从抱团涨价(jià)到集体护(hù)盘，为房(fáng)价操心的业主(zhǔ)们在(zài)两个(gè)月内经历(lì)了(le)心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的(de)联合恶意(yì)打压，而这(zhè)些同为万达华(huá)府(fǔ)业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通过话术让(ràng)其他(tā)业(yè)主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧(sàng)失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召全体业(yè)主共同维(wéi)护房产(chǎn)价(jià)值，其中三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入(rù)第(dì)二梯队，房产价(jià)值缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西安绿城哈密瓜什么季节吃比较好，哈密瓜几月份吃是正季全运村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入(rù)调(diào)整期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量达(dá)到(dào)历史极值，供过于求导致房(fáng)价(jià)回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市(shì)场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实(shí)际(jì)上从(cóng)未收到过(guò)相关倡(chàng)议书。不过(guò)，其中一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中(zhōng)介则向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在(zài)网上传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一(yī)度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书提议(yì)“三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代(dài)财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或(huò)下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主告诉(sù)时(shí)代(dài)财(cái)经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价(jià)并未(wèi)受到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛(fú)山(shān)全面(miàn)取消(xiāo)执行(xíng)了6年的(de)限购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动(dòng)复(fù)苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成哈密瓜什么季节吃比较好，哈密瓜几月份吃是正季交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名(míng)中介(jiè)表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显示，万(wàn)达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道(dào)该地块是“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而(ér)传(chuán)言(yán)则称，真正的原(yuán)因是与地块(kuài)一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙(xī)公(gōng)馆业(yè)主因不(bù)满地块低(dī)价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人士的说法(fǎ)称上述传言(yán)属实。时代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿(yì)元的(de)总价(jià)摇号竞得，楼面地(dì)价达(dá)到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北新区单价新(xīn)高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了(le)“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区制定涨价的“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一(yī)段时间(jiān)了(le)”，而后才被(bèi)人截图(tú)外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价计划(huà)的原因归结于西(xī)安二手房市(shì)场连续多月的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每(měi)日(rì)经济新闻(wén)，今年2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭州和长沙(shā)等(děng)地的(de)业(yè)主，开始(shǐ)号(hào)召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创(chuàng)河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要(yào)贱卖自(zì)己(jǐ)的(de)房(fáng)子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于楼市(shì)上(shàng)行周期(qī)。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二(èr)手房成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等热门城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主(zhǔ)发布(bù)的集(jí)体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手(shǒu)房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不(bù)无(wú)二致。不过，与此前截然(rán)不同的是(shì)，在市场(chǎng)仍在(zài)修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月(yuè)，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公(gōng)布的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，70个(gè)大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格(gé)同比(bǐ)上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上(shàng)月分别增加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比上(shàng)涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成(chéng)交量(liàng)出现(x哈密瓜什么季节吃比较好，哈密瓜几月份吃是正季iàn)了环比(bǐ)回落(luò)，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续(xù)走高，甚至(zhì)达到历(lì)史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山(shān)二(èr)手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌(pái)量(liàng)更大，多数城(chéng)市截至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模(mó)不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需(xū)求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型、特别是学(xué)区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调(diào)挂牌价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户(hù)都挺(tǐng)冷静的，看房和咨(zī)询的(de)人(rén)都少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构位于广佛区域的一家(jiā)门店(diàn)负(fù)责人(rén)告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都下降了(le)”。

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