豫(yù)北小城鹤壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大(dà)家的(de)关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前(qián)为(wèi)止，他(tā)已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的(de)房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的(de)哪些人不适合穿老爹鞋，老爹鞋的优点和缺点房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话明显增多了(le)，一(yī)天有二(èr)十几人咨询(xún)买房，以(yǐ)前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外地(dì)咨(zī)询的客(kè)人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人(rén)不(bù)买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其(qí)实老区没有网上(shàng)传(chuán)得那(nà)么破(pò)，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的(de)，有些人则是为(wèi)了陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从(cóng)5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接待了不少来(lái)自外地的客户(hù)，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房(fáng)补贴政策(cè)，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于(yú)5月19日(rì)至5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办，在住博会(huì)期间买房每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精(jīng)品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业绩(jì)了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是正常的(de)房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易(yì)网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国(guó)家经济技术(shù)开(kāi)发区、市城(chéng)乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心发展区(qū)14个(gè)城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山城(chéng)区(qū)是最初(chū)因煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的(de)部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多(duō)数(shù)人都流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也更名哪些人不适合穿老爹鞋，老爹鞋的优点和缺点为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在(zài)淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随(suí)着城市(shì)空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单(dān)位迁到了(le)新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人(rén)则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道的(de)话(huà)，开车(chē)都要二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多(duō)人搬到新(xīn)区(qū)后就很少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据(jù)也(yě)印证了这样的人口流向。从(cóng)全市(shì)看来(lái)，人口(kǒu)流失(shī)并不严重，但(dàn)城市内部各区之间的人(rén)口流动则(zé)十(shí)分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人(rén)口普(pǔ)查公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为“新区(qū)”的(de)淇滨区(qū)则增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老区”和县城(chéng)转出的(de)全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的(de)“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也(yě)是(shì)一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定在全国新(xīn)建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产量(liàng)就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下(xià)降，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统计公报(bào)，到(dào)了(le)2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力摆脱一个资源(yuán)型(xíng)城市的(de)标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在(zài)推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业(yè)比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南(nán)省(shěng)内排名第17，位列倒(dào)数(shù)第二，但人(rén)均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监严跃进对(duì)时(shí)代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是(shì)有差异性的(de)，“应该说它(tā)的问(wèn)题(tí)严重程度(dù)要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和(hé)吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房(fáng)者购房后(hòu)作(zuò)为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说明房源的利(lì)用有(yǒu)了新的用处。地(dì)方政府要从(cóng)此(cǐ)类(lèi)热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低(dī)生活(huó)成本的优(yōu)势(shì)，积(jī)极导入各类(lèi)新产业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧(jiù)二(èr)手房的再利用应该(gāi)有更好的规划，要系统对此类存(cún)量住房进行盘活，进而(ér)培(péi)育(yù)城(chéng)市发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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