一(yī)线城市，也(yě)不端(duān)着(zhe)了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消二(èr)手房指导价的消息(xī)在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这(zhè)么(me)重要？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一个还(hái)在“认真”实施这(zhè)条政策的城市(shì)，最(zuì)后深圳是房(fáng)价前(qián)三的(de)核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都(dōu)具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士(shì)指出(chū)，深圳二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于(yú)全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官(guān)方参考价(jià)（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备(bèi)案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证券(quàn)时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还(hái)需要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域(yù)按照新的规则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了(le)全(quán)市(shì)3595个小区的参考(kǎo)价，很多(duō)南山、福(fú)田、宝安(ān)中心区的高(gāo)价盘(pán)，直接(jiē)按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按(àn)照指导价来计算首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉(lì)害，但(dàn)经历了这两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部(bù)分(fēn)，实际首付(fù)去到了(le)510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批(pī)量(liàng)买家，失去(qù)了购房(fáng)能(néng)力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后(hòu)，东(dōng)莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续(xù)跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的(de)统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二手房指导价发布(bù)当月相比，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)价低于及(jí)接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其中的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三年前(qián)高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际(jì)购房成本(běn)高达20万/平，目(mù)前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本，差不(bù)多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一(yī)大批人这(zhè)两(liǎng)年感受到了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区(qū)房神(shén)话不再(zài)，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调(diào)下，2022年(nián)以来，实施了(le)二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目(mù)前只有深圳还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试(shì)点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策。上(shàng)海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多(duō)孩(hái)家庭在(zài)新(xīn)房计分制度(dù)政(zhèng)策上(shàng)的(de)支持(chí)。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城(chéng)市商品住宅销售价格(gé)变(biàn)动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同(tóng)比去(qù)年依然(rán)是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已(yǐ)经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城(chéng)市价格(gé)都是(shì)同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带(dài)押过(guò)户”全国实施，这是(shì)一条被广(guǎng)泛好评的新(xīn)政。对(duì)于激活二(èr)手房交易，具有定海神(shén)针般(bān)的作用。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹近日更是(shì)指出：建筑(zhù)业、房地产企业要(yào)发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归(guī)到(dào)常识，从字面(miàn)理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了(le)，上面不就(jiù)塌(tā)了(le)嘛？压舱石(shí)如(rú)果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼市(shì)的(de)政策，还有一(yī)大波正(zhèng)在路(lù)上...

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