上任(rèn)仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金(jīn)茂(mào)（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席、执行董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席及(jí)ESG（环(huán)境(jì50克有多少参照物图片，50克有多少参照物ng)、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞(ruì)将不再担任在中国金茂任(rèn)何附(fù)属(shǔ)公司的职(zhí)务。不过，公告并未(wèi)明确(què)李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示(shì)，张增根被董事会委任为中国金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中国金茂的几(jǐ)位执(zhí)行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先(xiān)生（高级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍(bèi)

　　今年4月28日(rì)，中国(guó)金(jīn)茂公告(gào)称，原任首席执(zhí)行官的李从(cóng)瑞接(jiē)任该(gāi)公司主席(xí)兼执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这(zhè)一(yī)讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重(zhòng)要超过他的前任们。据了解，此前的中国(guó)金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人(rén)均未担任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与此同(tóng)时(shí)，中国金(jīn)茂的高管团(tuán)队也大(dà)换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东(dōng)区域总(zǒng)裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南(nán)成为(wèi)金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时(shí)候，李从瑞却辞去(qù)在中国(guó)金茂(mào)所有职务的原因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料(liào)显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年(nián)，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后(hòu)进入中化集(jí)团(tuán)，先后在上海石油储罐(guàn)公司、中化(huà)国际实(shí)业、舟山国家石油(yóu)储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从(cóng)浙江(jiāng)北上进京，出任(rèn)中化方兴(xīng)地产（中国金茂(mào)前身）的副总裁(cái)，兼任北京公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带(dài)领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得(dé)“绝版好地”广(guǎng)渠(qú)路15号地块，当时这块地(dì)引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该(gāi)地块项目品(pǐn)牌(pái)名沿用了方兴在(zài)上海地标(biāo)“金茂大(dà)厦”的名称，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的(de)年(nián)度“销冠”，成了金茂(mào)最重(zhòng)要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂(mào)也就此成为中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地(dì)产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去了地(dì)产二字，标志着(zhe)金茂从传统(tǒng)地产开发商向城市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级(jí)战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到(dào)2018年期间，中(zhōng)国金茂(mào)多次竞得(dé)“地王”，并于(yú)2018年(nián)新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现(xiàn)签(qiān)约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第一梯队行列(liè)。

　　回(huí)头来(lái)看，在(zài)担任总(zǒng)裁的(de)十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了行业第一梯(tī)队，销售额最高峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他(tā)出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年(nián)一度拿下1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这还不包(bāo)括他持(chí)有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他(tā)持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售(shòu)额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同(tóng)时投(tóu)资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等地持续(xù)增加土地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利能(néng)力(lì)方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下(xià)滑(huá)至16％。同(tóng)期归母净(jìng)利润更(gèng)是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份(fèn)中国金(jīn)茂(mào)的签约销(xiāo)售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂(mào)累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售(shòu)建(jiàn)筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据(jù)显(xiǎn)示，今年(nián)前5月(yuè)，中国金茂(mào)的销售额(é)为728亿(yì)元(yuán)，在一众(zhòng)房(fáng)企中排(pái)名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公(gōng)司(sī)执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张(zhāng)增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华(huá)大学(xué)机(jī)械(xiè)工(gōng)程(chéng)系焊接技术与工程专(zhuān)业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际(jì)工(gōng)商(shāng)管理(lǐ)学院高(gāo)级管理人(rén)员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专业(yè)技术资格(gé)，在化工和石(shí)油仓储贸(mào)易、风险管(guǎn)理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方面(miàn)有30年丰富(fù)经验(yàn)，被(bèi)称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月加入(rù)中化集团后，张(zhāng)增根曾担任中化集(jí)团人力资源部副(fù)总经(jīng)理、中化兴中(zhōng)石油(yóu)转运(yùn)（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经理(lǐ)、总(zǒng)经理，中化国(guó)际（控(kòng)股）股份有(yǒu)限公(gōng)司党委书记、总经理及董事(shì)长，中化集团和(hé)中国(guó)中化(huà)股份有限公司总经(jīng)理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根(gēn)任(rèn)中国中(zhōng)化控股有限责任(rèn)公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月(yuè)前(qián)获任(rèn)为中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会(huì)委(wěi)员及首席(xí)执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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