大家好，听(tīng)说(shuō)过(guò)上(shàng)海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还(hái)得加(jiā)倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师大冤种什么意思，大冤种和大怨种区别在微博吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为有什么情况(kuàng)多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚(shèn)至(zhì)还影(yǐng)响(xiǎng)了(le)近期的股市(shì)。有分析师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市(shì)场带(dài)回调了(le)。

　　据证(zhèng)券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后(hòu)半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入口已排起(qǐ)约(yuē)100米的(de)队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有(yǒu)着“史上最严(yán)”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并(bìng)且冻资(zī)证明需要徐汇(huì)区的银(yín)行网(wǎng)点，外加要求一年内的流(liú)水单(dān)，也(yě)是上海(hǎi)积分制(zhì)以来首(shǒu)个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商要(yào)求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的(de)苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四批次(cì)入(rù)市新(xīn)盘中的云(yún)锦(jǐn)东方三(sān)期，共推(tuī)售105套房源(yuán)，包含(hán)洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周边的(de)二手房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录(lù)来(lái)看，云锦二(èr)期(qī)去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下(xià)二手房(fáng)的成交(jiāo)价(jià)，用最最最保守的(de)倒挂：每平米6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次的认购(gòu)火爆程度，预计该批次(cì)的云锦东方会(huì)成为上海积分制以来(lái)第一个真正(zhèng)的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积分(fēn)满分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的(de)家庭，或者为了(le)打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者(zhě)利用代持、假离(lí)婚假结(jié)婚等方(fāng)式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛料。据(jù)说，黄(huáng)牛两种主要操作(zuò)方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式(shì)主要针对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单位得以高(gāo)分入围；代持(chí)则是先以别人的名义购房(fáng)，以(yǐ)后通(tōng)过交易等方式(shì)将(jiāng)产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛(niú)上来就是一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席(xí)分(fēn)析师张大伟(wěi)称，这几天关于(yú)房地产市场的头条(tiáo)新闻非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海(hǎi)亿万(wàn)富豪一日夫妻排(pái)队打(dǎ)新(xīn)几千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市(shì)场的分化越来越(yuè)严(yán)重了(le)！

　　1，大(dà)部分城市的(de)楼(lóu)市已经逐步丧失投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼市(shì)必(bì)然分化(huà)发(fā)展，同一个(gè)城(chéng)市内部(bù)分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住(zhù)房库(kù)存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已(yǐ)经(jīng)进入了总量(liàng)过剩，供求关系(xì)强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特(tè)别是在人口出(chū)生率没(méi)出现(xiàn)转折的(de)背(bèi)景下(xià)，楼(lóu)市供应过剩的行情应(yīng)该会存在非常长一(yī)段(duàn)时间。一(yī)二(èr)线城市只有好(hǎo)地(dì)段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能(néng)涨，经济太弱(ruò)，没人流(liú)入的城市(shì)可能(néng)永远也不(bù)会涨了(le)，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗化。

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