继今年(nián)2只新(xīn)能(néng)源公(gōng)募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监会官网(wǎng)显示(shì)，中金基金旗(qí)下(xià)两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北科投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式基(jī)础设施(shī)证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得中国证(zhèng)监会准予注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契约型封(fēng)闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山(shān)高REIT基(jī)金合同(tóng)期限为19年(nián)，准予基(jī)金募集(jí)份额(é)总额(é)为4亿份。

　　公告(gào)同时要(yào)求(qiú)，中金基金应自本批复下发(fā)之日起6个(gè)月内进(jìn)行基金的募集(jí)活动，募集(jí)期限自基金份额发售之(zhī)日起不得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金管(guǎn)理人应会(huì)同基金(jīn)的(de)销售机构和(hé)上海证券交易(yì)所等(děng)，认真(zhēn)做好基金的信息(xī)披露、路演推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配售、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登记(jì)、会计核(hé)算、客户服务(wù)和(hé)募(mù)集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过(guò)建立和完善内部合规控(kòng)制(zhì)制度、风(fēng)险防范(fàn)机制和应急计(jì)划等(děng)措施，防范(fàn)和化解基金(jīn)募(mù)集和(hé)运作过程中的(de)风险(xiǎn)，保护(hù)基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的(de)基础设施资(zī)产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖(hú)高新(xīn)区(qū)（又(yòu)称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道(dào)及关山大道(dào)，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信息(xī)产业(yè)基地核心(xīn)载体、中国孵化器(qì)事业发源地的光(guāng)谷光(guāng)电子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联(lián)网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光通(tōng)信(xìn)、集成(chéng)电(diàn)路、软件开发及金融(róng)创新服务等高新技术(shù)产(chǎn)业，不(bù)断(duàn)完善(shàn)创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造创新产业集(jí)群，其(qí)中光谷软件(jiàn)园是科技部认(rèn)定(dìng)的(de)“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和(hé)商(shāng)务部认(rèn)定的“中(zhōng)国服(fú)务外包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原(yuán)始权(quán)益人(rén)湖北省科技投资集团(tuán)有限公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最(zuì)重(zhòng)要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资(zī)产规模(mó)最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开发建(jiàn)设(shè)和资产运营，助力光(guāng)谷区(qū)域(yù)产业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建(jiàn)成运营(yíng)及在建(jiàn)的可租赁物业(yè)面积超(chāo)过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均(jūn)为光谷片(piàn)区具有重要(yào)影响力和持续竞争(zhēng)力的(de)优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资(zī)产投资管(guǎn)理有限公司作(zuò)为外部管理机构(gòu)，与中金基金携(xié)手为基础(chǔ)设(shè)施项目(mù)的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高速公路(lù)（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德(dé)州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东regretted用法及例句，regret的用法和例句省(shěng)菏泽市的重要组成(chéng)部(bù)分(fēn)，也是(shì)山(shān)东省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的(de)“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹地的南北向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外(wài)部管理机构为山(shān)东(dōng)高速股份有限公司(sī)（简称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个交通基(jī)础(chǔ)设施领(lǐng)域的投资(zī)、建设(shè)、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高(gāo)速公(gōng)路里程(chéng)达(dá)8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山(shān)高集团旗下重要(yào)上市平台，主要从事交(jiāo)通(tōng)基(jī)础设(shè)施的投资及(jí)运营，具有丰富的高速(sù)公路运营管(guǎn)理经(jīng)验和(hé)较强的管理能力，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金(jīn)将与山高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山(shān)高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金相关(guān)负责人告(gào)诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基(jī)础设(shè)施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来，中金基金(jīn)将(jiāng)继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投资与(yǔ)运管(guǎn)能力(lì)，努力实现(xiàn)资产持(chí)续稳健运营，积(jī)极探索不同基础设施资产类型及优(yōu)质(zhì)基础(chǔ)设施资(zī)产的扩(kuò)容(róng)、扩(kuò)募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提(tí)高投资者获得(dé)感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列(liè)

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全(quán)市场公募(mù)REITs产品数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡创新低(dī)，已然成(chéng)为大(dà)类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发(fā)行规模最大，公司旗(qí)下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数(shù)量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航(háng)基(jī)金(jīn)、红土创新基金(jīn)、国(guó)泰(tài)君安(ān)资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模(mó)增长下，目前中金基金总规模已经越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年(nián)一季度(dù)末，中(zhōng)金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全市场(chǎng)53家(jiā)千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业(yè)中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公募(mù)基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币(bì)基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了(le)基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规(guī)模较大(dà)的，多(duō)为头(tóu)部(bù)券商机构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东背景的(de)基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都(dōu)在(zài)这一创新产品赛道取得(dé)了领先(xiān)优势。多(duō)元(yuán)化(huà)的(de)产(chǎn)品(pǐn)布(bù)局(jú)，也为公司(sī)规模提供(gōng)了新的(de)增长点。”一位公募(mù)市场部(bù)人士表示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公(gōng)募基金服务国家战略、服务实体经(jīng)济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更(gèng)好盘活了(le)基础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资产、扩大有效投资和降低实体企业(yè)杠杆率的(de)重要作用。随着该类产品发行的日益常(cháng)态化，公募(mù)基金也将为实体(tǐ)经济建(jiàn)设作出(chū)更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济(jì)能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了(le)《关于进一(yī)步推(tuī)进基础设(shè)施(shī)领域不动产(chǎn)投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相关工作的(de)通知》，共(gòng)提(tí)出4方(fāng)面12条措施，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常态(tài)化(huà)发(fā)行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支(zhī)持(chí)增强(qiáng)消费能(néng)力、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、创新消费(fèi)场景的消费基(jī)础设施发行基(jī)础设(shè)施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优(yōu)化审(shěn)核注(zhù)册流(liú)程。三是坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区(qū)综合推(tuī)动机制(zhì)，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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