经济日(rì)报文(wén)章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地产市(shì)场各(gè)方信心加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施(shī)策(cè)继续(xù)优(yōu)化相关举措。对于绝大(dà)多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有(yǒu)关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年(nián)一季度，房地(dì)产市场迎来(lái)可喜的企稳(wěn)回(huí)升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最(zuì)近一(yī)些城市成交量(liàng)出现小幅(fú)回落。市(shì)场(chǎng)小幅波(bō)动属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时也表明(míng)，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举措巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘(pán)的(de)需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综合财力的(de)50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上(shàng)。一季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和(hé)延续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十(shí)分(fēn)关(guān)键。近期有些城(chéng)市房(fáng)地产交易量有(yǒu)所回(huí)落，应视为(wèi)需求(qiú)集中释放后的自(zì)然调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当(dāng)前房(fáng)地产市场整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和(hé)住(zhù)房改善需求，市(shì)场潜力仍(réng)很(hěn)大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在(zài)经济转为正常(cháng)增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点。近期(qī)，我国全(quán)面(miàn)实现不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)，很多人将其视为房(fáng)地产税征收开(kāi)始的信号(hào)。并就此担心(xīn)，房(fáng)地产税一(yī)旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房产的成本就会增加(jiā)，如果(guǒ)持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下(xià)降，市(shì)场会走向低迷。应明确的(de)是，不动海南岛的面积多大,人口有多少人，海南岛的面积多大,人口有多少产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记(jì)并不(bù)意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全(quán)国人大常(cháng)委会的授权(quán)进行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但综(zōng)合(hé)考虑各方面的情况，今(jīn)年内不(bù)具备(bèi)扩大房(fáng)地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地(dì)产税改革试(shì)点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续(xù)助力市场企稳回(huí)升(shēng)。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化(huà)房地产调(diào)控措施。如(rú)广东潮州(zhōu)市最近明确，首次(cì)买一手(shǒu)住房，可提取公(gō海南岛的面积多大,人口有多少人，海南岛的面积多大,人口有多少ng)积(jī)金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购(gòu)房者筹(chóu)措资金的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷(dài)款(kuǎn)，最高额度100万元，体现(xiàn)购(gòu)房(fáng)政策对多孩(hái)家庭(tíng)改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控(kòng)政策(cè)一(yī)直备受关(guān)注。不(bù)久前，北(běi)京市明(míng)确，“多子(zi)女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试点(diǎn)”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续重点关注刚需和改善(shàn)性需(xū)求，会对其(qí)他一线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信(xìn)心(xīn)恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿(ná)到所购房(fáng)屋(wū)，观望者才敢买房，各地还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降低(dī)限购门槛、调整限购(gòu)区域，对(duì)市场恢(huī)复起到(dào)了带动作用(yòng)，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购(gòu)举措。金融政策对房(fáng)地产市场的(de)作用十分明(míng)显，有观点认为“房(fáng)地产短期(qī)看金(jīn)融”。实际上，去(qù)年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融(róng)支持举措，均为今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政策(cè)仍将在(zài)供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需和(hé)改(gǎi)善性住房需求(qiú)，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利率等举措(cuò)降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏是防止(zhǐ)大起大落的复(fù)苏。对于绝大(dà)多数城市(shì)而言，当(dāng)前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市(shì)出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价”的传闻(wén)。深圳市(shì)二手房指导价(jià)举(jǔ)措已实施两年，主管(guǎn)部门对(duì)二手房源标注交易(yì)参考指导价，银行按(àn)照指导价确(què)定购房贷款额(é)度(dù)，这项调控(kòng)措施(shī)对于深圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了(le)明显作用。传(chuán)闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易平台上看(kàn)不到的二手房交易指导价又(yòu)重(zhòng)新标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价”政策仍(réng)在(zài)继(jì)续执(zhí)行。一(yī)线等热(rè)点城市的政(zhèng)策调整需(xū)慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放松会不会让市(shì)场重回过(guò)热状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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