一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要(yào)？首先二手房(fáng)指导价被称(chēng)为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的城(chéng)市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的(de)一举一动都具有(yǒu)风(fēng)向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分(fēn)析(xī)人(rén)士指出，深圳二(èr)手房指导(dǎo)价如果取消，首先(xiān)有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后(hòu)二手房(fáng)回(huí)暖有利于深圳楼市(shì)总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....<俄罗斯是资本主义还是社会主义/p>

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不(bù)按官方参考价(jià)（指导价），银行核(hé)定房价(jià)以网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看(kàn)到(dào)官(guān)方文件。据(jù)证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目(mù)前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按(àn)参考(kǎo)价办理按揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为(wèi)，本(běn)次政策(cè)大概(gài)率为真(zhēn)，更多体现为(wèi)银行(xíng)贷款等领域按照新的规则(zé)进行，但不会出(chū)台正式(shì)文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得(dé)厉(lì)害，但(dàn)经历了这两年的(de)痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的(de)房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加上需要全款支(zhī)付的部分(fēn)，实际(jì)首付去到了(le)510万，相当(dāng)于(yú)首(shǒu)付(fù)5成了(le)（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考(kǎo)价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实(shí)证明了(le)，这条政策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全(quán)国(guó)70个大中城市房价(jià)只有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉(chén)重(zhòng)代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究中心数据(jù)显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年(nián)最低(dī)记(jì)录，相较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布当月相比，如(rú)今二手房(fáng)挂(guà)牌价低于及接近参考价(jià)的房源占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各(gè)区二手房成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交价低(dī)于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有俄罗斯是资本主义还是社会主义真实经历其中的人，才(cái)能(néng)深(shēn)切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的(de)新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体推测，如(rú)果案例(lì)属(shǔ)实(shí)，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这(zhè)两年感(gǎn)受到了太(tài)多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量创下多年新低(dī)，学区房神话(huà)不再，房(fáng)产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价(jià)的城市(shì)陆陆续续低调(diào)退(tuì)出，目(mù)前只有(yǒu)深圳还(hái)是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也(yě)不端着(zhe)了(le)。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月份(fèn)70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的(de)新(xīn)房、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已(yǐ)经(jīng)同比增长了，其(qí)他二线城(chéng)市如杭(háng)州、成都、南京、合(hé)肥(féi)等城市(shì)价格都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面(miàn)可能(néng)更急(jí)。3月份，两部(bù)门联合发文(wén)，全面(miàn)推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被(bèi)广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政。对于激活二(èr)手房交易(yì)，具有定(dìng)海神针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回(huí)归(guī)到常识(shí)，从字面理(lǐ)解(jiě)一(俄罗斯是资本主义还是社会主义yī)下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行(xíng)了，上面(miàn)不就塌了嘛(ma)？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼市(shì)的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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