大家好，听说过上海云(yún)锦东方(fāng)吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈(quān)内最火的(de)不是中特(tè)估、金特(tè)估，也(yě)不是AI，而(ér)是上(shàng)海的(de)新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了来(lái)北(běi)京小聚，突然说来不了(le)了，我以为有(yǒu)在电脑里登陆一个邮箱 要去哪登陆？该怎么登陆呢，邮箱电脑怎么登录什么情(qíng)况(kuàng)多(duō)问一句。他说：他(tā)在忙(máng)着(zhe)认(rèn)筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股市(shì)。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接(jiē)把市场带回调了(le)。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半天，人气(qì)依然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要求一年内的(de)流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研(yán)究院副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购(gòu)门槛，开(kāi)发商要求首套(tào)房(fáng)冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信(xìn)息(xī)显示，位(wèi)列上海第四批次入市新盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交(jiāo)记录来看，云锦二(èr)期(qī)去年至(zhì)今的成(chéng)交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要(yào)打中(zhōng)一套云锦东方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据一(yī)些购房(fáng)指(zhǐ)南分析(xī)，以(yǐ)本(běn)次的均套面(miàn)积355平为例，按照当下(xià)二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根(gēn)据此次(cì)的认(rèn)购(gòu)火爆(bào)程度(dù)，预计该批次(cì)的云(yún)锦东方会成为上海(hǎi)积分制以来第一(yī)个(gè)真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积分满分户，也就意味着名(míng)下(xià)无房。买的(de)起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚(hūn)假结婚等方(fāng)式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛(niú)两(liǎng)种主要操作方式：结婚(hūn)以及(jí)代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房(fáng)者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以(yǐ)高分入围；代持则是先(xiān)以别人(rén)的名义购房，以后通过(guò)交易等方式(shì)将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，这几天关于房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的头(tóu)条(tiáo)新(xīn)闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟分析，房(fáng)地产市场的(de)分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市(shì)的(de)楼(lóu)市已经逐步丧(sàng)失投资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市(shì)楼市必然(rán)分化发展，同一(yī)个(gè)城(chéng)市内部分化也剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存(cún)巨(jù)大(dà)且创了新高(gāo)。中国楼(lóu)市已经(jīng)进入了总量(liàng)过剩，供求关(guān)系强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别(bié)是(shì)在人口(kǒu)出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼(lóu)市供应过剩的行情应(yīng)该会存(cún)在非常(cháng)长一(yī)段(duàn)时间(jiān)。一二(èr)线城市只有(yǒu)好地(dì)段涨，郊区难(nán)涨；三四(sì)线(xiàn)城市(shì)个别城市好(hǎo)地段还(hái)能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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