万柳书院，暴雷(léi)了。

　　今年(nián)年初“万柳(liǔ)少爷”的意外走红，让(ràng)这个位于北京海淀的豪宅被全国知(zhī)晓，其背后曾(céng)宣称要(yào)做地产界“劳斯(sī)莱(lái)斯”的神秘开(kāi)发商——中赫(hè)集团，也(yě)被拉向台前。

　　而如今，万柳书院再次受到舆(yú)论关(guān)注，起(qǐ)因中赫集团成了共同债务人被中国(guó)信达追债，中国信达为了收回钱(qián)款不(bù)得不将中赫(hè)抵(dǐ)押的75套(tào)万柳书(shū)院(yuàn)豪(háo)宅拍卖。可问(wèn)题(tí)是(shì)，这些房(fáng)子早已售出，业主并非中赫集(jí)团，那些真正(zhèng)斥巨(jù)资购入房产的有钱(qián)人，房(fáng)子现在莫(mò)名奇妙地被拍卖，算是被割了(le)！

　　截至(zhì)发稿，暂未看(kàn)到(dào)这些业主(zhǔ)的维权信息，难(nán)怪有网(wǎng)友调(diào)侃：“富人被割韭菜的时候，他们的姿势(shì)都(dōu)那么(me)优雅(yǎ)。”

　　不过事件背后，可能没你想象的那么简单。

　　1

　　富人(rén)被精准(zhǔn)收(shōu)割(gē)？

　　最(zuì)惨的可能还是债(zhài)主

　　“北(běi)京豪宅(zhái)的尽(jǐn)头是万柳书院”，但谁(shuí)都没想到(dào)，这个位于海淀核心(xīn)区(qū)位，名(míng)校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近(jìn)日，有网(wǎng)友发现，中(zhōng)国信达在京东(dōng)拍(pāi)卖上，上架(jià)了“北京赫华恒瑞房(fáng)地产开发(fā)有限公(gōng)司不良(liáng)债权转让项目”，债权总额高达近47亿，该(gāi)项目的抵押物中，包括75套万柳书院(yuàn)住(zhù)宅。

　　据京东拍卖显示，上(shàng)述(shù)不良债权转让(ràng)项目的处置主体是中国(guó)信达资产管理股份有(yǒu)限公司北(běi)京市分公司（下(xià)称中国(guó)信达北分(fēn)），处置的是对(duì)北京赫华(huá)恒瑞房地产开发有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（下称赫华恒瑞）的不良债权(quán)。截(jié)至2023年1月31日(rì)，债权金额约为46.95亿元人民币，其(qí)中(zhōng)债权本金37.50亿元。中赫(hè)集团有限公(gōng)司是(shì)共同债务人。目(mù)前，该项目已有1万次围观，35名意向人。

　　从表(biǎo)面上看，这(zhè)就是一起(qǐ)中国信达北分(fēn)讨债的故事，但实际上(shàng)，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此前媒(méi)体(tǐ)报(bào)道，万柳书(shū)院(yuàn)总(zǒng)共301户(hù)，而且早已售罄(qìng)。如果该报道属实(shí)，说明这些房(fáng)子实际上都是(shì)卖出去了的，是有(yǒu)人住(zhù)的(de)。

　　那为(wèi)什(shén)么中(zhōng)国信达的拍卖(mài)页(yè)面上又注明这75套(tào)房子是“未出(chū)售”的状态呢(ne)？只能说明这(zhè)些房子根本没有网签(qiān)，也没有房产证(zhèng)！

　　第一财经的报(bào)道(dào)证实了上(shàng)述内容。有豪宅中介(jiè)透(tòu)露，中(zhōng)赫集团早就把这75套房子抵押出去，现(xiàn)在还(hái)没(méi)资金解抵押，所(suǒ)以不(bù)能网签、没(méi)办房(fáng)本。

　　作为(wèi)海淀的(de)顶级豪宅，最(zuì)强学区(qū)房，万(wàn)柳(liǔ)书院的(de)业主基本(běn)都(dōu)是(shì)北京的高端人士，柳(liǔ)传志、丁磊(lěi)等(děng)知名商(shāng)业(yè)大佬也是万(wàn)柳书院的业主。另(lìng)据地产(chǎn)自媒(méi)体“地产八卦女”爆料(liào)，万(wàn)柳书(shū)院的业(yè)主(zhǔ)中，还(hái)有不少中赫(hè)集团的高管、合作伙伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由(yóu)此，不少网(wǎng)友感叹，“富人也被精(jīng)准收割了！”

　　不过，如果这些业主确(què)实(shí)已经支付价款并实际占有，那么，中国(guó)信(xìn)达转让这笔不(bù)良债(zhài)权(quán)回本的(de)愿望，或将泡汤。这次拍卖(mài)损失最大(dà)的(de)，没准还是(shì)债主中国(guó)信达。

　　根据相(xiāng)关法律规(guī)定，民事执行中，业主已经支付价(jià)款并实际占有，但未办(bàn)理过户手续(xù)的，如果业主没有过错，人民法院(yuàn)不得查(chá)封、扣(kòu)押、冻结，已(yǐ)经查(chá)封的(de)可(kě)以向法院提出执行异议申请，请(qǐng)求(qiú)法院解除(chú)查(chá)封，同(tóng)时(shí)可(kě)以联(lián)合起(qǐ)诉开(kāi)发商，要求退(tuì)还购房款(kuǎn)或办理房产(chǎn)证，并承担违(wéi)约责任(rèn)。

　　此外，今(jīn)年4月，人民法院(yuàn)报(bào)公布(bù)《最高人(rén)民法(fǎ)院关于商品房(fáng)消费者权利保护问题(tí)的批复》，以司法解释(shì)的方式明确(què)了购房人的优先权：

　　商品(pǐn)房消费者以(yǐ)居住为目的购买房(fáng)屋并已支付(fù)全部价款(kuǎn)，主张其(qí)房屋(wū)交付(fù)请求权优先于建设(shè)工程价(jià)款优先受偿权、抵押权(quán)以及其他债权的，人民法院应当(dāng)予以支(zhī)持(chí)。只支付了部分(fēn)价(jià)款的商品房消费者，在一(yī)审法庭辩论终结前(qián)已实际支付剩余价款(kuǎn)的(de)，可(kě)以适用前款规定(dìng)。

　　也(yě)就是说，如果这(zhè)75套房子均为“已售(shòu)未网签”，那么这(zhè)笔不良(liáng)债权，实(shí)际上是个烫手山芋。可能不仅不能卖出去(qù)回本，抵押的这75套(tào)房子(zi)，还会被业(yè)主讨(tǎo)回去(qù)。

　　中国信达(dá)，将(jiāng)会赔(péi)了夫人又(yòu)折兵？

　　2妆前乳是什么东西，妆前乳是啥东西p>

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中国信达申请不良债(zhài)权转(zhuǎn)让，可以追溯到金谷(gǔ)信托(tuō)踩(cǎi)雷赫(hè)华恒瑞(ruì)。

　　天(tiān)眼查显示，目前(qián)中(zhōng)国(guó)信(xìn)达(dá)已(yǐ)经(jīng)成(chéng)为赫华恒瑞唯一(yī)股东。但此前，赫华恒瑞为中赫集(jí)团旗下(xià)子公司。2019年4月22日，中赫集团、中(zhōng)赫置地(dì)等选择(zé)退出了赫华(huá)恒瑞(ruì)的(de)股东行(xíng)列，中国金谷国际信托有限(xiàn)责任公(gōng)司成(chéng)为了唯一(yī)股东，后者由中国信达资产管(guǎn)理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房(fáng)地产开发商(shāng)，相(xiāng)较其他房企，中赫集(jí)团(tuán)既没有(yǒu)很大规(guī)模(mó)，也没有很高的(de)国民知名度，但却在(zài)北京(jīng)豪宅(zhái)圈留下一个个传说。

　　如钓鱼(yú)台(tái)七(qī)号(hào)院，作(zuò)为中赫(hè)集团进入(rù)北(běi)京(jīng)的第一个豪宅项目(mù)，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七号院(yuàn)3号楼，高达30万/平米的(de)天(tiān)价，成为(wèi)当时京(jīng)城(chéng)最贵的楼盘，引发了市场强烈(liè)震惊。

　　随后开发(fā)的(de)万柳书院(yuàn)，更是被誉为“北京海(hǎi)淀顶端豪(háo)宅”。2012年，中赫置(zhì)地以26.3亿元，溢价率40.9％，从(cóng)融(róng)创(chuàng)、保利、万科等大型知名(míng)房企手中，抢下了北京万柳地块，成为北京(jīng)当年的“双料(liào)地王”。很快，万柳书院(yuàn)就以神(shén)秘高端的姿(zī)态杀(shā)入市(shì)场，无论是(shì)一块块(kuài)从荷(hé)兰运(yùn)回来的灰砖垒起来(lái)的(de)五米高(gāo)墙，还是每(měi)棵成(chéng)本超6万(wàn)的成年银(yín)杏(xìng)树，还(hái)是每平米(mǐ)20万元的(de)价格，都令业内(nèi)外震撼(hàn)不(bù)已。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸的缸、霄八的顶(dǐng)儿、融(róng)创(chuàng)的湖、紫辰院的树、北平(píng)府的(de)院(yuàn)儿。”从这句顺口溜中，就可看(kàn)出其在(zài)北(běi)京豪宅圈的地位。2014年(nián)末上市的它，对手是当时有名的融(róng)创观澜嘉(jiā)苑、佳兆业广场、恒大华府等，现(xiàn)如今，它(tā)远远(yuǎn)超过这些对手(shǒu)。

　　去年，万柳书院(yuàn)一(yī)套(tào)300平(píng)米的法拍房，最(zuì)终成交价(jià)1.09亿(yì)、单价(jià)达到(dào)惊人的36万元(yuán)/平米，说明万柳书院虽然已经推(tuī)出(chū)了8年(nián)之久，但(dàn)其依旧在北(běi)京豪宅圈备(bèi)受追捧。

　　中赫(hè)集团开(kāi)发的豪宅，也吸引了(le)不少知(zhī)名(míng)人士(shì)，如知名演员宋丹丹(dān)，就住在钓鱼(yú)台七号(hào)院。而柳(liǔ)传志、丁磊(lěi)等(děng)知(zhī)名商业大佬则居(jū)住在万柳书院。

　　几(jǐ)大豪宅的成功奠定了(le)中赫集(jí)团的“高(gāo)端(duān)路(lù)线(xiàn)”，也(yě)因此，它被外(wài)界贴上(shàng)了，“卖北(běi)京城(chéng)最贵的房，拿北京城最贵(guì)的地”，“做(zuò)地产中(zhōng)的(de)‘劳斯莱斯’”的标(biāo)签(qiān)。

　　但隐(yǐn)藏在豪宅(zhái)开发(fā)商光环的背后，这个地(dì)产界“劳斯莱斯”却多次成(chéng)为被(bèi)执行人，被(bèi)执行标(biāo)的高达11亿。

　　今年年初，因为履行能力(lì)而拒不履行生效法律(lǜ)文书确定义务(wù)，中赫(hè)集团正式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京(jīng)国安坑了？

　　中赫集团(tuán)如今沦落(luò)到这个地步，其实是(shì)有迹可循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书院少(shǎo)爷(yé)”走红(hóng)之时，深蓝(lán)财经就曾深(shēn)挖出背后的(de)中赫集团，发现其深陷财务危机妆前乳是什么东西，妆前乳是啥东西。

　　从(cóng)知名豪宅(zhái)的开发商(shāng)到沦为“老赖”，中赫(hè)集团实控人周金辉(huī)的人生(shēng)轨迹跟着急转(zhuǎn)直下。而追根溯源，这个转折点，就(jiù)在于收购北京(jīng)国(guó)安(ān)。

　　近十年来，房企纷(fēn)纷开始了(le)多元化转型，但转型之路并不好走。早在2008年(nián)开(kāi)始，中赫(hè)集团(tuán)就尝试过多(duō)元化业务(wù)，先后进军能(néng)源市场、团购(gòu)网站，但(dàn)最终都惨淡收场。最终，周金辉将转型的(de)目光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退(tuì)出后，中赫集团以35.5亿(yì)元参股国安足球(qiú)俱(jù)乐部64％股权，成为国安(ān)的新东家。接着在2021年6月，中(zhōng)赫集(jí)团从中信集团手中拿下(xià)北京国安俱(jù)乐部(bù)36％股(gǔ)权，至此拿下北京(jīng)国安俱乐部(bù)全部股权。如果北(běi)京国安的估值(zhí)一直没变，那么中赫集团(tuán)拿下北京国安，总(zǒng)计花费了约55.5亿(yì)。

　　看到(dào)这(zhè)里，有人也许会(huì)感(gǎn)叹：卖豪宅(zhái)真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如(rú)果真的是这样，中赫为什么又要质押股权(quán)呢？

　　2017年以来，中赫(hè)集(jí)团及其实控人周(zhōu)金辉夫妇将其手中的中赫集(jí)团股份质(zhì)押陆续(xù)质(zhì)押，据企查(chá)查(chá)显示，目前中赫集团(tuán)共有11条股权出(chū)质记录。质权人包括海金商(shāng)业保理、北京(jīng)建工、山(shān)东(dōng)国际信托、中融信(xìn)托(tuō)、中信建设等。

　　这(zhè)与入主(zhǔ)北京国安(ān)的时间完全吻合。

　　然而，入主(zhǔ)北京国安(ān)后，不仅国安(ān)的经营状况没有得到改善，中赫(hè)集团也被拉入泥淖。

　　据北京(jīng)产权交易(yì)所(suǒ)官网(wǎng)信息显示，2020年(nián)，北京(jīng)国安足(zú)球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净(jìng)利润-12.09亿元(yuán)。截(jié)至2020年末，该俱(jù)乐部资产总计5.38亿元(yuán)，总负债18.51亿元。

　　为了(le)缓(huǎn)解资金压力，中赫(hè)集团和周金辉夫(fū)妇还在持续质押手中(zhōng)的中(zhōng)赫集团股份，但国安和中赫(hè)的经营状况却持续没有好(hǎo)转。

　　不仅(jǐn)中赫集团被(bèi)5次列被执行人，执(zhí)行标的高达11亿(yì)，北京国(guó)安也3次与中赫集团、中赫置(zhì)地、及中赫集(jí)团(tuán)股(gǔ)东周金辉、李彩霞等(děng)共同(tóng)成(chéng)为被执(zhí)行人(r妆前乳是什么东西，妆前乳是啥东西én)，执行标的约10.45亿(yì)。

　　今年1月(yuè)，因为(wèi)履(lǚ)行能力而(ér)拒(jù)不履行生效(xiào)法律文书确定义务(wù)，上(shàng)述被执(zhí)行人(rén)成为“老赖(lài)”。只有北京(jīng)国安，目前幸免于(yú)难。不过在实(shí)控人(rén)都(dōu)成为老赖的情(qíng)况下，被执行(xíng)10个多亿的北京国安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 妆前乳是什么东西，妆前乳是啥东西