刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王(wáng)广华在(zài)全(quán)国自然资源和不动产确权(quán)登记工(gōng)作(zuò)会议(yì)上宣布(bù)，我国(guó)全面实现不(bù)动产统一(yī)登记(jì)。

　　这(zhè)意味(wèi)着经过十(shí)年努(nǔ)力(lì)，从分散到统一，从城(chéng)市房屋(wū)到农村宅基地，从不动产到自(zì)然资源，覆盖所有国(guó)土(tǔ)空间，涵盖所有(yǒu)不动产物(wù)权的不动产统一(yī)登发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强记(jì)制度全(quán)面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记(jì)暂(zàn)行条例》为核心(xīn)，以实施细(xì)则、操作(zuò)规范、地方性法(fǎ)规等为配套支(zhī)撑的不动产(chǎn)统一登记制度体系(xì)基本(běn)成型。

　　全国累计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资(zī)源和不动产(chǎn)确权登(dēng)记工作会(huì)议上了解到(dào)，今(jīn)年是不动产统一登(dēng)记改(gǎi)革实施十周年(nián)。十年来，全(quán)国累计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立(lì)和实(shí)施不动产统一登记制度。国(guó)家、省、市、县四级(jí)联(lián)通的不动产登记(jì)信息平台平(píng)稳运行，不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天为40万群众(zhòng)和企业提供各类(lèi)登记服务，累计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此(cǐ)外(wài)，2000多个市县同步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资源确权登记局局(jú)长田(tián)文彪表示，（各地(dì)）不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记服(fú)务(wù)能力和(hé)水平稳步提(tí)升(shēng)，实现从“多(duō)地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次(cì)”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大(dà)限度地减环节、减材料、减时间、降成本(běn)，一般登(dēng)记(jì)和抵押登记实(shí)现5个工作日内办结(jié)。

　　各(gè)级自然资源(yuán)主(zhǔ)管部门(mén)还(hái)积极推动历史遗留问发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强题导致的不动产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万套房屋办证(zhèng)问(wèn)题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国(guó)实施实现不动产统一(yī)登记还要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建(jiàn)立不动产统一登记机构，提出将分散(sàn)在多个部门的不动(dòng)产登记职(zhí)责整合，实现登记(jì)机构、登记簿(bù)册、登(dēng)记依据和信(xìn)息平台“四统一”改革(gé)任务(wù)。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉：为(wèi)我国(guó)未来税(shuì)制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)表示，开展不动产统一登(dēng)记，首(shǒu)要的(de)意(yì)义就在于(yú)落实 《物权法》，保障不动产交(jiāo)易安全，保护不动产权(quán)利人的(de)合法(fǎ)财产权；其次，整合(hé)散乱在各职能(néng)部(bù)门之间(jiān)的(de)不动产碎片信息(xī)，摸清不动产“家底”，为(wèi)政策制定和执(zhí)行提供基础(chǔ)数据，提高(gāo)政府治(zhì)理效率(lǜ)和水平。开展(zhǎn)不动产统一登(dēng)记，其最大(dà)的意义在于为现代(dài)国家公共财政(zhèng)提供(gōng)基础，这(zhè)为我国未来税制改革奠定(dìng)基(jī)础(chǔ)。

　　国家的现代功能是提供公(gōng)共服务，既包括医疗、教育、社会福(fú)利(lì)、社会(huì)服务、环境保护等，也包(bāo)括市(shì)场和社会运转需要的政(zhèng)策和(hé)制度。要提高(gāo)公(gōng)共产品供给的有效性(xìng)，不(bù)能靠专断(duàn)式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样会浪(làng)费公共(gòng)资源，而是需要通(tōng)过摸清底数(shù)，建立基础数据库和(hé)相应的信息系统，以此来(lái)进行翔实的核算和统计，为公(gōng)共产品供给提供(gōng)科学的依据(jù)。

　　由于不动产不可移动，拥(yōng)有不动产(chǎn)就意味(wèi)着在某一区域居住和生(shēng)活(huó)，就产(chǎn)生了对该区域公共服务的(de)需求。某一区域不动产状况的基本(běn)情况就是(shì)公(gōng)共产品供给的依据，如拥有不动产产权的居民越集中的区域，对公共(gòng)产品的需求也就(jiù)越多；不动产价值较高(gāo)的地方(fāng)，对公共产品需(xū)求(qiú)的质量(liàng)也就越高(gāo)；不同类(lèi)型不动(dòng)产(chǎn)（工(gōng)业、商业(yè)和住宅），不同产权状况的(de)不动产（集体产(chǎn)权和个(gè)人产权、租赁(lìn)和购买产权等）对(duì)公共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)是建(jiàn)立和实施不动(dòng)产税(shuì)制的前提和(hé)基础，也是落实《物权(quán)法》“物权法定、公示(shì)公信”原(yuán)则的(de)唯一途径。经过法定程序的登记，不动(dòng)产拥有(yǒu)者对(duì)于不动产事实(shí)上拥有(yǒu)了(le)所有权（不管(guǎn)是农(nóng)村的宅基地，还(hái)是城市的商(shāng)品住宅），也就具备了征收(shōu)不(bù)动产税(shuì)的(de)基础(chǔ)。在(zài)此基础上，根据基本不动(dòng)产需求免税的原则，扣除(chú)基(jī)本需求(qiú)的免税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他不动产，将一(yī)律进(jìn)入征税范畴，并根据不(bù)动产(chǎn)的(de)基本情况（坐(zuò)落(luò)、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评估(gū)房屋(wū)的市场价值，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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