刚刚，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域一(yī)项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日(rì)，下午(wǔ)自然资(zī)源部部长(zhǎng)王广华在全国(guó)自然(rán)资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上宣布，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力(lì)，从分散到统一(yī)，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从不动(dòng)产到自然资源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖(gài)所(suǒ)有(yǒu)不(bù)动(dòng)产物(wù)权的不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记制度(dù)全面建立(lì)。

　　我(wǒ)国以民(mín)法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂(zàn)行条例》为核心，以实施(shī)细则(zé)、操作(zuò)规范(fàn)、地方(fāng)性法(fǎ)规(guī)等为配套支撑的不(bù)动产统一登记制(zhì)度体系基(jī)本成型。

　　全国累计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央(yāng)视新闻报道，从全国自然(rán)资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上了解到，今年(nián)是不动产统一登记(jì)改革实施十周(zhōu)年。十(shí)年来，全国累计颁(bān)发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动(dòng)产统一登记制度。国(guó)家、省、市(shì)、县四级联通的不(bù)动产登记(jì)信(xìn)息(xī)平台(tái)平稳运行，不动(dòng)产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多(duō)条不动产登记信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目(mù)前(qián)全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和(hé)企(qǐ)业提供各类登记服务，累计颁发(fā)不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)、不(bù)动产登记(jì)证明3.6亿(yì)多份(fèn)。此外，2000多个市县同(tóng)步颁(bān)发电子(zi)证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资源确权登记局局长(zhǎng)田文彪(biāo)表(biǎo)示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力(lì)和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办孙正义为什么是中国姓 孙正义有中国血统吗(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办(bàn)成，最大限(xiàn)度地减孙正义为什么是中国姓 孙正义有中国血统吗环节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般登(dēng)记和抵押(yā)登记实现(xiàn)5个(gè)工(gōng)作(zuò)日内办(bàn)结。

　　各级(jí)自然资源(yuán)主管部门还积极推动历史遗(yí)留问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多(duō)万套(tào)房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国(guó)实施实现(xiàn)不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产(chǎn)统一登(dēng)记机(jī)构，提出将(jiāng)分散在多个(gè)部(bù)门的不(bù)动产(chǎn)登记职责整合(hé)，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登记依据(jù)和信息平(píng)台“四(sì)统(tǒng)一”改革任(rèn)务。

   李(lǐ)宇嘉：为(wèi)我(wǒ)国未来税制(zhì)改(gǎi)革奠(diàn)定基础

　　广东住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)表示，开展不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)，首要的意(yì)义(yì)就在于落实 《物权法》，保障不(bù)动产交(jiāo)易安全，保护不(bù)动(dòng)产(chǎn)权利人的合法财产权；其次(cì)，整合(hé)散乱在各职能(néng)部门之间的不动(dòng)产碎片信息，摸(mō)清(qīng)不动产(chǎn)“家底”，为政策制定(dìng)和执行提供基(jī)础数据，提(tí)高政(zhèng)府治(zhì)理效率和水(shuǐ)平。开展不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记，其最大的意义在于(yú)为现代国家(jiā)公共财政提供基础(chǔ)，这为我国未(wèi)来税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的(de)现代功能(néng)是提供(gōng)公共服务，既(jì)包括医疗(liáo)、教育、社会福利、社会(huì)服务、环境保护等，也包括市场和社会运转需要的政策和制(zhì)度。要提(tí)高公共产(chǎn)品供给的有效(xiào)性，不能靠(kào)专断式(shì)的、非专业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任(rèn)意决定，这样会浪费公共资源，而(ér)是需要通(tōng)过(guò)摸清底数，建(jiàn)立(lì)基(jī)础数(shù)据库(kù)和(hé)相(xiāng)应的信息系统，以(yǐ)此来(lái)进行(xíng)翔(xiáng)实的核算(suàn)和统(tǒng)计，为公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)供给提供科学的依(yī)据(jù)。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥(yōng)有不动(dòng)产就意味着在(zài)某一区域居住和生(shēng)活，就产生了(le)对该区域公共服务(wù)的需求。某一区域不动产状况的基本(běn)情况(kuàng)就是公(gōng)共产品供给的依据，如拥有(yǒu)不动产产权的居(jū)民越集中的区(qū)域，对公共产品(pǐn)的需求也就(jiù)越多；不动产价值较高的地方，对公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)需求(qiú)的质量也(yě)就(jiù)越高；不同类型不动(dòng)产（工业、商业和住宅），不(bù)同产权状况的(de)不动产（集(jí)体产权和个人产(chǎn)权、租(zū)赁和购买产权等）对(duì)公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产税制的(de)前提孙正义为什么是中国姓 孙正义有中国血统吗和(hé)基础，也是落(luò)实《物(wù)权法》“物权法(fǎ)定、公示公信(xìn)”原则的(de)唯一途径。经过法定(dìng)程序的登记，不(bù)动产拥(yōng)有者对于不动(dòng)产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是城市的商(shāng)品住宅），也就具备了征收不动产税的基础(chǔ)。在(zài)此基(jī)础(chǔ)上，根(gēn)据基本(běn)不动产需求免(miǎn)税(shuì)的原则(zé)，扣除基本需求的免税面积(jī)外(wài)，所有(yǒu)人(rén)拥有的其他不动产，将一(yī)律进入征税(shuì)范畴(chóu)，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐(zuò)落、年(nián)代、地价、产(chǎn)权形(xíng)式等(děng)），评估(gū)房屋的市场价值，按章征税。

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