楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交(jiāo)来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的(de)下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城(chéng)市受(shòu)出游情绪(xù)上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年(nián)“五一”假期新(xīn)房零(líng)成交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房(fáng)成交量同比(bǐ)下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市(shì)批准上市(shì)面积保持在(zài)高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房(fáng)销售将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧(jù)，热(rè)点城市在供给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪上升等因(yīn)素带动下(xià)市场活(huó)跃度有望保(bǎo)持，而多数城(chéng)市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度计，一(yī)线城市(shì)的政策方向与(yǔ)价格走(zǒu)势均是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款方面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)发(fā)布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实(shí)二孩及以上家庭支持(chí)政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的(de)家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购(gòu)买首套自住住房(fáng)的，住房公积金(jīn)贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房公(gōng)积金管理(lǐ)委员会发(fā)布《关(guān)于本市实施多子女(nǚ)家(jiā)庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日起，符合(hé)上海(hǎi)市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家庭，可按(àn)照(zhào)实际房租(zū)支出提取住(zhù)房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的(de)多子(zi)女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含补(bǔ)充公积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)）在本(běn)市(shì)最高贷款限(xiàn)额(é)的(de)基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进对时代(dài)周报记(jì)者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一线(xiàn)城市支持(chí)合(hé)理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低(dī)买(mǎi)房成(chéng)本，预计其(qí)它城市后续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活(huó)跃度(dù)，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项(xiàng)目(mù)开始(shǐ)认购(gòu)，5个(gè)项目结束认购(gòu)开盘艾特是什么意思(pán)。其(qí)中(zhōng)，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假期(qī)推出一批优质(zhì)好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开(kāi)盘和加推项目(mù)为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报(bào)记者表(biǎo)示(shì)，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的(de)项目(mù)约16个，不少货量来(lái)自(zì)于品牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加下(xià)，后(hòu)续(xù)契合(hé)购房者“上车”需求(qiú)的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计(jì)后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出(chū)游原(yuán)因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂(zàn)停房(fáng)屋(wū)交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信(xìn)息(xī)查询等(děng)业务。受此艾特是什么意思影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销(xiāo)力(lì)度较(jiào)大(dà)之(zhī)外，主城(chéng)范围(wéi)内(nèi)的楼(lóu)盘(pán)相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来(lái)访依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧(xiāo)山(shān)等大(dà)多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大(dà)概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应(yīng)高(gāo)峰期，短期供(gōng)应量(liàng)还(hái)有上(shàng)升空间。从需求(qiú)端来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据(jù)研(yán)究(jiū)中(zhōng)心(xīn)则指出，从今年(nián)“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)回升释放了一定(dìng)的积极(jí)信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进(jìn)一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修(xiū)复提供了强(qiáng)有(yǒu)力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随(suí)着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企(qǐ)稳回升态(tài)势。

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