经济日(rì)报(bào)文(wén)章指出，一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。对于绝(jué)大(dà)多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持(chí)房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经一年多(duō)总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场迎来(lái)可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最周公吐哺天下归心的意思是什么意思，周公吐哺天下归心的意思是什么解释近一些城市(shì)成交量出现(xiàn)小幅回落。市(shì)场小幅波动属正常现象，同(tóng)时也表明(míng)，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏(hóng)观(guān)经(jīng)济大(dà)盘的需(xū)要。房地(dì)产相关(guān)贷(dài)款占银(yín)行(xíng)信(xìn)贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房(fáng)上。一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳(wěn)十分(fēn)关键。近(jìn)期有些(xiē)城市房地(dì)产交易量有所(suǒ)回落，应(yīng)视为(wèi)需求集中释(shì)放后的自(zì)然调整，市场修复(fù)过程中短期上下波(bō)动是正常现(xiàn)象(xiàng)，当(dāng)前(qián)房地产市场整体周公吐哺天下归心的意思是什么意思，周公吐哺天下归心的意思是什么解释仍处于温(wēn)和复苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基(jī)于我国人口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大(dà)，应增强对(duì)房地产(chǎn)长期平稳(wěn)健(jiàn)康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济(jì)转为正常增长后应(yīng)尽快开展房地产税(shuì)试(shì)点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为(wèi)房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担(dān)心，房地产(chǎn)税一旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果(guǒ)持(chí)有人选择(zé)卖掉(diào)手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应量加大(dà)，房价有所下(xià)降，市(shì)场会走向低(dī)迷。应(yīng)明确的(de)是(shì)，不动产统一登记并不意味(wèi)与(yǔ)房地产税开始征(zhēng)收有必(bì)然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部曾表示(shì)，房地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试点依照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展了调查摸底和(hé)初步研究，但综(zōng)合考虑各(gè)方面的情(qíng)况，今年(nián)内不具备扩大房(fáng)地产税改革试(shì)点城市的条件。房地产税(shuì)改(gǎi)革试点(diǎn)是否推进，仍(réng)须综合考(kǎo)虑各(gè)方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策(cè)”“一城一策(cè)”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一(yī)手(shǒu)住(zhù)房，可提取公积(jī)金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资(zī)金的(de)压力。河北(běi)承德市明确，三孩家(jiā)庭(tíng)首次申请住房(fáng)公积金贷(dài)款，最(zuì)高额度(dù)100万元(yuán)，体(tǐ)现购房政策(cè)对多孩家庭改善(shàn)性需求(qiú)的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支(zhī)持政策按照‘一区一策’的(de)方式由(yóu)房(fáng)山区(qū)试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注(zhù)刚需(xū)和改善性(xìng)需求，会(huì)对其他一线(xiàn)等热点城市提供参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一步细(xì)化的空(kōng)间。保交楼对市(shì)场信(xìn)心恢复仍十分(fēn)重要(yào)，只(zhǐ)有确保购房人按时(shí)拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观(guān)望者才敢买房(fáng)，各地(dì)还(hái)须(xū)继续扎(zhā)实(shí)推进保交(jiāo)楼。一(yī)些(xiē)城市降低限购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区域，对市场(chǎng)恢(huī)复起(qǐ)到了(le)带动作用(yòng)，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市场的作用(yòng)十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际(jì)上(shàng)，去年下半年以来出(chū)台(tái)的“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发”等专门针(zhēn)周公吐哺天下归心的意思是什么意思，周公吐哺天下归心的意思是什么解释对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来(lái)市(shì)场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金(jīn)融政策仍(réng)将在供需两端发(fā)力，既(jì)更好满(mǎn)足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚(gāng)需和改善性(xìng)住房(fáng)需(xū)求，更多城市可能通过下调房贷(dài)利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控政策“既(jì)管冷又管(guǎn)热(rè)”，我们(men)期(qī)望的(de)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)复苏是(shì)防止大(dà)起大(dà)落的复苏。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头(tóu)时政策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实施(shī)两年(nián)，主管部门对二(èr)手房源标注交易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行(xíng)按(àn)照(zhào)指导价确定购房贷款额(é)度(dù)，这项(xiàng)调控措施对于(yú)深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到(dào)了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上(shàng)看(kàn)不到的二手房(fáng)交易指导价又重(zhòng)新标注(zhù)，也(yě)就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在(zài)继(jì)续执行。一线等(děng)热(rè)点城市(shì)的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制(zhì)定者(zhě)根(gēn)据市(shì)场情(qíng)况细致衡量。

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