豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是(shì)一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各(gè)地打来的咨询电话(huà)明(míng)显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从没(méi)有见过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问，不(bù)过目(mù)前为(wèi)止还(hái)没(méi)有成交，外地咨询的客人也(yě)还没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人(rén)不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽是(shì)不(bù)认(rèn)同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房的(de)需求的，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇或者村里来(lái)买房的(de)，有(yǒu)些人则是(shì)为了(le)陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽(lì)不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待了不(bù)少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京(jīng)、山(shān)东的都有，都是(shì)慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期(qī)间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是(shì)中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一(yī)套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇滨区(qū)还是正(zhèng)常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该交易(yì)网站看(kàn)到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最高的(de)一套房则为50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤(hè)山区(qū)5个行(xíng)政区和鹤壁国家经(jīng)济(jì)技术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区(qū)和山(shān)城区是(shì)最初因(yīn)煤而兴的老城(chéng)区(qū)，被当地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表的部(bù)分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的(de)，是鹤壁(b三角函数中cscx等于什么，三角函数中cscx等于什么意思ì)市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发(fā)好(hǎo)后，大(dà)多(duō)数(shù)人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土三角函数中cscx等于什么，三角函数中cscx等于什么意思生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区(qū)也更名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区则(zé)是在(zài)淇滨区基础上(shàng)发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本(běn)地(dì)人刘(liú)伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为(wèi)工作单位迁(qiān)到(dào)了新(xīn)区，一家(jiā)人就(jiù)搬过来了(le)，有人则是因为有(yǒu)好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三(sān)十分(fēn)钟，很多人(rén)搬到新(xīn)区(qū)后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了这样的(de)人口流向。从(cóng)全市看(kàn)来，人(rén)口流失(shī)并(bìng)不严重，但城市内(nèi)部(bù)各区(qū)之间的(de)人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第(dì)七次全国人口(kǒu)普查(chá)公报显示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定在(zài)全国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经(jīng)建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就(jiù)已突破(pò)千万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下(xià)降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的(de)标(biāo)签。公开报道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一直在(zài)推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业(yè)占(zhàn)工业(yè)比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(b三角函数中cscx等于什么，三角函数中cscx等于什么意思ào)告还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归(guī)结(jié)为“家里(lǐ)又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总监严跃(yuè)进(jìn)对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤(hè)壁还是(shì)因为(wèi)当地房产市场的支撑(chēng)力(lì)和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说(shuō)明房源的利用有了新(xīn)的(de)用处。地方政府要从此类(lèi)热(rè)搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低(dī)生(shēng)活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老旧二手房的再利(lì)用应(yīng)该有更好的规划，要系(xì)统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进(jìn)而(ér)培育城市发展的新价(jià)值(zhí)和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为化名(míng)）

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