万柳书(shū)院，暴雷了。

　　今年(nián)年初(chū)“万柳少爷”的意外走红(hóng)，让这个位于北京海淀(diàn)的豪(háo)宅被全国知(zhī)晓，其(qí)背后曾(céng)宣称要做地产界“劳(láo)斯(sī)莱斯(sī)”的(de)神秘开发商(shāng)——中赫集团，也(yě)被(bèi)拉向台(tái)前。

　　而如今，万柳书院再次受到(dào)舆论关注，起因中赫集团成了共同债务(wù)人被中国(guó)信达(dá)追债(zhài)，中国信达为了收(shōu)回钱(qián)款不得不将中赫抵押的75套万柳书院豪宅拍卖。可问题是，这些房子早已售出(chū)，业主并非中赫集团，那(nà)些真(zhēn)正斥(chì)巨资购入房产的有(yǒu)钱人，房子现(xiàn)在莫名奇妙地被拍卖(mài)，算是被(bèi)割(gē)了(le)！

　　截至发稿，暂未看到(dào)这些业主的维权信(xìn)息(xī)，难怪有网友调(diào)侃：“富人被(bèi)割韭菜的时候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不过(guò)事件(jiàn)背后，可能(néng)没(méi)你想象的那(nà)么简(jiǎn)单。

　　1

　　富(fù)人被精准收割？

　　最(zuì)惨的可能还是(shì)债主

　　“北(běi)京豪(háo)宅的尽头(tóu)是万柳书院”，但谁都(dōu)没想到，这(zhè)个位(wèi)于海淀(diàn)核心区位(wèi)，名(míng)校(xiào)环(huán)绕的顶级豪宅(zhái)，竟然暴雷了(le)！

　　近日，有网友发现，中(zhōng)国信(xìn)达在(zài)京东拍卖上，上架了(le)“北京(jīng)赫华恒(héng)瑞房地产(chǎn)开发有限公司(sī)不良债权转让项目”，债(zhài)权总额高达近(jìn)47亿，该项目的抵押(yā)物中，包括75套万柳书(shū)院住宅。

　　据京东拍卖显示，上述(shù)不良债权转让(ràng)项目的处(chù)置主(zhǔ)体是(shì)中国(guó)信达资产管理股份有(yǒu)限公司北京(jīng)市分公(gōng)司（下称中国信(xìn)达北分），处置的(de)是对北京(jīng)赫华恒瑞(ruì)房地产开(kāi)发有限公司（下称赫华恒瑞）的不良债权。截至2023年(nián)1月31日，债权(quán)金(jīn)额约(yuē)为46.95亿元(yuán)人民币，其中(zhōng)债权本金37.50亿(yì)元。中赫集团有限公司是共同债务人(rén)。目前，该(gāi)项目已有1万次围观，35名意向人。

　　从(cóng)表(biǎo)面(miàn)上看，这就是一起中国(guó)信达北分讨债的(de)故事(shì)，但实际上，75套(tào)豪宅的(de)背后暗藏秘密。

　　据此前媒体(tǐ)报道，万柳书院总共301户，而且早(zǎo)已(yǐ)售罄。如(rú)果该报道属实(shí)，说(shuō)明这(zhè)些房(fáng)子实际上(shàng)都是卖出去(qù)了的，是(shì)有人住的。

　　那为什么中国(guó)信达的拍(pāi)卖页面上又注(zhù)明这75套(tào)房子(zi)是“未出售”的状(zhuàng)态(tài)呢？只能说明这些房子(zi)根(gēn)本没有网签，也没有房产证！

　　第(dì)一财经的报道(dào)证(zhèng)实了上(shàng)述内容。有(yǒu)豪(háo)宅中介透露(lù)，中赫集团早就把这75套房子抵押出去(qù)，现在还没(méi)资金解(jiě)抵押，所(suǒ)以(yǐ)不能网签、没办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅(zhái)，最强学区房，万柳书院的(de)业(yè)主基本都是(shì)北京的高端人士(shì)，柳传志、丁磊等知名商业大(dà)佬也(yě)是万柳书院的业主。另据地产自媒(méi)体(tǐ)“地产八卦女”爆料，万(wàn)柳书院(yuàn)的(de)业(yè)主中，还有不(bù)少中赫集团的高管(guǎn)、合(hé)作伙伴(bàn)、亲戚朋友等。

　　由此，不(bù)少(shǎo)网友感(gǎn)叹，“富人也被精准收割了！”

　　不过(guò)，如果这些业主确实已经(jīng)支付价(jià)款并实际(jì)占有，那么，中国信达转让这笔不良债权回(huí)本的愿望，或将(jiāng)泡汤。这次拍卖损(sǔn)失最大的，没(méi)准还是债主中国信(xìn)达(dá)。

　　根据相关(guān)法律规定，民事执行中，业(yè)主已经支付(fù)价款并实际占有，但未(wèi)办理过户手续的，如果业主没有过错(cuò)，人民法院不(bù)得查封、扣押(yā)、冻(dòng)结，已经查封(fēng)的(de)可(kě)以(yǐ)向法(fǎ)院(yuàn)提出执行异(yì)议(yì)申请，请求(qiú)法院解除(chú)查封(fēng)，同(tóng)时可以联(lián)合起诉开发(fā)商(shāng)，要求退还购房款或(huò)办(bàn)理房产证，并承担(dān)违(wéi)约责(zé)任。

　　此外，今年4月，人(rén)民法院(yuàn)报(bào)公布《最高人民法院(yuàn)关于商品房消费者权利保护问题的批复》，以司法解释的方式明确了购房人的优先权：

　　商品房消费者以居住(zhù)为目的(de)购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求(qiú)权优先于(yú)建(jiàn)设(shè)工程价款优先受偿权、抵押(yā)权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。只支付了部分价款的商品房消费者(zhě)，在一审(shěn)法庭辩论终结前已实(shí)际支付剩余(yú)价款的，可以适(shì)用前款规定。

　　也就是(shì)说，如(rú)果这(zhè)75套房子(zi)均为“已(yǐ)售(shòu)未网(wǎng)签”，那么这笔不良债(zhài)权，实际(jì)上是个烫(tàng)手山芋(yù)。可能不仅(jǐn)不能(néng)卖(mài)出去(qù)回本(běn)，抵押的这(zhè)75套房子，还会被业主(zhǔ)讨回去。

　　中国信(xìn)达(dá)，将会(huì)赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯(sī)莱(lái)斯(sī)”

　　成(chéng)了“老(lǎo)赖”

　　这次债(zhài)权公司中(zhōng)国(guó)信达(dá)申请不良(liáng)债权转让，可以追(zhuī)溯(sù)到金谷信(xìn)托(tuō)踩(cǎi)雷赫华恒(héng)瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示，目前中国(guó)信达已经成(chéng)为赫华恒瑞唯一股东(dōng)。但此前，赫华恒瑞为中(zhōng)赫集团旗下子公司(sī)。2019年(nián)4月(yuè)22日，中赫集(jí)团、中(zhōng)赫(hè)置地等选择退出(chū)了赫(hè)华恒瑞的股(gǔ)东行列，中国金谷国际(jì)信(xìn)托有限责任(rèn)公司成为了唯(wéi)一股东，后者由中国信达(dá)资产管理股份有限公(gōng)司持股93.75％。

　　2两白酒是多少ml 二两酒五个小时还会吹出来吗alt="北(běi)京房圈大消息！顶级(jí)富豪，都被割了(le)……" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184208440.png">

　　作为(wèi)房地产开(kāi)发商(shāng)，相较(jiào)其他房企(qǐ)，中赫(hè)集(jí)团(tuán)既没有很(hěn)大规模，也没(méi)有很高的(de)国民知名(míng)度(dù)，但却在(zài)北京(jīng)豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓鱼台(tái)七(qī)号院，作(zuò)为中赫集团进入北京(jīng)的第一(yī)个(gè)豪(háo)宅项(xiàng)目，2011年，中赫置地推(tuī)出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米的天(tiān)价，成(chéng)为当时京城最(zuì)贵的(de)楼盘(pán)，引(yǐn)发了市场强(qiáng)烈(liè)震惊(jīng)。

　　随(suí)后开发的万柳书(shū)院，更是被誉为“北京海淀(diàn)顶端豪(háo)宅(zhái)”。2012年，中赫置地以(yǐ)26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从(cóng)融创、保(bǎo)利、万科等大(dà)型知名(míng)房(fáng)企手中，抢下了北京万柳地(dì)块，成为(wèi)北京当(dāng)年(nián)的“双料地王”。很快，万柳书院(yuàn)就以神秘高端的姿(zī)态杀入市场，无论是一(yī)块块从(cóng)荷兰运回来(lái)的灰砖垒起(qǐ)来的五米高墙，还是每棵成本超6万的成年银杏(xìng)树，还是每平米20万元的价格，都令业内(nèi)外震撼不已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西宸的(de)缸、霄八的顶儿、融创(chuàng)的(de)湖、紫辰院的(de)树、北平府的院儿。”从这句顺口溜中，就可看出(chū)其(qí)在北京豪(háo)宅圈的地位。2014年末上市(shì)的它，对(duì)手是当时有名的融(róng)创观澜嘉苑(yuàn)、佳兆业广场、恒大华府等，现如今(jīn)，它远远超过这些对手。

　　去年，万(wàn)柳书院一套300平米的法拍房(fáng)，最终(zhōng)成交价1.09亿、单价达到惊人的(de)36万元/平米，说明万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)虽然已(yǐ)经推(tuī)出了8年(nián)之(zhī)久，但(dàn)其(qí)依(yī)旧(jiù)在北京(jīng)豪(háo)宅圈备受(shòu)追捧(pěng)。

　　中赫(hè)集团(tuán)开发的豪宅，也(yě)吸引了不(bù)少知名人士，如知名演员宋(sòng)丹丹，就住在钓鱼台七号院。而柳传志、丁(dīng)磊等知(zhī)名(míng)商业(yè)大(dà)佬(lǎo)则居(jū)住在万柳书院。

　　几大豪宅的成(chéng)功(gōng)奠定了中赫集团(tuán)的“高端路线”，也因(yīn)此，它被外(wài)界(jiè)贴上(shàng)了，“卖北京城最贵的房，拿北京城最贵的(de)地”，“做地产中的‘劳(láo)斯(sī)莱斯’”的标(biāo)签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的(de)背后，这(zhè)个地(dì)产界(jiè)“劳(láo)斯莱(lái)斯”却多次成为被(bèi)执行人，被(bèi)执行标的高达11亿。

　　今年(nián)年初，因为履行能力而(ér)拒(jù)不履行生效法律文书确定义务，中赫集团正(zhèng)式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京(jīng)国安坑了？

　　中赫(hè)集团如(rú)今(jīn)沦落到这个(gè)地步，其实是有迹可(kě)循的。

　　事实上(shàng)，早(zǎo)在今年(nián)年初“万柳(liǔ)书院少爷”走红之时，深蓝财经就曾深(shēn)挖出背(bèi)后的中赫集团(tuán)，发现其(qí)深陷财务危(wēi)机(jī)。

　　从(cóng)知(zhī)名豪宅的开(kāi)发(fā)商到沦为“老赖”，中赫集团实(shí)控人周金辉的人生轨迹跟着急转直下。而追根溯源，这个转折(zhé)点，就(jiù)在(zài)于收购(gòu)北京国安。

　　近十年来，房企纷(fēn)纷开(kāi)始了(le)多元化转型，但(dàn)转型之路并不(bù)好走。早(zǎo)在(zài)2008年开始(shǐ)，中赫集(jí)团就(jiù)尝试过多元化业务，先后(hòu)进军能源市场、团购网站，但最终都惨淡2两白酒是多少ml 二两酒五个小时还会吹出来吗收(shōu)场。最(zuì)终，周(zhōu)金(jīn)辉将转型(xíng)的目光，放到(dào)了体(tǐ)育(yù)领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本(běn)退2两白酒是多少ml 二两酒五个小时还会吹出来吗出后，中赫集团以35.5亿(yì)元参(cān)股(gǔ)国安足球俱(jù)乐部64％股权，成为国安的新东家。接着(zhe)在2021年6月，中(zhōng)赫集团从中信集团(tuán)手中拿下北京国安俱乐部36％股权，至(zhì)此拿下北(běi)京国安(ān)俱乐部全部股权。如(rú)果(guǒ)北京国安(ān)的估值一直没变，那么(me)中赫集团拿(ná)下北京国安(ān)，总计(jì)花费了约(yuē)55.5亿(yì)。

　　看到这(zhè)里，有人也(yě)许(xǔ)会感叹：卖豪宅真是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真(zhēn)的(de)是这(zhè)样，中赫为什么又(yòu)要质(zhì)押(yā)股权呢？

　　2017年以来，中赫集团(tuán)及其实控人(rén)周(zhōu)金辉夫(fū)妇(fù)将其手中的中(zhōng)赫集团(tuán)股份质押陆续(xù)质押，据企(qǐ)查查(chá)显示，目前中赫集团(tuán)共有11条(tiáo)股(gǔ)权出质记录。质权人包括海金商(shāng)业保理、北京建工、山东国际信托、中(zhōng)融信(xìn)托、中信(xìn)建设等。

　　这与入(rù)主北(běi)京国安(ān)的时间完全吻合。

　　然而，入(rù)主北京国安后，不(bù)仅(jǐn)国安的(de)经营(yíng)状(zhuàng)况没有得(dé)到改善，中(zhōng)赫(hè)集团也被拉(lā)入泥淖。

　　据北京产权交易所官网(wǎng)信息显示(shì)，2020年，北京(jīng)国安(ān)足球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净(jìng)利润-12.09亿元。截至2020年末，该(gāi)俱乐部资(zī)产总计5.38亿(yì)元，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为(wèi)了缓解资金(jīn)压力，中赫集(jí)团和(hé)周金辉(huī)夫妇(fù)还在持(chí)续质押(yā)手中的中赫(hè)集团股份，但国安和中赫的经(jīng)营(yíng)状(zhuàng)况却持(chí)续(xù)没有好转(zhuǎn)。

　　不仅中赫(hè)集团被5次(cì)列被执行(xíng)人，执行(xíng)标的高达11亿，北京国安也3次与中赫集(jí)团、中(zhōng)赫(hè)置地、及中赫集团股东周金辉、李(lǐ)彩霞等共同成为(wèi)被执行人(rén)，执行标的约10.45亿(yì)。

　　今年(nián)1月，因(yīn)为履行能力而拒不履(lǚ)行生效法律文书确定义务，上述被执行人成为“老赖”。只有北京国安，目前(qián)幸免于难。不过在实(shí)控人都成为老(lǎo)赖的情况下，被执行10个多亿的北京国(guó)安，又如何能独善其身？

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