经济观察报援引(yǐn)多名南京地(dì)产投资人士的说(shuō)法称上述传(chuán)言(yán)属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全资子(zi)公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的(de)“三(sān)年(nián)行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房(fáng)售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对(duì)时代财经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里了解到(dào)的(de)情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时(shí)间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的(de)原因(yīn)归结于西(xī)安二(èr)手(shǒu)房市场连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等地的(de)业主，开始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的(de)行(xíng)为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创河滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国(guó)多地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热(rè)门城(chéng)市部分(fēn)小区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区(qū)住(zhù)建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚(fá)单(dān)，暂停了该小区二(èr)手房网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不(bù)同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局公布的数据显示(shì)，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城市分(fēn)别有22个(gè)和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出(chū)现(xiàn)了环(huán)比回落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持续(xù)走高(gāo)，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力(lì)更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放后(hòu)，二(èr)手房需求(qiú)迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌(pái)价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区(qū)域(yù)的一(yī)家门店负(fù)责人告诉时代财经(jīng)，“客户(hù)都在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还(hái)有就是(shì)客(kè)户(hù)选择多了”，而在(zài)挂牌(pái)量激增的背景下(xià)，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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