刚(gāng)刚(gāng)，我国房(fáng)地产领域(yù)一项(xiàng)重(zhòng)要进展来了(le)!

　　4月25日下午，自然资源部部长(zhǎng)王广华在(zài)全国自然资源和不动产确权(quán)登记工作会议(yì)上宣布，我国全面实现不动产统一登记(jì)。

　　这意味着(zhe)经过十年努力，从分散到(dào)统一(yī)，从城(chéng)市房屋到(dào)农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖(gài)所有不动产(chǎn)物权的不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)制度(dù)全面建立。

　　我国(guó)以(yǐ)民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实(shí)施细则(zé)、操(cāo)作规范、地方性法(fǎ)规等为配套支(zhī)撑(chēng)的(de)不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记制度体系基本成型。

　　01全(quán)国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自(zì)然(rán)资源和不(bù)动产(chǎn)确权登(dēng)记工作(zuò)会议上了解到(dào)，今年是不动产统一登记改(gǎi)革实(shí)施十周(zhōu)年。十年来(lái)，全国累计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本(běn)，全面建立和(hé)实施(shī)不动产统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四(sì)级联通的不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记信息平台(tái)平(píng)稳(wěn)运(yùn)行，不动产(chǎn)登记数据(jù)库覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多条不动产登记(jì)信息(xī)。

　　自然(rán)资(zī)源部(bù)表示，目前全国有约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市(shì)县(xiàn)同(tóng)步颁发电子证书(shū)证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资(zī)源确权登(dēng)记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记(jì)服务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办(bàn)成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵(dǐ)押登(dēng)记(jì)实现5个(gè)工作日(rì)内(nèi)办结(jié)。

　　各(gè)级(jí)自然资源主管(guǎn)部门还(hái)积极推动历(lì)史遗留问题导致(zhì)的(de)不(bù)动产“登记(jì)难”问题，共解(jiě)决了(le)1100多(duō)万套房屋办(bàn)证问题，惠及260切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸0多万群众。

　　我国实施实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)还要追溯(sù)到(dào)十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建立(lì)不(bù)动(dòng)产统一登记机构(gòu)，提出将分(fēn)散在多个部门(mén)的不动(dòng)产登记职责(zé)整(zhěng)合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台(tái)“四统一”改(gǎi)革任务(wù)。

　　02切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸trong>不能简(jiǎn)单理解(jiě)为(wèi)要(yào)征收房地产税

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进表示我(wǒ)国(guó)全(quán)面实现不动产统一登(dēng)记意味着，历时10年中国真正(zhèng)建立了不(bù)动产登记制度(dù)。该制度下，从房到地、从城(chéng)到乡、从局(jú)部(bù)到大市场，真正构切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸建了系统全面的产权(quán)登(dēng)记(jì)制(zhì)度。其对(duì)于整合房地产(chǎn)领(lǐng)域(yù)各类资源，同时加强各类信息互通和利用等都具有(yǒu)积极(jí)的(de)作用。

　　严(yán)跃进还表示“我国全面实现不(bù)动(dòng)产统一登记”可以理解为全国房产信(xìn)息实(shí)现了互通。

　　至于该项政策是(shì)否是(shì)房产税或房地产(chǎn)税开启信号。严跃进(jìn)认(rèn)为“不动产登记制度的(de)出发点(diǎn)要更广，不是简单的征税。但反过(guò)来，不动产统一登记后，房地产(chǎn)税(shuì)等工作(zuò)开展会更加顺畅(chàng)和容(róng)易。但不能(néng)简单理(lǐ)解为要征收房地产(chǎn)税。”

　　广东(dōng)住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策(cè)研究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉表示(shì)，不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记是建(jiàn)立和实施不动产(chǎn)税制(zhì)的前提和基础(chǔ)，也是(shì)落(luò)实《物权(quán)法》“物权法(fǎ)定(dìng)、公示公信(xìn)”原(yuán)则的唯(wéi)一途径。经过法定程(chéng)序的登(dēng)记，不(bù)动(dòng)产拥(yōng)有(yǒu)者对于不动产(chǎn)事实上拥有了(le)所有权（不管(guǎn)是(shì)农(nóng)村(cūn)的宅(zhái)基地(dì)，还(hái)是城(chéng)市(shì)的商(shāng)品住(zhù)宅），也就具备(bèi)了征收不动产税的基础。在此基础(chǔ)上，根据基本(běn)不动(dòng)产需求免税(shuì)的(de)原则，扣除(chú)基本需求的免税面(miàn)积外，所有人(rén)拥(yōng)有的(de)其他不动产，将一(yī)律进入征税(shuì)范畴，并根据(jù)不动产的基(jī)本情(qíng)况（坐落(luò)、年(nián)代、地价(jià)、产权形式等），评估房屋的市场价(jià)值，按章征税。

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