经济日报(bào)文章(zhāng)指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年(nián)四(sì)季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保持(chí)房(fáng)地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优(yōu)化(huà)相关举措。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城市(shì)而言，有关(guān)政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)

　　一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经一年(nián)多总体(tǐ)下(xià)行(xíng)趋势(shì)后(hòu)，今年一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期(qī)积(jī)压的购房需求较为集(jí)中释(shì)放后，最近一些城市(shì)成交量出(chū)现小幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅波动属正常(cháng)现象，同(tóng)时也表明，房地(dì)产市场(chǎng)持续企(qǐ)稳的(de)根(gēn)基尚不(bù)牢(láo)固。因(yīn)此，要以(yǐ)更(gèng)有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极(jí)促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳定宏(hóng)观(guān)经济大盘的需(xū)要(yào)。房地产相(xiāng)关(guān)贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入占(zhàn)地(dì)方综(zōng)合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房(fáng)上。一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年(nián)四季度(dù)相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策(cè)继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房(fáng)地产交(jiāo)易量(liàng)有所回落，应视为需求集(jí)中(zhōng)释(shì)放(fàng)后(hòu)的自(zì)然调整，市场修复过程(chéng)中短期上下(xià)波动是正常(cháng)现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处(chù)于(yú)温和(hé)复(fù)苏阶(jiē)段(duàn)。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和(hé)住房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期(qī)平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常增长后(hòu)应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产税(shuì)试(shì)点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登(dēng)记，很多人将其视为房(fáng)地产税征收(shōu)开始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就会(huì)增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量(liàng)加大(礼字五笔怎么打字，礼字五笔怎么打字五笔怎么打开dà)，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记并不意味与房地(dì)产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾(céng)表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人大常委会的授(shòu)权进(jìn)行，一(yī)些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各方面的(de)情况，今年内不具备扩大房地(dì)产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地(dì)产税改(gǎi)革试(shì)点是(shì)否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况。

　　下(xià)一(yī)步(bù)，将继续助(zhù)力市场企稳(wěn)回升。各地将进一(yī)步“因城(chéng)施策(cè)”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确(què)，首次(cì)买一手住房，可提取公积金支付首付(fù)款，此(cǐ)举能(néng)减(jiǎn)轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷(dài)款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政(zhèng)策一直备受(shòu)关注(zhù)。不(bù)久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡(héng)家庭购(gòu)房(fáng)支持政(zhèng)策按照‘一(yī)区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一(yī)步细化的空间。保(bǎo)交楼对市(shì)场(chǎng)信心恢(huī)复(fù)仍十分重要(yào)，只(zhǐ)有(yǒu)确保(bǎo)购房人(rén)按时拿(ná)到(dào)所购房(fáng)屋(wū)，观(guān)望者才(cái)敢买房(fáng)，各(gè)地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区(qū)域，对(duì)市场恢复(fù)起(qǐ)到(dào)了(le)带动(dòng)作(zuò)用，未来各地(dì)有望进一步优化限购举措。金融政策对(duì)房地(dì)产市场的作(zuò)用十(shí)分明显，有观(guān)点(diǎn)认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的(de)“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等(děng)专门针对房地(dì)产市(shì)场的金融支(zhī)持(chí)举措(cuò)，均为今年以来市场企(qǐ)稳(礼字五笔怎么打字，礼字五笔怎么打字五笔怎么打开wěn)复(fù)苏(sū)奠定了(le)重(zhòng)要基础。金融政(zhèng)策仍将(jiāng)在供需(xū)两端(duān)发力，既更(gèng)好(hǎo)满足房(fáng)企合理(lǐ)融资(zī)需求(qiú)，又支持刚需(xū)和改善性住房需求(qiú)，更多城市(shì)可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)“既(jì)管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市场复苏是(shì)防止(zhǐ)大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要(yào)任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向(xiàng)。不久前，广东(dōng)深圳市(shì)出现(xiàn)“取(qǔ)消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手房(fáng)源标注交易参考指导价，银行(xíng)按照(zhào)指导(dǎo)价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控(kòng)措(cuò)施(shī)对于(yú)深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场过热状(zhuàng)态(tài)起到了明(míng)显作用(yòng)。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目前(qián)，一(yī)度在二手房交易平台上看不到的二手房(fáng)交易指导价又重新礼字五笔怎么打字，礼字五笔怎么打字五笔怎么打开标注，也就是说，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政策仍(réng)在(zài)继续执行(xíng)。一(yī)线(xiàn)等热点城市(shì)的政策调整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦(dàn)放松会不会让市(shì)场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者(zhě)根据市场(chǎng)情况细致衡量(liàng)。

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