饱受争议的二手房交易中(zhōng)介费(fèi)问(wèn)题，正逐渐(jiàn)得(dé)到监管部(bù)门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管总局联(lián)合发布了(le)关于(yú)规(guī)范房地产经纪(jì)服务的意(yì)见。意见提及，近(jìn)年来(lái)，部(bù)分房地产(chǎn)经(jīng)纪机构存在(zài)利用房(fáng)源客源优势收取(qǔ)过高(gāo)费(fèi)用、未明码(mǎ)标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥用客户(hù)个人(rén)信(xìn)息等问题，加重交易当事人负(fù)担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于上(shàng)述背景(jǐng)，两部门(mén)从加强从业(yè)主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经(jīng)纪服务收费、严格实行明(míng)码标价(jià)等十方面，提出(chū)了意见(jiàn)。

　　中原地产(chǎn)首席分析师(shī)张大伟称，随着城市发展，一(yī)二线城市二手房交易占(zhàn)比逐渐增加(jiā)。以北京、上海(hǎi)为例，二手房(fáng)占市场成交比例超过(guò)80％，大量二手房成(chéng)交依赖(lài)中介居(jū)间成交，房地产调控重(zhòng)心逐渐从开(kāi)发(fā)商过(guò)渡到(dào)中介(jiè)公(gōng)司。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政策(cè)研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对(duì)居民来说属于金额不低的大(dà)宗交(jiāo)易，由于(yú)二手房交易成(chéng)本(běn)较高(gāo)、交易周期较(jiào)长(zhǎng)，具有非常(cháng)强(qiáng)的专(zhuān)业性，居民往(wǎng)往通过中介来完成。但很(hěn)多中介利(lì)用信息不对称(chēng)等问题，将(jiāng)非(fēi)必(bì)要(yào)的收费夹(jiā)带其中，如收取过桥融资、按(àn)揭(jiē)费、担保费等，对居民造(zào)成额外的负担，而且这(zhè)些(xiē)服务事(shì)项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场(chǎng)交易行为及(jí)其(qí)主体进行规(guī)范和秩序整顿，是房(fáng)地产市场管理和调控(kòng)的(de)主题武汉市有多少人口2023年，武汉市有多少人口2022总人数(tí)。“当下，推进(jìn)这(zhè)项工(gōng)作的(de)意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介(jiè)收费(fèi)问题成监管重(zhòng)点

　　二手房(fáng)市场中，历(lì)来对房地产经纪服务行(xíng)业关注最多的一个话题，便(biàn)是(shì)房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部门主(zhǔ)要监管的重点，将是对房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)收费及中介(jiè)交易(yì)进行规范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋(wū)交易过(guò)程(chéng)中，部分价值不菲(fēi)的(de)房屋，往往(wǎng)要(yào)缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地产(chǎn)经纪服务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的(de)房屋，中(zhōng)介费约(yuē)为27万(wàn)。

　　在合理确定(dìng)经纪服(fú)务收费上，两部门在此次意(yì)见中提及，房地产经(jīng)纪机构要合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓(gǔ)励按(àn)照成(chéng)交价(jià)格(gé)越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档(dàng)定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地产经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费标准的最早依(yī)据是1995年国家(jiā)计委建(jiàn)设部下(xià)发(fā)的《关于房(fáng)地(dì)产中介服务收费(fèi)的(de)通知》（971号文），其中第六条规定：房屋(wū)买卖代理(lǐ)收费，按(àn)成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前(qián)北京市执行(xíng)的(de)2014年更新后的收费标(biāo)准，即(jí)根据这样的规定(dìng)：“少数(shù)特(tè)别复杂的(de)住(zhù)宅买卖经(jīng)纪服务(wù)，经交(jiāo)易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适(shì)当上浮，上浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这意(yì)味着，当前(qián)北京(jīng)二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的(de)精(jīng)神(shén)，北京2015年取消了房地产中介(jiè)服务等57个政府定价，房(fáng)地产经纪服(fú)务收费多少由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介机构在(zài)实(shí)际收取费用(yòng)过(guò)程中，相关监(jiān)管部门当(dāng)前(qián)并未明确(què)具体(tǐ)的(de)中介(jiè)费率，中介(jiè)机(jī)构仅(jǐn)需(xū)在服务(wù)过(guò)程中对收费标准进行明码标(biāo)价即(jí)可。而(ér)房地产经(jīng)纪服务机构在(zài)具体收取过程中，会结(jié)合房(fáng)屋价值及工资标准，综(zōng)合计算(suàn)出合适的(de)中介(jiè)费率。”张大(dà)伟(wěi)补充道。

　　对于(yú)明码(mǎ)标价问题，两部(bù)门在此次意见中提及，房地产经纪机构应当在经(jīng)营(yíng)门店(diàn)、网(wǎng)站、客户端等场所或(huò)渠道，公示服务项目、服务内容和(hé)收费标准，不得(dé)混合标(biāo)价和(hé)捆绑收费。房地产经(jīng)纪机构提供的基本(běn)服务和延伸(shēn)服务，应当分别明确(què)服(fú)务项目和(hé)收费标准。房(fáng)地产经纪机构收费前(qián)应当向(xiàng)交易(yì)当事人出具(jù)收(shōu)费清单，列(liè)明(míng)收费标准、收费(fèi)金额，由当事人签(qiān)字(zì)确认。

　　另外(wài)，对收费明显高于市场平均水平的(de)房地(dì)产经纪机构(gòu)，住房和城乡建设部门将会(huì)同市场监管等部(bù)门采取约(yuē)谈(tán)等综(zōng)合措施进行(xíng)重点监管。市场监管部门会同(tóng)有关部(bù)门依法(fǎ)查(chá)处不按规定(dìng)明码标(biāo)价、操纵经纪服(fú)务(wù)收费等违反价格和(hé)反垄(lǒng)断(duàn)法律(lǜ)法(fǎ)规的行(xíng)为。对房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)相(xiāng)关违(wéi)法违规(guī)信息，市场监管(guǎn)部门要(yào)依法(fǎ)依规纳入国家(jiā)企业(yè)信用信息(xī)公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降(jiàng)了？

　　鼓励按(àn)照成交价(jià)格越高(gāo)、服(fú)务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行分(fēn)档定(dìng)价，是否意(yì)味着，未来豪宅(zhái)的中介费有望大幅降低(dī)？

　　中(zhōng)原地产华南区(qū)总(zǒng)裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部(bù)发(fā)文鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则(zé)实行分档定价(jià)，合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪服务费用(yòng)，主(zhǔ)要还(hái)是规范行业，打击收费过高的经纪机构，但对市(shì)场影响(xiǎng)有限，“以深(shēn)圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和(hé)普宅本来收费就不同，各家收(shōu)费普遍在合(hé)理范围内，加上经纪服务费(fèi)用对市场的影(yǐng)响不大。”

武汉市有多少人口2023年，武汉市有多少人口2022总人数　　张(zhāng)大伟(wěi)指出，由于当前两(liǎng)部门提出(chū)的意见仅为鼓励性(xìng)质(zhì)，即只是纲(gāng)领性文件而非(fēi)规定，未(wèi)来如何(hé)具体(tǐ)认定其中(zhōng)的细则，还需(xū)要(yào)看各(gè)城(chéng)市落地执(zhí)行情况。

　　不(bù)过，张大伟(wěi)表示(shì)，“从目(mù)前市场看，经纪服务领域的(de)调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于二手房很多房源在产权方面(miàn)有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同(tóng)税费等都可能对交易产生影响，这对房地产经纪服务行(xíng)业的(de)专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研(yán)究总监陆骑(qí)麟指出(chū)，在二手房买卖过程中(zhōng)，原本(běn)应该由上下(xià)家(jiā)各支(zhī)付(fù)一半的中介费，但在(zài)一些热点城市(shì)的二手房交(jiāo)易过程中(zhōng)，往(wǎng)往会有这(zhè)样的情形，因部分购房者处于弱势(shì)地位，从而会出现中介费及税(shuì)费(fèi)均(jūn)由购房者来(lái)承担。即使一些房东愿意承担中介费(fèi)，这部分(fēn)费用也可能通过转嫁的方(fāng)式，在房价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费(fèi)转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一(yī)些房产中介公(gōng)司将其视为向购房者单边收费的行为(wèi)。部分中介公司可能会利用其支配地位，在(zài)原先(xiān)经纪服务收费的基础上，再次向房东(dōng)收取费武汉市有多少人口2023年，武汉市有多少人口2022总人数(fèi)用，而这部分(fēn)费用(yòng)，房东往往会将其转再(zài)次转嫁给(gěi)购房者，这实际上相当于变相推高了房价。两部门提(tí)出严禁(jìn)操纵经纪服(fú)务收费，不仅有利于提高(gāo)交易中操(cāo)作的透明(míng)度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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