从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个月(yuè)内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府的“热(rè)心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中介(jiè)的(de)联(lián)合(hé)恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同为万达华府业(yè)主的(de)中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其(qí)他业主对房产(chǎn)价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号(hào)召(zhào)全体业主共(gòng)同维(wéi)护(hù)房产(chǎn)价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始(shǐ)了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到中(zhōng)介散播的负面(miàn)舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉(diào)入第二梯队，房(fáng)产价(jià)值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆的业主们(men)发起(qǐ)了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在(zài)出让宅(zhái娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星)地时(shí)“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的(de)业主甚(shèn)至为(wèi)此(cǐ)而(ér)制定了(le)“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周期，关于业主们抱团(tuán)涨价(jià)的(de)消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到(dào)历史极(jí)值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华(huá)府房产价(jià)值的(de)倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业(yè)主称实(shí)际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不(bù)过(guò)，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时代财经确认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和(hé)中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房(fáng)源的(de)通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财(cái)经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的(de)影响，万达(dá)华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至(zhì)近一年的(de)峰值，后于4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二(èr)手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳(ké)找房的数据(jù)显示，万达华府4月(yuè)的参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有不少房(fáng)源继续下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主们的(de)护盘行动却得到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释(shì)道该地块是“因(yīn)故终止出(chū)让(ràng)”。而传(chuán)言(yán)则称，真正(zhèng)的原因是与地(dì)块(kuài)一路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主因(yīn)不满地块低价(jià)出让，集体(tǐ)进(jìn)行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报(bào)援(yuán)引(yǐn)多名南京地产投资人士的(de)说法称(chēng)上述传言(yán)属实。时(shí)代财经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的(de)全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单(dān)价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年(nián)以(yǐ)来，全(quán)国(guó)多地(dì)业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图(tú)流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价达(dá)到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的(de)二手房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全(quán)运村(cūn)的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那(nà)里了解到的(de)情况是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经有(yǒu)一段时(shí)间了(le)”，而(ér)后(hòu)才(cái)被(bèi)人截图外传(chuán)，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结(jié)于西安(ān)二手房市场连续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了(le)西安(ān)，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地的业(yè)主，开始号召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之(zhī)城的业主因“万(wàn)物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自(zì)己的(de)房(fáng)子”，同时建议向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房(fáng)成交量、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥(féi)等(děng)热门城(chéng)市(shì)部分小区业主出(chū)现(xiàn)抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小区(qū)个别业主发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了(le)该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的背景与过(guò)去并不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截(jié)然不同的是，在(zài)市(shì)场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两(liǎng)个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价”的是(shì)业主们(men)集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局公布(bù)的数据(jù)显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅和(hé)二手住(zhù)宅销售(shòu)价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地(dì)二手房成交量出(chū)现(xiàn)了(le)环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到(dào)历史(shǐ)极值。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家网显示，截(jié)至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策(cè)研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手(shǒu)房交易量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市(shì)截(jié)至3月份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超(chāo)高位(wèi)的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的(de)比例增(zēng娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星color: #ff0000; line-height: 24px;'>娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星)加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机构位于广(guǎng)佛区域的一(yī)家门(mén)店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要(yào)么(me)价格挂(guà)高了(le)，要么户(hù)型不好，还(hái)有就是客户(hù)选(xuǎn)择多(duō)了”，而(ér)在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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