经济(jì)日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因(yīn)城施(shī)策(cè)继续优化(huà)相关举措(cuò)。对于(yú)绝大多数城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政(zhèng)策(cè)需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化(huà)相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势(shì)后，今年一季度(dù)，房地产(chǎn)市场迎来(lái)可喜的企稳(wěn)回(huí)升势头(tóu)。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求较为(wèi)集(jí)中释(shì)放后，最近一些城市(shì)成交量出现小幅(fú)回落。市(shì)场(chǎng)小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表(biǎo)明，房地产(chǎn)市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企稳回(huí)升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要(yào)。房地(dì)产相关贷款占银行信(xìn)贷(dài)的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财力(lì)的50％，居民财富的(de)60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市(shì)场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短(duǎn)期上(shàng)下波(bō)动是正(zhèng)常现象(xiàng)，当(dāng)前房地(dì)产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基(jī)于(yú)我国人口流动和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很(hěn)大(dà)，应增强对房地产长期平稳健康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内人(rén)士认(rèn)为，在(zài)经济(jì)转为(wèi)正常增长后应尽快开(kāi)展房(fáng)地产税试点。近(jìn)期，我国(guó)全面实(shí)现(xiàn)不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为(wèi)房(fáng)地产税征收(shōu)开(kāi)始的信号。并就此担心(xīn)，房地产税(shuì)一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产(chǎn)的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场(chǎng)供应量加大，房价(jià)有所下降，市(shì)场(chǎng)会(huì)走向低迷(mí)。应明(míng)确(què)的是(shì)，不动产统(tǒng)一登记并不意(yì)味与(yǔ)房地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的授(shòu)权进(jìn)行，一(yī)些城市开(kāi)展了(le)调查摸(mō)底和(hé)初步(bù)研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改革(gé)试点(diǎn)城市(shì)的(de)条件(jiàn)。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍须(xū)综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将(jiāng)进(jìn)一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地(dì)产调控(kòng)措施。如广东潮州市(shì)最近明确，首次买一手住(zhù)房，可提取(qǔ)公积(jī)金支付(fù)首付款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购房者筹措(cuò)资金(jīn)的压力。河北承德(dé)市明确，三孩(há纯棉和内裤莫代尔的哪个好，纯棉和内裤莫代尔有什么不同i)家庭首次(cì)申请住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩(hái)家(jiā)庭改善性需求的支(zhī)持。一线(xiàn)城市的房地(dì)产市(shì)场调(diào)控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政策(cè)按照‘一区(qū)一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策(cè)持续重(zhòng)点关(guān)注刚需和改(gǎi)善(shàn)性需求，会(huì)对其(qí)他(tā)一线等热点城市提(tí)供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调(diào)控(kòng)政策还有进一步细化的空间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确保(bǎo)购房(fáng)人按时拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继续(xù)扎(zhā)实推进保交楼。一些(xiē)城市(shì)降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对(duì)市场(chǎng)恢复(f纯棉和内裤莫代尔的哪个好，纯棉和内裤莫代尔有什么不同ù)起到了带动作用(yòng)，未来各(gè)地有望进一步(bù)优化限(xiàn)购举措。金(jīn)融政策对(duì)房(fáng)地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去(qù)年下半年(nián)以来出台(tái)的(de)“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房(fáng)地产市场的金(jīn)融支(zhī)持举措(cuò)，均为今年(nián)以来市场企稳(wěn)复(fù)苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策(cè)仍将在(zài)供需两端发力，既更好满足房(fáng)企(qǐ)合理融资需(xū)求，又(yòu)支持(chí)刚(gāng)需和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，更多城市可能通过(guò)下调(diào)房(fáng)贷(dài)利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策(cè)“既(jì)管冷又管热”，我们(men)期望的房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。不(bù)久前(qián)，广(guǎng)东深圳市出现“取消二(èr)手房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实(shí)施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易(yì)参(cān)考指导(dǎo)价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款额度(dù)，这项调控措(cuò)施(shī)对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度(dù)在二手(shǒu)房交易平台上看不到的二手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)又重新标(biāo)注，也(yě)就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市(shì)的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不(bù)会(huì)让市场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需要(yào)政策制定者根据市场情况细致衡量。

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