经济日报文章指出，一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措(cuò)。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今年一(yī)季(jì)度，房地产市场迎(yíng)来(lái)可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成(chéng)交量(liàng)出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属(shǔ)正常现象，同时(shí)也表明，房地产市场持续企稳的(de)根基尚(shàng)不牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回升，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都(dōu)用在住房上(shàng)。一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场(chǎng)企稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期有些(xiē)城市房地产交易量有所回(huí)落，应视(shì)为需求集(jí)中释放(fàng)后的(de)自然(rán)调整(zhěng)，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动是正常现(xiàn)象(xiàng)，当(dāng)前房地产市场整体仍(réng)处于温和(hé)复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大(dà)，应(yīng)增强(qiáng)对房地(dì)产长(zhǎng)期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国(guó)全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房(fáng)地产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地产税一旦征收，持(chí)有(yǒu)房(fáng)产(chǎn)的成本就会增(zēng)加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会(huì)走向(xiàng)低(dī)迷(mí)。应明确的是，不动产统一登记并不(bù)意味(wèi)与房地产税开始征收(shōu)有必(bì)然联(lián)系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地(dì)产税改革试点依照全国(guó)人大常委(wěi)会的授权进(jìn)行(xíng)，一(yī)些城市开展(zhǎn)了调(diwwe是什么意思，wwe是什么意思网络用语ào)查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩(kuò)大房(fáng)地产(chǎn)税改革(gé)试点城市的条件。房(fáng)地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍(réng)须(xū)综合考虑(lǜ)各(gè)方面的(de)情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控措施(shī)。如广东潮(cháo)州市最(zuì)近明确(què)，首次买(mǎi)一手住房，可(kě)提取公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资(zī)金(jīn)的压力。河北承(chéng)德市(shì)明(míng)确，三(sān)孩(hái)家庭首(shǒu)次(cì)申请住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭(tíng)改善性(xìng)需求的支持。一(yī)线城市(shì)的(de)房地产市场调控(kòng)政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一区一策’的(de)方(fāng)式由房山区试点”，这表明(míng)政策持续重点关注刚(gāng)需和改善性需(xū)求，会对其他一线等热点城市(shì)提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策(cè)还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十(shí)分重要(yào)，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢(gǎn)买房，各地还须(xū)继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调(diào)整限购区(qū)域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各地有望进一步(bù)优化限购举措。金融政策对房地产市场的(de)作(zuò)用十(shí)分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来(lái)出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既(jì)更好满足(zú)房企合理融(róng)资(zī)需(xū)求，又(yòu)支持刚需(xū)和改(gǎi)善性(xìng)住房需求(qiú)，更多城市可能通过(guò)下(xià)调房贷利(lì)率等(děng)举(jǔ)措降低购房者成(chéng)本。

　　不(bù)过(guò)，房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们期(qī)望(wàng)的房地产市场复苏是防止大起大落(luò)的复(fù)苏。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前首要(yào)任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热(rwwe是什么意思，wwe是什么意思网络用语è)点城市而言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需及时(shí)转向。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指导价举(jǔ)措已实施两年(nián)，主(zhǔ)管部(bù)门(mén)对二手房源(yuán)标注交易参考指导价，银行(xíng)按照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起(qǐ)到了明显作(zuò)用。传闻终归(guī)是(shì)传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易(yì)平台上(shàng)看不到(dào)的二手房交易指(zhǐ)导价又重新(xīn)标(biāo)注，也(yě)就是(shì)说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市(shì)场重回过热状态？需要(yào)政(zhèng)策制(zhì)定(dìng)者(zhě)根据市场情况细(xì)致衡量。

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