OPPO宣布关停旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲库(kù)科(kē)技，引(yǐn)发了(le)公募(mù)REITs扩募风波，如今(jīn)，二(èr)级市场的影(yǐng)响仍(réng)未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘(pán)有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库科(kē)技是其扩募(mù)拟新购入基(jī)础(chǔ)设施资产张润大厦(shà)的重要承租方之一，目(mù)前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁协议的(de)通知。同时(shí)，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步(bù)表示，原始(shǐ)权益人将继续密切(qiè)关注(zhù)哲(zhé)库科技(jì)后续情况(kuàng)，积(jī)极(jí)做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项目的(de)原始权益人相关负责人也表示，近期已同(tóng)步启动(dòng)了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租(zū)的可能(néng)事项。由于张(zhāng)润大厦(shà)是(shì)全国首批(pī)REITs申报扩(kuò)募(mù)项目，公司领(lǐng)导(dǎo)高度重视(shì)，浦(pǔ)东(dōng)新区国资委也(yě)高度关注。

　　多位(wèi)业(yè)内(nèi)人士表示(shì)，华安张江光大园(yuán)REIT近(jìn)期市场(chǎng)波动较大(dà)，但其实(shí)不动产(chǎn)公募REITs项目短期(qī)出租率下(xià)跌(diē)并不会从根本上(shàng)影响其内外价值，投(tóu)资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT

　　二(èr)级市场价(jià)格继续波动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技(jì)的事件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此后二级市场(chǎng)价(jià)格(gé)开始(shǐ)震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回(huí)升，最终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期(qī)不利(lì)消息影(yǐng)响，华安张江光大园REIT最近几个交易(yì)日二级市(shì)场价(jià)格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位(wèi)居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产业园(yuán)区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇(shé)口产业园(yuán)REIT微(wēi)幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园(yuán)区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平(píng)均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露(lù)张江光(guāng)大园(yuán)项目(mù)出(chū)租率有所下降，如今拟扩(kuò)募的项目又遭遇突发事(shì)件，因此(cǐ)导致二级市场价格出现波(bō)动(dòng)。”一(yī)位业内人(rén)士(shì)分析称。

　　不过(guò)，在上(shàng)述(shù)人士看来，尽管出(chū)于风险规避的原因，最(zuì)近几个交(jiāo)易日场内资金(jīn)有所流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从根本上(shàng)影响其内(nèi)外(wài)价值。

　　他也同时表示，目前随着二级(jí)市场价格(gé)下跌，风险(xiǎn)也得(dé)到一定释(shì)放，但是(shì)价格涨跌会受到基本面、情绪(xù)面等多重因(yīn)素(sù)影响(xiǎng)，不好判断价格是不是已经完全(quán)触底。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士(shì)表示，今年整体REITs市(shì)场(chǎng)表(biǎo)现(xiàn)低迷，不少产品年(nián)内二级市(shì)场跌幅较大，其实有些隐含收益率(lǜ)高的产品具备一定的投资价值，很适合(hé)稳健类投(tóu)资(zī)者。此外，伴随(suí)着经济复(fù)苏的(de)步伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产品具(jù)备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基(jī)金执行董事高(gāo)如星对此表示，若张江(jiāng)园区最终能(néng)顺利解决招商，平稳过度(dù)对经(jīng)营现金(jīn)流没(méi)有(yǒu)造(zào)成大的影响，“事件性利空下调(diào)至(zhì)得这么急、这么深，加上前(qián)期本(běn)身园区类(lèi)资产就回调不少了，这(zhè)就是黄(huáng)金坑。”不过，他(tā)也(yě)强调(diào)，最终还是落到(dào)租(zū)金收入受不受影响，影响多大，估计园区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲库(kù)科技。随后5月12日晚，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT发布公(gōng)告，紧急(jí)回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟(nǐ)新(xīn)购入基(jī)础(chǔ)设施资产张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于(yú)停止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时(shí)，在公告中(zhōng)，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示(shì)，原(yuán)始权益人将继续密切(qiè)关注(zhù)哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT因(yīn)其一季报中披露的张江光(guāng)大(dà)园项目(mù)出租率下(xià)降(jiàng)事项(xiàng)，一度二(èr)级市场价(jià)格(gé)出现回落。在随后召开的业绩说(shuō)明会(huì)中管理(lǐ)人就相关事(shì)项进行了(le)解释说明，市场信心得(dé)到了一定(dìng)提振，二级(jí)市场价格(gé)表现也趋于平稳(wěn)。据了解(jiě)，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上和线下的(de)扩募说明会上，运(yùn)营(yíng)团队表(biǎo)示了对张江光大园项目的(de)信心，预计签署意向书(shū)和合同谈判(pàn)中的储备租(zū)户正常转化后(hòu)，项目(mù)出租(zū)率将得到回升。没想到仅过了不到三周的时(shí)间，张江REIT的扩募(mù)之(zhī)路又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因(yīn)张江REIT的上述(shù)公告(gào)引起了市场各(gè)方的广泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益(yì)人相关(guān)负(fù)责人坦言，事发(fā)突然确实(shí)始料(liào)未及，在获(huò)悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的(de)第一时(shí)间即奔赴现(xiàn)场进(jìn)行了沟(gōu)通和核实(shí)工作(zuò)，并同步(bù)启(qǐ)动了应(yīng)急预(yù)案(àn)，排摸储备租(zū)户(hù)，积(jī)极应对哲库提前退(tuì)租(zū)的可能事项(xiàng)。由(yóu)于张(zhāng)润(rùn)大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公(gōng)司(sī)领导高度重视，据悉新区国资委(wěi)也高度关(guān)注。

　　当(dāng)谈及储备租户情况，相(xiāng)关负责(zé)人介绍说，目前储(chǔ)备租户还是(shì)比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯片测试、人工(gōng)智能、航(háng)天产业、信息技术等产业客户(hù)，租(zū)赁意(yì)向面积(jī)超(chāo)过了2万方。从(cóng)意(yì)向储备转化为实际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我们正在着(zhe)手(shǒu)通(tōng)过签(qiān)署(shǔ)租(zū)赁意向书来尽快锁定一些重要租部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些户。虽(suī)然收了三个(gè)月(yuè)履约(yuē)保证金给(gěi)了我们一些空间，但本着对首(shǒu)批扩募、对市场负责的(de)态度(dù)，我们肯定要全力与(yǔ)时间(jiān)赛跑，把(bǎ)这些面(miàn)积在短期(qī)内完成去化。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区(qū)域的张江光大(dà)园项(xiàng)目一(yī)季度末也有(yǒu)将近30％的空置率，原始权益(yì)人(rén)有那么多储备租户，之前的空置率为何未能得(dé)到解(jiě)决(jué)。

　　对此相关负(fù)责人解(jiě)释，张江光大园一直以来都坚持以(yǐ)市(shì)场(chǎng)化(huà)运(yùn)营为导向，历(lì)史运(yùn)营表现稳定(dìng)，租户的调租和换(huàn)租都属于正常情况，而这次(cì)项目的(de)大(dà)租户退租正好发(fā)生在市场活跃度的短期低点(diǎn)，目前(qián)市场情(qíng)况已有(yǒu)所好转。在(zài)看到出租率下滑情(qíng)况没有得(dé)到(dào)及(jí)时(shí)修复后，张江这边也作了一(yī)定的资源调配和(hé)倾(qīng)斜，引(yǐn)入了一些(xiē)储备(bèi)租户。

　　另外(wài)，张润大厦(shà)和张江光大园项目在(zài)给租户的分(fēn)隔空间、交付标准、租金水平等方面也有一些差异化，张(zhāng)润大厦(shà)多是两(liǎng)千(qiān)多平的大平层(céng)，楼的成新(xīn)度高(gāo)一些，单价也贵(guì)一些(xiē)，张江光(guāng)大(dà)园(yuán)单(dān)层以一千(qiān)平的(de)面(miàn)积为主，还有一些独(dú)栋形态的(de)物业。租户自身也会有诉求，也会根据自身需求和预(yù)算挑选区(qū)域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新(xīn)老(lǎo)资产的管理(lǐ)人都变成了一家，后续我们在资源共享和(hé)联(lián)合营销方面能更加充分(fēn)发(fā)挥协同效(xiào)应(yīng)，相(xiāng)信可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后(hòu)谈及对(duì)于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负责人表示，张江集团和张江高科目前在管资(zī)产约(yuē)五百(bǎi)万方，还(hái)有一些其他在开(kāi)发的(de)储备项目，这些(xiē)都将成为张江REIT实(shí)现打造张江(jiāng)园区产业空(kōng)间(jiān)资产上市平台目标的坚实后(hòu)盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本(běn)平台和它未来的(de)发展。”相(xiāng)关负(fù)责(zé)人表示(shì)，“这(zhè)次扩募是我们实现基金扩容的第一步，也(yě)是至关重(zhòng)要(yào)的(de)一步，眼下我们可能面(miàn)临了一(yī)些突发情况(kuàng)需要解决(jué)，但是这和我(wǒ)们在张江(jiāng)科学城(chéng)这三十年建设(shè)发展过程中所(suǒ)经历的相比，只能(néng)算是(shì)一个非常小的插曲(qū)。我们(men)有信心排除万难，尽一(yī)切可能(néng)化解当前突发事件的所有负面影(yǐng)响(xiǎng)，维持预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些