大家好，听说(shuō)过上(shàng)海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是(shì)中特(tè)估(gū)、金特估，也不(bù)是(shì)AI，而是(shì)上(shàng)海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在(zài)微博(bó)吐槽称，本(běn)来(lái)一个上海的朋友约好了来北(běi)京小聚，突然说来(lái)不了(le)了(le)，我以为(wèi)有什么情况(kuàng)多问一句(jù)。他说：他(tā)在(zài)忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还(hái)影响了近期(qī)的(de)股市。有分析师称，云锦东(dōng)方的打(dǎ)新，直接把市(shì)场带(dài)回调(diào)了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹截止的(de)最后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入(rù)口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要求一年内(nèi)的流(liú)水单，也是上(shàng)海积分制以来首个要(yào)求银(yín)行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨(yáng)红旭(xù)称，为(wèi)提高(gāo)认(rèn)购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在(zài)排(pái)队买房？原(yuán)因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第(dì)四批次(cì)入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推(tuī)售105套(tào)房(fáng)源，包含(hán)洋房、别墅，备案(àn)均价(jià)高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周边(biān)的二手(shǒu)房均(jūn)价多少(shǎo)？20万＋！以链家的(de)成交记录(lù)来看，云锦二(èr)期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就(jiù)是说(shuō)，只要打中一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些(xiē)购房指南分析，以本(běn)次(cì)的均套面积(jī)355平(píng)为例，按照当下二手房(fáng)的成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计该(gāi)批次(cì)的云锦(jǐn)东方会成(chéng)为上海积分(fēn)制以来第一个(gè)真正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分满分户，也就意味着名(míng)下无房(fáng)。买的起3000万(wàn)起步豪(háo)宅的(de)家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房(fáng)，或者利用(yòng)代(dài)持、假离(lí)婚(hūn)假(jiǎ)结婚(hūn)等(děng)方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个(gè)大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式(shì)主要针对积分不够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单(dān)位得以高分入围；代持则是先以别(bié)人的名义购房(fáng)，以后通过交(jiāo)易等方式将产证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来(lái)就是一句话：我结(jié)婚，合理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟(wěi)称，这几(jǐ)天关于房地(dì)产市场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套(tào)房(fáng)的(de)，也有上海亿万富豪一日夫妻排(pái)队打新几(jǐ)千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分耳根全部小说的阅读顺序是什么，耳根小说阅读顺序关系化(huà)越(yuè)来越(yuè)严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的(de)楼(lóu)市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化(huà)发(fā)展，同(tóng)一个城(chéng)市(shì)内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨(jù)大且创了(le)新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强(qiáng)弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出(chū)现转折的背景(jǐng)下(xià)，楼(lóu)市供应过剩的行情应该(gāi)会存在(zài)非常长一段时间。一二线城市(shì)只有好(hǎo)地(dì)段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市(shì)个别(bié)城市好地(dì)段还能(néng)涨，经济太弱(ruò)，没人(rén)流入(rù)的城市可能永远也(yě)不会涨了，就(jiù)是进入鹤(hè)岗化。

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