刚刚，我国房地产领域一项重(zhòng)要(yào)进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自(zì)然(rán)资源(yuán)部部长王广华在(zài)全国(guó)自然资源和不动产(chǎn)确权登(dēng)记工作会议(yì)上(shàng)宣布(bù)，我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记。

　　这意味着经(jīng)过(guò)十年努力(lì)，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从(cóng)不动产(chǎn)到自然(rán)资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登(dēng)记制度(dù)全(quán)面建立。

　　我国以民(mín)法典为(wèi)统领，以《不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记宰相的宰最早指什么官职答案，宰相的宰最早指什么意思暂(zàn)行条(tiáo)例》为核心(xīn)，以实施细则、操作规(guī)范、地方性(xìng)法规等为配(pèi)套支撑的不(bù)动产(chǎn)统一登记制度体系基(jī)本成型。

　　全国累(lèi)计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全(quán)国(guó)自然资源和不动产确权登记(jì)工作会议上了解到，今(jīn)年是(shì)不动产统一登记改革实施十(shí)周年。十年来，全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不动产(chǎn)统一(yī)登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登(dēng)记信息平台(tái)平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更(gèng)新(xīn)，包含15亿多条不动(dòng)产登记(jì)信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国(guó)有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企业(yè)提(tí)供(gōng)各类登记服务，累计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资源(yuán)确权登记局局长田(tián)文彪表示(shì)，（各地）不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记(jì)服务(wù)能(néng)力(lì)和(hé)水平稳步提升(shēng)，实现从“多地(dì)、多门、多次”办(bàn)理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度地减环(huán)节、减材料、减(jiǎn)时间、降成(chéng)本，一般(bān)登记(jì)和(hé)抵押登(dēng)记(jì)实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部(bù)门还积(jī)极(jí)推动历(lì)史遗留问题导致的不(bù)动(dòng)产“登记(jì)难”问(wèn)题，共解决了(le)1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及(jí)2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记还(hái)要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建立不动产统(tǒng)一登记(jì)机构，提(tí)出将分散在多个部门(mén)的不(bù)动产登记职责(zé)整合，实现登记机构、登记(jì)簿(bù)册(cè)、登记依据和信息平台“四(sì)统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，开展不动产统一登(dēng)记，首要的意(yì)义就在于落实 《物权法》，保(bǎo)障不动产交易安全，保护不(bù)动(dòng)产权利人的合法(fǎ)财产权；其次，整(zhěng)合散乱在(zài)各职能(néng)部门(mén)之间的(de)不动(dòng)产碎片信息(xī)，摸清(qīng)不(bù)动产“家底”，为政策制定和执行提供基础数据(jù)，提高政府治(zhì)理效率(lǜ)和水(shuǐ)平。开展不动产统(tǒng)一登记，其最大(dà)的意义在于为现代(dài)国家公共财政提(tí)供(gōng)基础，这为我国未来税(shuì)制改革(gé)奠(diàn)定基础(chǔ)。

　　国家的现(xiàn)代功能(néng)是提供公共服务，既包括医疗(liáo)、教(jiào)育、社会(huì)福(fú)利、社(shè)会(huì)服务、环境保护等，也包括市场(chǎng)和社会运转需要的政(zhèng)策和制(zhì)度。要(yào)提(tí)高公共产(chǎn)品供给的有效性(xìng)，不(bù)能靠(kào)专断式的、非专业(yè)化的，甚(shèn)至是“拍脑(nǎo)袋(dài)”的任意决定，这样会浪(làng)费公(gōng)共资源(yuán)，而是需要通过摸(mō)清底数，建立基(jī)础数据(jù)库和相应的信息系统，以此来进行翔实(shí)的核算(suàn)和统(tǒng)计，为公共产品供(gōng)给提供科学的(de)依据。

　　由于不动产不可移动(dòng)，拥(yōng)有不(bù)动(dòng)产就意味着在某一区域(yù)居住和生(shēng)活(huó)，就产生(shēng)了对该区域(yù)公共服(fú)务的(de)需求。某一区域(yù)不动产(chǎn)状况(kuàng)的基本(běn)情(qíng)况(kuàng)就是公共产品(pǐn)供(gōng)给的依据(jù)，如(rú)拥有(yǒu)不(bù)动产(chǎn)产权(quán)的居(jū)民(mín)越集(jí)中的区域，对公共产品的需(xū)求也(yě)就越多；不动产价值(zhí)较高的地方，对公共产(chǎn)品需(xū)求的质量也就越高(gāo)；不同类型(xíng)不(bù)动产（工业、商业和住(zhù)宅），不(bù)同产权状况的不动产（集体产权(quán)和个人产权、租(zū)赁(lìn)和购买产权等）对公共产(chǎn)品需求也(yě)有差异。

　　不动产(chǎn)统一登记是建立和实施不动产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公(gōng)示公信”原则的唯(wéi)一(yī)途径。经过法定程(chéng)序的登记，不动(dòng)产拥(yōng)有者对于不动产事实(shí)上拥有了所有权（不管是农(nóng)村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就(jiù)具(jù)备了征收(shōu)不动产(chǎn)税(shuì)的(de)基础。在(zài)此基础上，根据(jù)基本不动产(chǎn)需求免税的原(yuán)则(zé)，扣除基本(běn)需求的(de)免税(shuì)面积外，所(suǒ)有人拥有的其他不动产，将一律(lǜ)进(jìn)入征税范畴，并根据不动产的(de)基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形(xíng)式等），评(píng)估房屋(wū)的市(shì)场价(jià)值，按(àn)章征(zhēng)税(shuì)。

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