杭州楼市因区施策，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)区域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买二套房，依(yī)然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的(de)消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市(shì)新政(zhèng)，购买第二套房(fáng)的购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局(jú)求证确(què)认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局局长王(wáng)进表示，目(mù)前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临(lín)安(ān)区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区(qū)均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好限购放宽区域和差(chà)异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购(gòu)买第二套住房，依然需要落(luò)户满5年(nián)，其中符(fú)合条件的三孩(hái)家庭(tíng)，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进(jìn)刚(gāng)性和改善性住房需求(qiú)释放，加(jiā)大(dà)力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展的通知(zhī)》。通(tōng)知规定，在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好值税免征年限大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市(shì)场分化格(gé)局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户(hù)籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含新建商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市(shì)户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提升房地产调(diào)控政策精准度。”易(yì)居研究(jiū)院智(zhì)库中心研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，必须(xū)坚持系统思(sī)维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出(chū)发完善政策。充分考虑到不同(tóng)社(shè)会群(qún)体(tǐ)的不同(tóng)情况，有(yǒu)针对(duì)性(xìng)地满足居(jū)民刚性和改善性需求(qiú)，把尊(zūn)重市场规(guī)律(lǜ)和满足(zú)居民需求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保(bǎo)即(jí)可(kě)购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房(fáng)不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购(gòu)区内限(xiàn)购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的(de)差别(bié)化购房(fáng)政策(cè)，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理(lǐ)局、杭州城(chéng)西科创大(dà)走廊管委会联合发布《关(guān)于城(chéng)西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊实(shí)施差(chà)异化购(gòu)房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化购房(fáng)政(zhèng)策。通(tōng)知要(yào)求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内领取预售(shòu)证的(de)新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住房(fáng)项目，应提供不少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围内稳定就业(yè)或(huò)落户满一定(dìng)年限(xiàn)的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整(zhěng)，杭(háng)州楼市(shì)呈现成交量增多、价(jià)格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅用地(dì)出让(ràng)金第一位(wèi)；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国(guó)前(qián)列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优(yōu)化房地产调控措施，积极(jí)促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时(shí)将进一步改善预(yù)期，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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