一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导(dǎo)价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先二手房指导价被(bèi)称为(wèi)“核弹(dàn)级(jí)”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后一个(gè)还在“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城(chéng)市(shì)。所以(yǐ)，深圳的(de)一举(jǔ)一动都具有风向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然(rán)后二(èr)手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼市回暖有利(lì)于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正式(shì)结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按(àn)官(guān)方参考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定房(fáng)价(jià)以网(wǎng)签备案价和评估(gū)价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多(duō)家大(dà)行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍(réAVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思ng)按参考价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持(chí)续(xù)的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研究总AVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思监严跃进认(rèn)为，本次(cì)政策大(dà)概率为真，更(gèng)多体现(xiàn)为银(yín)行贷款等(děng)领域按(àn)照新的规则进行，但(dàn)不(bù)会出(chū)台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事(shì)情，是(shì)不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气(qì)公(gōng)布了全市(shì)3595个小区的参考价，很(hěn)多南(nán)山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区(qū)的高价盘，直(zhí)接按照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么(me)首付(fù)3成210万(wàn)，加上需(xū)要(yào)全款支付的部(bù)分，实际首付去(qù)到了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成了(le)（多给(gěi)210万首付(fù)）。这(zhè)直接让大(dà)批量买家(jiā)，失去了(le)购房能力，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房(fáng)参考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市(shì)陆续跟进。事(shì)实也确实证明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二(èr)手(shǒu)房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城(chéng)市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐AVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思有家研究中心数据显示(shì)：成交量上，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌(pái)价(jià)低于(yú)及(jí)接近参(cān)考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各(gè)区(qū)二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的(de)人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买了(le)2套华润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例(lì)属实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目(mù)前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一(yī)大(dà)批人(rén)这两年感受(shòu)到(dào)了太多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的(de)日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调(diào)退出，目(mù)前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也不(bù)端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试(shì)点多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制度(dù)政(zhèng)策上的(de)支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布的(de)3月份(fèn)70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房、二手房价格(gé)仍(réng)然(rán)是同比去(qù)年依然是(shì)下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他(tā)二线城市(shì)如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部(bù)门(mén)联合发文，全面推动二手房(fáng)“带(dài)押过户(hù)”全国实(shí)施，这是一条被(bèi)广泛好(hǎo)评的新政。对于(yú)激活二手房交(jiāo)易(yì)，具有(yǒu)定海神(shén)针般(bān)的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从(cóng)字(zì)面理解一下(xià)这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大波(bō)正在路(lù)上...

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