上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因(yīn)工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国(guó)金茂公司主席、执(zhí)行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主席及(jí)ESG（环(huán)境、社(shè)会(huì)及(jí)管治）委(wěi)员会(huì)主席。此外(wài)，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金茂(mào)任何附属(shǔ)公(gōng)司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公(gōng)告显示，张(zhāng)增根被董事会委任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以(yǐ)及中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位(wèi)执行(xíng)董事及角(jiǎo)色确定(dìng)为：张增根（主席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首席(xí)执行官(guān)）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生（高级副(fù)总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国(guó)金茂公告(gào)称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这(zhè)一讯号(hào)在外(wài)人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部(bù)的(de)权重要超过他(tā)的前任们。据了解(jiě)，此前(qián)的中国金(jīn)茂主席(xí)除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人(rén)均(jūn)未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队也(yě)大换血(xuè)。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升(shēng)任(rèn)中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接(jiē)任江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成为金(jīn)茂服务（港股(gǔ)00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却(què)辞去在中(zhōng)国金茂所有(yǒu)职务的原(yuán)因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化(huà)集团，先后(hòu)在(zài)上海石油储罐(guàn)公司、中化国际实业(yè)、舟山国家(jiā)石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地(dì)产（中国金茂前(qián)身(shēn)）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京土拍市(shì)场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得“绝(jué)版好(hǎo)地(dì)”广渠(qú)路15号地块，当时(shí)这(zhè)块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问(wèn)世，并连(lián)续两年稳居北京住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国(guó)金茂也就(jiù)此成为中国高(gāo)端(duān)住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公(gōng)司，在名称中抹去(qù)了(le)地(dì)产二字(zì)，标志着金茂从(cóng)传统(tǒng)地(dì)产开(kāi)发商向城市运(yùn)营商转(zhuǎn)变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转(zhuǎn)型(xíng)升(shēng)级(jí)战略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂(mào)多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是(shì)仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元(yuán)的(de)跨(kuà)越。

　　而到了2020年(nián)，中国金(jīn)茂实现签约销(xiāo)售额已(yǐ)达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关(guān)，由此也进入房(fáng)企第一梯队行列(liè)。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为(wèi)134亿港元(yuán)的小房企，带(dài)到了行业第一梯队，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞的(de)薪资随着(zhe)他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的(de)年(nián)薪，这(zhè)还不包括他持有的股票市(shì)值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他持(chí)有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值(zhí)约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此(cǐ)同时投资(zī)方(fāng)面虽有所(suǒ)收缩，但还(hái)在北京(jīng)、上海等地持续增加(jiā)土地储备(bèi)。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金茂累计取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计(jì)的数(shù)据显示，今年前5月，中国金茂(mào)的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日(rì)起，张(zhāng)增根获董事会委(wěi)任(rèn)为中国(guó)金茂主席(xí)，以及公司执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械(xiè)工程系(xì)焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得(dé)中欧(ōu)国际工商管(guǎn)理学院高(gāo)级管理人(rén)员工商管理(lǐ)硕(shuò)士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专业技术资格，在(zài)化(huà)工(gōng)和石油仓储贸易、风(fēng)险管(guǎn)理、企业(yè)经(jīng)营(yíng)管(guǎn)理、安全生(shēng)产等方面有30年(nián)丰富经验(yàn)，被(bèi)称为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张(zhāng)增根曾担(dān)任中(zhōng)化集团人力资源部副总经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公司总经(jīng)理、中化国际石油公司副总经(jīng)理，中(zhōng)化集团风险管理部副总经理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份(fèn)有(yǒu)限公司(sī)党(dǎng)委(wěi)书(shū)记、总经理及董事长，中化集团和中国中化(huà)股(gǔ)份有限公司总经理助理、安(ān)全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至数学中e等于多少，高中数学中e等于多少2023年5月，张(zhāng)增根任中(zhōng)国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个(gè)月前获任(rèn)为中国(guó)金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)委员及首席(xí)执行官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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