豫北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的消息(xī)，成(chéng)功引起了大家的(de)关注(zhù)。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前(qián)为(wèi)止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二(èr)层小楼的顶楼，没(méi)水没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还放(fàng)在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来(lái)的咨询(xún)电话明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止(zhǐ)还(hái)没有成(chéng)交，外(wài)地咨询(xún)的客(kè)人也还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人(rén)不买老区房(fáng)子、老区房(fáng)子(zi)卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本地人还是有买房(fáng)的(de)需求(qiú)的，有很(hěn)多下(xià)面(miàn)的乡镇或者村里来(lái)买房(fáng)的(de)，有些人则是为(wèi)了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和(hé)洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都(dōu)有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中(zhōng)心(xīn)广(guǎng)场举办，在住(zhù)博会(huì)期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会(huì)主(zhǔ)推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉(sù)时代(dài)财(cái)经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区(qū)二手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均(jūn)价(jià)4967元/平方(fāng)米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在(zài)山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最(zuì)多数，总(zǒng)价最高(gāo)的一套(tào)房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区(qū)、市(shì)城乡一体化示范(fàn)区(qū)、宝(bǎo)山经(jīng)济(jì)技术开发区3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为(wèi一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米)“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区(qū)域则被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流入了(le)新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻(zhù)地从山(shān)城区迁至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤(hè)壁市(shì)郊区也(yě)更名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委会研(yán)究(jiū)通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结构的(de)调整(zhěng)，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉时代(dài)财经，周围人(rén)从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本(běn)都(dōu)是在(zài)2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车(chē)都要二(èr)三十分钟，很多(duō)人(rén)搬(bān)到新区后就很少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样的人口流向。从全市(shì)看来，人(rén)口流失并不严(yán)重，但(dàn)城市内部各区之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人(rén)口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口(kǒu)为(wèi) 1一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米56.6万人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国(guó)人口普查相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和县城转出的(de)全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因(yīn)煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一(yī)批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归(guī)属(shǔ)现安阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就(jiù)已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的(de)颓势(shì)开始显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经(jīng)济和社(shè)会(huì)发展统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资(zī)源型城市的标签(qiān)。公开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在(zài)推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南省内(nèi)排(pái)名第17，位列(liè)倒数(shù)第二(èr)，但人(rén)均GDP在全省排(pái)名均处于(yú)第7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的(de)问题(tí)严重(zhòng)程度要小很多(duō)，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地房产(chǎn)市场的支撑(chēng)力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购(gòu)房(fáng)后作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事(shì)件中(zhōng)挖(wā)掘(jué)新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成(chéng)本的优(yōu)势(shì)，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用(yòng)应(yīng)该有更好的规划，要系统对(duì)此类存量住(zhù)房进行盘(pán)活，进(jìn)而培育(yù)城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象(xiàng)丁(dīng)乐(lè)、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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