上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告(gào)称，因工作(zuò)调整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞(cí)任中国金(jīn)茂公司(sī)主席、执行董事、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会(huì)及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任在(zài)中国(guó)金茂任何附属公司的(de)职(zhí)务。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及(jí)中国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委员会(huì)主席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的(de)几位执行董事及角色确定为：张增(zēng)根（主席(xí)）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级(jí)副总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首席财(cái)务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂(mào)公告称，原任首席(xí)执行官的李(lǐ)从瑞接任该(gāi)公司主席兼执(zhí)行(xíng)董事(shì)。

　　这一讯号在(zài)外(wài)人(rén)看来，李从瑞在金茂内部(bù)的权重要超过他的前任们。据了(le)解，此前的中(zhōng)国金茂主席(xí)除何操(cāo)外，蔡希有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国(guó)金茂的高管团队也大换(huàn)血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总(zǒng)裁(cái)陶(táo)天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席财(cái)务官，宋镠(liú)毅接任(rèn)江南成为(wèi)金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞去在(zài)中国金茂所有(yǒu)职务的原因，公告称是(shì)“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资(zī)料(liào)显示(shì)，李(lǐ)从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团，先(xiān)后在上海石油储(chǔ)罐(guàn)公司、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出(chū)任中化(huà)方兴(xīng)地(dì)产(chǎn)（中国金(jīn)茂前身）的(de)副总裁，兼(jiān)任北京(jīng)公司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年7月份，他(tā)就出现(xiàn)在北京(jīng)土拍(pāi)市场，带(dài)领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地(dì)”广渠路(lù)15号地块，当时这块(kuài)地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大(dà)厦”的名称(chēng)，以“金茂(mào)府”问(wèn)世，并连续两年稳(wěn)居北京(jīng)住宅的年度“销冠(guān)”，成了(le)金茂最重(zhòng)要的产(chǎn)品线“府(fǔ)系(xì)”的开(kāi)端(duān)。

　　中国金(jīn)茂(mào)也就此(cǐ)成(chéng)为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣(xuān)布更名为中(zhōng)国金茂(mào)控股集(jí)团(tuán)有限公司(sī)，在名(míng)称中抹去了地产二(èr)字，标志着金茂从(cóng)传统地(dì)产开发(fā)商向城市三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容运(yùn)营商转(zhuǎn)变，这也是李(lǐ)从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的(de)转(zhuǎn)型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于2018年(nián)新晋千亿阵(zhèn)营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额(é)已(yǐ)达2311亿元，突(tū)破2000亿(yì)元大关，由(yóu)此也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的(de)十年间，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)把一(yī)个销售额仅(jǐn)为(wèi)134亿港元的小房企，带到了(le)行业第一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁(cái)，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿(ná)下1840万元的(de)年薪(xīn)，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的(de)550万股票，2019年年(nián)薪加(jiā)上期末持(chí)股(gǔ)市值约为(wèi)4831万元。

　　到了(le)2022年(nián)，中国金(jīn)茂的(de)签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所收缩(suō)，但还在(zài)北京、上海(hǎi)等(děng)地持续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力(lì)方面(miàn)，2021年中国(guó)金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年(nián)又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资(zī)降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得签约销(xiāo)售(shòu)额(é)约586.32亿元(yuán)，累计(jì)签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显(xiǎn)示(shì)，今年前(qián)5月(yuè)，中国(guó)金茂的销售额为728亿(yì)元，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根(gēn)获董事(shì)会委任为中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及公(gōng)司执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资(zī)料显示(shì)，张增根生(shēng)于(yú)1965年1月生，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得清华大学机械(xiè)工程系焊接(jiē)技术与工程(chéng)专业(yè)硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工(gōng)商管理学院高(gāo)级管(guǎn)理(lǐ)人(rén)员工商管(guǎn)理(lǐ)硕士(shì)学位（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级国际商务(wù)师专业技术资格，在化工和(hé)石油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经营管理、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称(chēng)为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中(zhōng)化集团后，张增根曾担任中化集团人(rén)力资源部副总经(jīng)理、中化兴中(zhōng)石油转运(yùn)（舟山三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容）有限(xiàn)公司总(zǒng)经理(lǐ)、中化(huà)国际石(shí)油公(gōng)司副总经(jīng)理，中(zhōng)化集(jí)团风险管理部(bù)副(fù)总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公(gōng)司党委书(shū)记、总(zǒng)经理及(jí)董(dǒng)事(shì)长，中(zhōng)化集(jí)团和(hé)中国中(zhōng)化股份有限公司总经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中化(huà)控股有限责(zé)任公司氯碱(jiǎn)事业(yè)部党(dǎng)委书(shū)记。

　　此外(wài)，同样(yàng)在一个月前获任(rèn)为中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会委员及首席执行官(guān)的陶天海，此次职务没有变化。

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