OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全(quán)天收跌(diē)6.22％，最近3个(gè)交易(yì)日(rì)跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT曾发(fā)布公(gōng)告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施(shī)资产张润大(dà)厦的重要(yào)承租方之一，目前未(wèi)收到哲(zhé)库(kù)科(kē)技及(jí)OPPO方面关于停止执(zhí)行已签(qiān)租赁协(xié)议的通知。同时，在公告(gào)中，华安张江(jiāng)光大园REIT进(jìn)一步(bù)表示，原始权益人将继续密切(qiè)关注(zhù)哲库科技后续情况，积极(jí)做好相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项目的原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)相关负(fù)责人也(yě)表示，近期已同(tóng)步(bù)启(qǐ)动了应急预案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲(zhé)库提前退租的可(kě)能事项(xiàng)。由于张(zhāng)润大厦是(shì)全国首批(pī)REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目(mù)，公司领导高度(dù)重视，浦东新区国(guó)资(zī)委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　多位业内(nèi)人士表示(shì)，华安(ān)张江光大园REIT近(jìn)期(qī)市场波动较大(dà)，但其实不动产公募(mù)REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租率下跌并(bìng)不(bù)会从(cóng)根本上影响其内外价值，投资者应理性(xìng)看待。

　　张(zhāng)江光大(dà)园REIT

　　二级(jí)市场(chǎng)价格继(jì)续(xù)波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯(xīn)片子公司哲库科(kē)技(jì)的(de)事件继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此后二级市(shì)场(chǎng)价格开始震荡走低(dī)，午盘(pán)收跌(diē)6.17％。午后，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后(hòu)价(jià)格(gé)有(yǒu)所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不(bù)56是什么意思 56是什么尺码利消息影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最(zuì)近几个交易日(rì)二级市场价格(gé)表现欠(qiàn)佳(jiā)，5月11日以来，3个(gè)交(jiāo)易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安张(zhāng)江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表现上看，目前上市的8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基础(chǔ)设(shè)施REITs中，仅博(bó)时(shí)招商蛇口产业(yè)园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来(lái)平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经披露张江光大园项目出租率(lǜ)有所(suǒ)下降(jiàng)，如今拟扩募的项(xiàng)目又(yòu)遭(zāo)遇突发事(shì)件，因此导致二级市场价格出现波(bō)动。”一位业内人士分(fēn)析(xī)称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出(chū)于风险规避(bì)的原因，最近几(jǐ)个交(jiāo)易(yì)日场内资金有所流出，但是，不(bù)动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期(qī)出(chū)租(zū)率下跌并不会(huì)从根本上影响其(qí)内外价值(zhí)。

　　他也同(tóng)时表示(shì)，目前随(suí)着(zhe)二级市(shì)场价格(gé)下跌，风险(xiǎn)也得到(dào)一定释放(fàng)，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面等多(duō)重因(yīn)素影(yǐng)响(xiǎng)，不好(hǎo)判断价格是不(bù)是已经完全(quán)触底(dǐ)。

　　此(cǐ)外，还有一位业(yè)内人士表示，今年整体REITs市场表现(xiàn)低迷(mí)，不少产品年内二级市(shì)场跌(diē)幅较大(dà)，其实有(yǒu)些隐含收益率高的产品具备一定(dìng)的投资价值，很适合稳(wěn)健类投资者。此外，伴随着经(jīng)济复苏的步伐，产业(yè)园区、物流类(lèi)等REITs产品具(jù)备一定的投(tóu)资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行(xíng)董事(shì)高如星对此表示(shì)，若张江(jiāng)园区最终能顺利解决招商，平稳过度对经(jīng)营现(xiàn)金流没有造成大的影响，“事件(jiàn)性利空下(xià)调至(zhì)得这么急、这么深，加上前期(qī)本身(shēn)园区类(lèi)资产就回调不少了(le)，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他也强调(diào)，最终还是(shì)落(luò)到租金收入受不受影响(xiǎng)，影响多大，估(gū)计(jì)园区会最终解(jiě)决。

　　张江(jiāng)REIT紧(jǐn)急(jí)回应

　　扩(kuò)募路(lù)上再迎接(jiē)考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗(qí)下芯(xīn)片子公(gōng)司(sī)哲库科(kē)技(jì)。随后(hòu)5月12日晚(wǎn)，华安张江光大(dà)园REIT发布公(gōng)告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲(zhé)库科技(jì)是(shì)其扩募(mù)拟新购入基(jī)础设施(shī)资产张润大(dà)厦的重要承(chéng)租(zū)方(fāng)之一，目前未收到哲库(kù)科技及(jí)OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执行(xíng)已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公告(56是什么意思 56是什么尺码gào)中，华安(ān)张江光大园REIT进一步(bù)表(biǎo)示(shì)，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积(jī)极做(zuò)好相关应(yīng)对(duì)。

　　此(cǐ)56是什么意思 56是什么尺码前，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露的(de)张(zhāng)江光大园项目出租率下降事项，一度二级市场价格出(chū)现回落。在随后召(zhào)开的(de)业绩说明会中(zhōng)管理人就相关事项进行了(le)解释说明(míng)，市场(chǎng)信心得到了一(yī)定(dìng)提振，二(èr)级市场(chǎng)价格表现也趋于平稳(wěn)。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上和(hé)线(xiàn)下的扩募说(shuō)明会上，运营(yíng)团(tuán)队表示了对张江光大园项目的(de)信心，预计(jì)签署意向书和合同(tóng)谈判中的储备租(zū)户(hù)正常转(zhuǎn)化后(hòu)，项(xiàng)目出租率将得(dé)到(dào)回升(shēng)。没想到仅过(guò)了不到(dào)三(sān)周的时间，张江(jiāng)REIT的扩(kuò)募之路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引起了市场各(gè)方的广(guǎng)泛(fàn)关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人相关负责人(rén)坦言，事(shì)发突然确实始料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库(kù)科技消息的第一时间即奔(bēn)赴现场进行了沟通和核实工作，并同(tóng)步启动了应急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前退租(zū)的可能事项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩(kuò)募(mù)项(xiàng)目，公司(sī)领(lǐng)导高度(dù)重视，据悉新区(qū)国资委也(yě)高度关注。

　　当谈(tán)及储备租户情况，相关(guān)负责人介绍说(shuō)，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖(gài)了(le)芯(xīn)片测试、人工智能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意向(xiàng)面(miàn)积(jī)超过(guò)了2万方。从意向储备转(zhuǎn)化为实际租户需要(yào)一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收了(le)三(sān)个月履约保证金给了(le)我们一些空间，但本着对首批扩(kuò)募、对(duì)市场负责的态度，我们(men)肯定要全力(lì)与(yǔ)时间(jiān)赛跑(pǎo)，把这些面(miàn)积在短(duǎn)期(qī)内完成去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同(tóng)区域的(de)张江光大(dà)园项目一(yī)季度末也有将近30％的(de)空置率(lǜ)，原始权益人有那么多储备租(zū)户(hù)，之(zhī)前的空置率为(wèi)何未能得到解决。

　　对(duì)此相关负责人解释(shì)，张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)一直以(yǐ)来都坚持(chí)以市场化(huà)运(yùn)营(yíng)为导向，历史运营表现稳(wěn)定，租(zū)户的调(diào)租和换租都属于正常情况，而这次(cì)项目的大租户退租正好发生在市(shì)场(chǎng)活(huó)跃度的短期低点，目(mù)前(qián)市场(chǎng)情(qíng)况(kuàng)已有(yǒu)所(suǒ)好转。在看到(dào)出租(zū)率下滑情况没有(yǒu)得(dé)到(dào)及时修复后，张江这边也作了(le)一定的(de)资源(yuán)调配和倾斜，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另外(wài)，张润大厦和张江光大园项目在给租户(hù)的分隔空间(jiān)、交(jiāo)付标准、租金(jīn)水平(píng)等方(fāng)面也有一些差异化，张润(rùn)大厦多(duō)是两千多平(píng)的大平层，楼(lóu)的(de)成新度高一些，单价(jià)也(yě)贵一些，张江光大园单(dān)层以一千平的面积(jī)为主，还(hái)有一(yī)些独栋形态的物业。租户自(zì)身也会有诉(sù)求，也会根据自身需求和预算挑选区(qū)域内的(de)不同(tóng)物(wù)业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后(hòu)，新老(lǎo)资产的管理人都变成了一(yī)家，后续(xù)我们在资源(yuán)共享和联合(hé)营销(xiāo)方(fāng)面(miàn)能(néng)更加(jiā)充分发挥协(xié)同(tóng)效应，相信(xìn)可以做得(dé)更(gèng)好。”上述(shù)负责(zé)人(rén)补充说(shuō)道。

　　最后(hòu)谈及对于(yú)张江REIT的定(dìng)位和展望，相关(guān)负责人表示，张江集团(tuán)和张江(jiāng)高科目前在管资产约五百万方(fāng)，还有一些其他在开发的储备(bèi)项目，这些(xiē)都(dōu)将成为张江REIT实现打(dǎ)造张江(jiāng)园区产业空间资产上市平台目标的坚(jiān)实后盾(dùn)和储(chǔ)备(bèi)资源。“我们非常重视(shì)张江REIT这个资本平台(tái)和(hé)它未来的发展。”相关负责人表(biǎo)示，“这次扩募是我(wǒ)们实现基(jī)金扩容的第(dì)一(yī)步，也是(shì)至关重要(yào)的一步(bù)，眼下我们(men)可能面(miàn)临了一些(xiē)突发情况需要(yào)解决，但是这和我们(men)在张江科(kē)学城这(zhè)三十年建(jiàn)设发(fā)展过程中(zhōng)所经历的(de)相比，只能算是一个非常小的插(chā)曲。我们(men)有信心排(pái)除万(wàn)难，尽(jǐn)一切可能化(huà)解当前突(tū)发事件(jiàn)的所(suǒ)有负面影响，维持(chí)预期和市场的信心。”

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