一线城(chéng)市，也不端(duān)着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是(shì)最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市(shì)，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的(de)一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方(fāng)参考价（指导价），银(yín)行核定(dìng)房(fáng)价以网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价中国人在德国受歧视吗，德国人很排斥中国人吗”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据(jù)证券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按(àn)参考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持(chí)续的(de)关(guān)注。

　　易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概(gài)率为真(zhēn)，更多(duō)体现为银行(xíng)贷(dài)款等(děng)领域(yù)按照新的规则(zé)进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是不用发(fā)文件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气公布了(le)全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很(hěn)多(duō)南山、福(fú)田(tián)、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指(zhǐ)导”，银(yín)行(xíng)只能按照指导价(jià)来计(jì)算首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的(de)房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价(jià)打七折即700万，那么(me)首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全款支付的部分，实(shí)际(jì)首付去到(dào)了510万，相(xiāng)当(dāng)于(yú)首付(fù)5成了（多(duō)给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家(jiā)，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施(shī)二(èr)手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响，二手房更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数(shù)据为(wèi)例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个(gè)同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数(shù)据显示：成交量上(shàng)，二手房指导价(jià)出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二手房(fáng)指导价发布(bù)当月(yuè)相比(bǐ)，如今二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌价(jià)低于(yú)及接近参考价(jià)的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区二(èr)手房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交(jiāo)价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农三(sān)年前高杠杆(gān)买了(le)2套华润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的实(shí)际(jì)购(gòu)房成本高(gāo)达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的(de)房贷和持(chí)有(yǒu)成本(běn)，差不(bù)多亏损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这两年(nián)感(gǎn)受到(dào)了太多“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交量创下(xià)多年(nián)新低，学区房神(shén)话不(bù)再，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市(shì)的基调(diào)下，2022年以来(lái)，实(shí)施了二手房指导价的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销(xiāo)售价格变动情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新房(fáng)、二手房价(jià)格仍然是同(tóng)比去(qù)年依(yī)然是(shì)下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长(zhǎng)了(le)，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等(děng)城(chéng)市价格都(dōu)是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文(wén)，全面(miàn)推动(dòng)二手房“带押过户(hù)”全国实施(shī)，这是一条(tiáo)被(bèi)广泛(fàn)好评(píng)的(de)新(xīn)政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房(fáng)地(dì)产企业要(yào)发挥(huī)国民经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到(dào)常识，从字面(miàn)理解(jiě)一(yī)下这两个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的(de)政策，还(hái)有一大波正在路上...

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