一线城市(shì)，也(yě)不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)的消息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息为什么(me)这么(me)重要？首先(xiān)二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是(shì)房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于(yú)深(shēn)圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后(hòu)二(èr)手(shǒu)房回(huí)暖(nuǎn)有利至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人呢，至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人的称号于(yú)深圳楼市(shì)总体回暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回(huí)暖有(yǒu)利于全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网(wǎng)签备案(àn)价和评(píng)估价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价(jià)真(zhēn)正变成了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官(guān)方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到(dào)正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总监严(yán)跃进认为(wèi)，本次政策大概率为真，更(gèng)多(duō)体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新的(de)规则进行(xíng)，但不会出(chū)台(tái)正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文(wén)件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二(èr)手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了(le)全市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照当(dāng)时的市场(chǎng)价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只能按(àn)照(zhào)指导价来(lái)计算首付(fù)、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害(hài)，但经历(lì)了这两年的痛(tòng)苦，才(cái)深知为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加(jiā)上需要(yào)全款支付的(de)部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买(mǎi)家，失去了(le)购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手房参(cān)考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策(cè)的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施二(èr)手房指导(dǎo)价的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂(guà)牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的影(yǐng)响，二(èr)手房更是(shì)惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数据为(wèi)例(lì)，全国70个大(dà)中城市房价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示(shì)：成交(jiāo)量(liàng)上，二手房指导价出(chū)台当(dāng)年，深圳二手住(zhù)宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相比(bǐ)，如今二手房挂(guà)牌(pái)价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人呢，至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人的称号(jīng)历其(qí)中(zhōng)的(de)人，才能深切的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如果(guǒ)案例(lì)属实(shí)，买家的实际(jì)购(gòu)房(fáng)成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三年(nián)的(de)房贷和(hé)持(chí)有成本(běn)，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子(zi)难过(guò)，投资(zī)客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了(le)二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续(xù)低调退出，目(mù)前只有深圳(zhèn)还是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)。上海(hǎi)也考(kǎo)虑(lǜ)予以多(duō)孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上的(de)支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格变(biàn)动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二(èr)手房价格仍然是(shì)同比去(qù)年(nián)依(yī)然是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城市(shì)价(jià)格(gé)都是同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可(kě)能更急。3月(yuè)份，两部门联合发(fā)文，全(quán)面推动(dòng)二手房(fáng)“带(dài)押(yā)过户(hù)”全国实(shí)施，这是一(yī)条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识(shí)，从字面理(lǐ)解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如(rú)果不(bù)行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压(yā)不(bù)住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在(zài)路(lù)上...

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