经济日报文章指出(chū)，一季度(dù)，房地产市(shì)场各(gè)方(fāng)信心加(jiā)快恢(huī)复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措(cuò)。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把(bǎ纯棉和内裤莫代尔的哪个好，纯棉和内裤莫代尔有什么不同)有些冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点城市(shì)而言，有关(guān)政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热(rè)苗头时政策(cè)需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四(sì)季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一(yī)年多总体(tǐ)下行趋势(shì)后，今年一(yī)季(jì)度(dù)，房地产市场迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积压(yā)的(de)购房需(xū)求较为集中释放后(hòu)，最近一些城市(shì)成(chéng)交量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正常现象，同时也(yě)表(biǎo)明，房地(dì)产市(shì)场持续(xù)企稳的(de)根基尚不(bù)牢固。因此(cǐ)，要以更有效(xiào)举(jǔ)措巩固(gù)房(fáng)地(dì)产市场企稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促(cù)进房(fáng)地(dì)产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产(chǎn)相关(guān)贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占(zhàn)地(dì)方综合(hé)财(cái)力的50％，居(jū)民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年(nián)四季(jì)度相(xiāng)比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢复(fù)对(duì)市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城(chéng)市(shì)房地产(chǎn)交易量(liàng)有(yǒu)所回(huí)落，应视为需(xū)求集中释(shì)放(fàng)后的自然(rán)调整(zhěng)，市(shì)场修复过程(chéng)中短期(qī)上下波动(dòng)是正常现象，当前房地产市场整体仍(réng)处于(yú)温和(hé)复苏阶段。从长远看，基(jī)于我(wǒ)国人口(kǒu)流动(dòng)和住房改善需(xū)求，市场潜(qián)力(lì)仍(réng)很大，应增强对(duì)房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在(zài)经济转为正(zhèng)常增长后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产税试点。近期(qī)，我国全面实(shí)现不动(dòng)产统一登记(jì)，很多(duō)人将其视为房地产(chǎn)税征收开始(shǐ)的信号。并(bìng)就此(cǐ)担(dān)心，房地产(chǎn)税一旦征收(shōu)，持(chí)有房产的成本就会增(zēng)加(jiā)，如果持有人(rén)选择卖掉手中房产，市场供应量加大(dà)，房价有所(suǒ)下降，市场会(huì)走向(xiàng)低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)并(bìng)不意味与房(fáng)地产税开(kāi)始(shǐ)征收(shōu)有必然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产税改(gǎi)革试点依(yī)照全(quán)国人大常委会(huì)的授权进行，一(yī)些城市开展了调查摸底和初步研(yán)究，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩(kuò)大(dà)房(fáng)地产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将(jiāng)继续(xù)助力市场企(qǐ)稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策(cè)”“一城(chéng)一(yī)策”，调(diào)整(zhěng)优化房地产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近(jìn)明(míng)确，首次买一手住房，可(kě)提取公积金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举能(néng)减(jiǎn)轻购房者筹措资(zī)金的(de)压力。河北(běi)承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款，最高(gāo)额度100万元，体现(xiàn)购房政策对(duì)多孩家(jiā)庭改(gǎi)善性需(xū)求的支持。一线城市(shì)的房地产市(shì)场调控(kòng)政(zhèng)策一(yī)直备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的(de)方式(shì)由(yóu)房山(shān)区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关(guān)注刚需和改善(shàn)性需求，会对其他一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策(cè)还有(yǒu)进一步(bù)细化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信心(xīn)恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房人(rén)按(àn)时拿到所购房(fáng)屋，观望者才(cái)敢买房，各(gè)地还须继(jì)续扎实(shí)推(tuī)进(jìn)保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动(dòng)作用，未来各地有望(wàng)进一步优化(huà)限购举(jǔ)措。金融政策对房地(dì)产市场的(de)作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产(chǎn)短期看(kàn)金融(róng)”。实际上，去年下(xià)半年以(yǐ)来出(chū纯棉和内裤莫代尔的哪个好，纯棉和内裤莫代尔有什么不同)台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对(duì)房(fáng)地产市场的(de)金融支持举措，均为今年以来(lái)市(shì)场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍将在供需两端发(fā)力(lì)，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住(zhù)房(fáng)需求，更多城市可(kě)能通过下调房贷利率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的(de)复(fù)苏。对于绝(jué)大多(duō)数城市而(ér)言，当前首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而(ér)纯棉和内裤莫代尔的哪个好，纯棉和内裤莫代尔有什么不同对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳市(shì)出(chū)现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实施(shī)两(liǎng)年(nián)，主管部门(mén)对二手(shǒu)房源标注交易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措(cuò)施(shī)对于(yú)深圳购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平(píng)抑(yì)市场(chǎng)过热状(zhuàng)态起到了明(míng)显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房(fáng)交(jiāo)易平台上看不到的二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易指导(dǎo)价又重新(xīn)标注，也就是说，“二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价”政策仍(réng)在继续执行。一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市的(de)政策调(diào)整需慎之又(yòu)慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过(guò)热状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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