曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等一大批深(shēn)圳富豪的(de)同(tóng)心俱(jù)乐部创(chuàng)始人陈红天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此(cǐ)前被(bèi)债权人(rén)恒生银行委任(rèn)普华永道接管(guǎn)的(de)三(sān)项(xiàng)物业(yè)，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈(quān)的(de)大(dà)佬们(men)，会有人愿意(yì)伸(shēn)出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下位于(yú)港岛东(dōng)半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改革开(kāi)放后(hòu)第一(yī)代(dài)深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿(yì)元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币(bì)，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯(tī)一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的(de)是，这一(yī)豪宅并(bìng)非一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天(tiān)夫(fū)妇在(zài)2015年购入(rù)后没事吃点护肝片好不好，女人吃护肝片的好处，一直自住(zhù)至(zhì)没事吃点护肝片好不好，女人吃护肝片的好处今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下(xià)的(de)红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在(zài)港的(de)三项核心物(wù)业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标出(chū)售的命运。这(zhè)也间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒体报道称(chēng)，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在(zài)香港的三(sān)个核(hé)心物业被债权(quán)人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔(bǐ)大(dà)额应收账款(kuǎn)被对(duì)方(fāng)临时悔约，同(tóng)时受到一(yī)宗(zōng)大额(é)交易买方于完(wán)成交易(yì)前几天突然(rán)悔约，造成(chéng)关联违约(yuē)。再加上内地(dì)多(duō)项(xiàng)正常业务办理过程遭遇(yù)到非正常的(de)障碍(ài)。系列事件造成(chéng)短(duǎn)暂现金(jīn)流断(duàn)裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些问题相信在短时间内(nèi)可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才过去(qù)一个多月(yuè)，这些物业就陆(lù)续被挂出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集团这次(cì)现金流断裂的(de)原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资(zī)英国房地(dì)产的带动下，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房(fáng)地产个人从业者、神(shén)秘(mì)富豪(háo)等(děng)各种中国买(mǎi)家集中出(chū)击英(yīng)国房地产市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国房地产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这一年重金投资了(le)英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼(lóu)更(gèng)名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑(bàng)高价（约合24亿(yì)人民(mín)币），买下了(le)位于(yú)伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最大的石化集团公(gōng)司(sī)——英国石油(yóu)公(gōng)司、世界权威(wēi)金融分(fēn)析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的(de)住(zhù)户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款(kuǎn)金(jīn)额(é)并未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款余额，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑(bàng)放售(shòu)，意味该物(wù)业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下，最终成交(jiāo)价料仅约(yuē)2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边算(suàn)不了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿(yì)，大家要(yào)把眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬(xún)，陈(chén)红天通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家(jiā)应该以(yǐ)更优秀的成(chéng)功企业家(jiā)作为学习(xí)榜(bǎng)样(yàng)，并(bìng)提到“在我们身边无论是公司市(shì)值还是营(yíng)业收入、产(chǎn)业技(jì)术，超过我们传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先生的已经大(dà)有(yǒu)人在”，并没有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的(de)深(shēn)圳顶级富豪圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成等深圳重量级(jí)企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立之初，其(qí)成员(yuán)就包(bāo)含(hán)了深港两地122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关(guān)联公司(sī)，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展，同(tóng)心俱乐部成员上(shàng)市(shì)企业增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产总(zǒng)额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大(dà)厦并改(gǎi)名为同(tóng)心(xīn)大(dà)厦，作为(wèi)同心俱乐(lè)部的永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成(chéng)立时，陈红(hóng)天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法(fǎ)的企业(yè)家，为深圳(zhèn)的发(fā)展多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然在(zài)守法方面，被(bèi)康美制药马(mǎ)兴(xīng)田的(de)300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪(pā)啪(pā)打脸，但多年(nián)来，俱乐(lè)部成员(yuán)也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天，发(fā)表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只(zhǐ)有一个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港(gǎng)的(de)三项核心物(wù)业都陆续被债权人上架(jià)出(chū)售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋友圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援(yuán)手。

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