大家(jiā)好，听说过上海云锦(jǐn)东(dōng)方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷(qióng)，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看(kàn)看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒(shài)排队(duì)买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中(zhōng)特(tè)估、金特(tè)估，也(yě)不(bù)是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的(de)朋友约好了(le)来北京(jīng)小聚，突(tū)然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影(yǐng)响了近期(qī)的股市。有分析师(shī)称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天(tiān)，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)有着“史上最严”的(de)冻资要求(qiú)：500万(wàn)认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明(míng)需要(yào)徐汇区的银(yín)行网点(diǎn)，外加要求一年内的(de)流水单，也是上海积分制以来首个要(yào)求(qiú)银行(xíng)流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研究院(yuàn)副院长杨(yáng)红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求首套房冻(dòng)资(zī)900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套(tào)利的土豪们仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么(me)富(fù)人都在排队买房？原因(yīn)很简单，价格(gé)倒(dào)挂了(le)。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看(kàn)，云锦二期去(qù)年至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南分析，以(yǐ)本次的(de)均(jūn)套面积355平为例，按(àn)照当下(xià)二(èr)手房(fáng)的(de)成交(jiāo)价，用最最最保守的(de)倒挂：每(měi)平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线(xiàn)结婚参(cān)与认购(gòu)

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆程度，预计(jì)该批次的云锦东(dōng)方会成(chéng)为(wèi)上(shàng)海积分制以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意味着名(míng)下无(wú)房。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步豪宅的(de)家(jiā)庭，或者为了打新而(ér)卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假(jiǎ)离(lí)婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料(liào)。据(jù)说，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方(fāng)式(shì)主(zhǔ)要(yào)针(zhēn)对积分(fēn)不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为(wèi)单位(wèi)得以高分入围(wéi)；代持则是(shì)先以(yǐ)别(bié)人的名义购房，以后通过交(jiāo)易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据(jù)说被工作人员认(rèn)出是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛上来(lái)就是一(yī)句(jù)话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什(shén)么不(bù)让我(wǒ)认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地产市(shì)场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万(wàn)买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫(fū)妻(qī)排(pái)队打新几千万豪(há浆水是热性还是凉性的 浆水可以当水喝吗o)宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市必然分化发展，同一个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨(jù)大(dà)且创了新高。中(zhōng)国楼市已经(jīng)进入了总量过剩(shèng)，供(gōng)求关(guān)系强(qiáng)弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别是在人口出(chū)生率没(méi)出(chū)现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩的(de)行情应该(gāi)会存(cún)在(zài)非(fēi)常长一段(duàn)时间。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个别(bié)城(chéng)市好地(dì)段还能涨，经济太(tài)弱，没人(rén)流入的城市(shì)可能(néng)永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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