杭州(zhōu)楼市(shì)因区施策(cè)，除临安区不限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分为核(hé)心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内购买(mǎi)二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)仍为张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消息在(zài)网上引发议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的(de)购房(fáng)者(zhě)无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免(miǎn)征增值(zhí)税。记者向杭(háng)州市住房保障和房产管理局求证确认(rèn)，这(zhè)是一(yī)则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购(gòu)区(qū)域(yù)内购(gòu)买第二(èr)套住房，依然(rán)需要(yào)落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因区施策，促进刚(gāng)性和改善性住房需求释放，加大(dà)力(lì)度促进(jìn)房地产市场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进(jìn)房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的(de)，增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房地产(chǎn)市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已(yǐ)落户杭(háng)州市的户籍家(jiā)庭或在(zài)杭州有(yǒu)城(chéng)镇(zhèn)社(shè)保（或个人所得税）缴纳(nà)记录(lù)的(de)非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州(zhōu)市(shì)户籍家(jiā)庭(tíng)在(zài)富阳区(qū)购买第二(èr)套住房，不受落(luò)户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提升房地产调控(kòng)政策(cè)精准度。”易居(jū)研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系(xì)统思维，因(yīn)城施(shī)策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发(fā)完善政策。充(chōng)分考虑到(dào)不同社会群体的不(bù)同情况，有针对性地(dì)满足居(jū)民刚(gāng)性和改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱塘(táng)区、临(l张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗ín)平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个(gè)月社保即可购买(mǎi)新(xīn)房(fáng)或二手房(fáng)，本地户籍无需(xū)社保，购买二(èr)套房(fáng)不再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房(fáng)总套数不变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区(qū)域的差(chà)别化购房政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局(jú)、杭州(zhōu)城西科(kē)创大(dà)走廊管委会联合发布(bù)《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明(míng)确在(zài)城西(xī)科创大走廊范围内(nèi)实施差异化购(gòu)房政策。通知要求(qiú)，自(zì)政策发布之日(rì)起，实施范围内领取预售证的新建商品住(zhù)房项目，应提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围内稳(wěn)定就业或落户(hù)满一(yī)定(dìng)年限的(de)“人才无房家庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成(chéng)交量增多、价格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年(nián)一(yī)季度，杭(háng)州市区(qū)共出让(ràng)28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季度全国城市市本(běn)级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化(huà)房地产调控措施，积极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升。同(tóng)时将进一步改善预期(qī)，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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