楼市小阳(yáng)春过(guò)后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度(dù)有所回(huí)升，新房(fáng)二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来(lái)看，今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城市新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度的(de)下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成交涨势最(zuì)为(wèi)突出。<30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗/p>

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游(yóu)情(qíng)绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地新房(fáng)市(shì)场(chǎng)在回(huí)暖势头中呈现分化(huà)态(tài)势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积(jī)保持(chí)在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持(chí)一定(dìng)规模，但城(chéng)市分(fēn)化行情加剧，热点城(chéng)市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素(sù)带动(dòng)下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调(diào)整压力仍(réng)然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的(de)政策方向与价(jià)格走(zǒu)势均是测量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理中心发布关(guān)于公开征求(qiú)《广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心关(guān)于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个(gè)子女未成年）使用住房公积(jī)金贷款购买首套(tào)自(zì)住住房的(de)，住(zhù)房公积金贷款最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积(jī)金管(guǎn)理委员会发布《关于本市(shì)实施多子(zi)女家庭住(zhù)房公积金支持(chí)政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市(shì)住房公积金租赁(lìn)提(tí)取规定的多子女家庭，可按(àn)照(zhào)实际房租(zū)支出提取住房(fáng)公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规(guī)定(dìng)的多子女家庭购买首套(tào)住(zhù)房，最高贷款限额（含(hán)补(bǔ)充公积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研究(jiū)总监(jiān)严跃进对时代周(zhōu)报记(jì)者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城市(shì)支(zhī)持合理购房(fáng)需求的重(zhòng)要(yào)举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多孩家(jiā)庭降低买房成(chéng)本，预计其(qí)它城市后续(xù)会(huì)大(dà)力推(tuī)广。30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗

　　事实(shí)上(shàng)，广(guǎng)州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度(dù)，项(xiàng)目到(dào)访(fǎng)量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个(gè)项目(mù)开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目(mù)结(jié)束(shù)认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块保(bǎo)利建工海玥(yuè)天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期(qī)推出一批优质好盘，加之住(zhù)房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究(jiū)发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘(pán)和加推(tuī)项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货(huò)量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分(fēn)析(xī)师吴智杰对时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者表(biǎo)示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升(shēng)，全(quán)市新货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加下，后续(xù)契(qì)合(hé)购房(fáng)者“上车”需(xū)求(qiú)的供(gōng)应(yīng)较充足，房(fáng)企仍(réng)会保(bǎo)持营销力度，预计后续(xù)市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成(chéng)都、杭州、北(běi)京等城市受出游(yóu)原因影响，新房(fáng)出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据(jù)合库暂停房屋(wū)交易合(hé)同网签备案、个(gè)人住房信息(xī)查询等业务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销(xiāo)力(lì)度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相(xiāng)关(guān)营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出(chū)旅游(yóu)居多，看房人数也(yě)明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访(fǎng)低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端(duān)刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大(dà)概率(lǜ)事件，二季度市场的(de)整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低(dī)能级城市(shì)仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应(yīng)高峰(fēng)期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是(shì)大概(gài)率事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究中心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定(dìng)的积(jī)极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政(zhèng)策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复(fù)提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一(yī)”楼市成(chéng)交回(huí)升(shēng)的重要因素之(zhī)一(yī)。预(yù)计随(suí)着经济步伐(fá)加快(kuài)，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回升态势。

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