万柳(liǔ)书院，暴雷了(le)。

　当兵的家暴几率大吗，当过兵的人会家暴吗　今年(nián)年初“万柳少爷”的意外走红，让(ràng)这(zhè)个位(wèi)于北京海淀的豪宅(zhái)被全(quán)国知(zhī)晓(xiǎo)，其背后曾宣称(chēng)要(yào)做(zuò)地产界“劳斯莱斯”的神(shén)秘开发商——中(zhōng)赫集团，也被拉向台前。

　　而如今(jīn)，万柳书(shū)院再次(cì)受到舆论(lùn)关注(zhù)，起(qǐ)因中赫集(jí)团成了(le)共同债务人被中(zhōng)国信达(dá)追(zhuī)债，中国(guó)信达为了收(shōu)回钱款不(bù)得不(bù)将中赫抵押的75套(tào)万柳(liǔ)书院豪宅拍卖(mài)。可(kě)问题是，这些(xiē)房子早已售(shòu)出，业主并非中赫集团，那(nà)些真正斥巨资购入房(fáng)产(chǎn)的有钱人，房子现在莫(mò)名奇妙地(dì)被拍卖，算是(shì)被(bèi)割了！

　　截至发稿，暂未看(kàn)到这(zhè)些(xiē)业主的维权信息，难怪(guài)有网(wǎng)友调(diào)侃(kǎn)：“富人被割韭菜的时候，他(tā)们的姿(zī)势都那么(me)优雅。”

　　不过事件背后(hòu)，可能没你想象(xiàng)的(de)那么简单。

　　1

　　富人(rén)被精准(zhǔn)收割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪宅的尽(jǐn)头(tóu)是(shì)万柳(liǔ)书(shū)院”，但谁都(dōu)没想到，这个位于海(hǎi)淀核心区位，名(míng)校环绕的(de)顶级豪(háo)宅，竟(jìng)然暴雷(léi)了！

　　近日，有网(wǎng)友发(fā)现，中国信(xìn)达在京东拍(pāi)卖上，上(shàng)架了“北京(jīng)赫(hè)华(huá)恒瑞房地产开发有限公司不良债(zhài)权转让项目(mù)”，债(zhài)权(quán)总额高达(dá)近(jìn)47亿，该(gāi)项(xiàng)目的抵押物中，包括75套(tào)万柳(liǔ)书院(yuàn)住宅。

　　据(jù)京东拍卖显示，上述不良债权转让项目的处置主(zhǔ)体是中(zhōng)国信达资产管(guǎn)理股份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司(sī)北(běi)京市(shì)分公司(sī)（下称(chēng)中国(guó)信达北分），处置的是(shì)对北京赫华恒瑞房地产开发有限公司（下称赫华恒瑞）的不良债权(quán)。截至(zhì)2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元人民(mín)币，其(qí)中债权本金37.50亿元。中赫集团有限公司(sī)是(shì)共同债务人。目前，该项(xiàng)目已有1万次(cì)围观，35名意向人。

　　从表面(miàn)上看，这就(jiù)是一(yī)起中(zhōng)国信达北分讨债的故事，但实际上，75套豪宅的背后暗(àn)藏秘(mì)密。

　　据(jù)此(cǐ)前媒体(tǐ)报(bào)道，万柳(liǔ)书院总共301户(hù)，而且(qiě)早已售罄(qìng)。如果该报道(dào)属实，说明这些房子(zi)实(shí)际上都是卖出(chū)去了的(de)，是(shì)有(yǒu)人住的(de)。

　　那为什么(me)中国信达(dá)的拍卖页面上又(yòu)注明这75套(tào)房子是“未出售(shòu)”的状态呢？只能说明(míng)这些(xiē)房子根本没(méi)有网(wǎng)签，也没有房(fáng)产证！

　　第一(yī)财经的报道(dào)证实(shí)了上(shàng)述(shù)内容。有(yǒu)豪宅(zhái)中介透露，中赫集团早就(jiù)把这75套房(fáng)子抵(dǐ)押(yā)出(chū)去，现在(zài)还没资金(jīn)解抵押，所以不能(néng)网签、没办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强学区(qū)房，万柳书院的业主基(jī)本都(dōu)是北京(jīng)的(de)高端人士(shì)，柳传志、丁磊等知名商业(yè)大佬也是万柳书(shū)院的业主。另据地产(chǎn)自媒体“地产八卦(guà)女”爆料，万柳书(shū)院的业(yè)主中，还有不少中赫集团的高管、合(hé)作伙伴、亲戚(qī)朋(péng)友等(děng)。

　　由此，不(bù)少网友感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不过，如果这(zhè)些业主确实已经支付价款并实际占有，那(nà)么(me)，中国信达转让这笔不良债(zhài)权(quán)回本的愿望，或将泡(pào)汤(tāng)。这次拍卖损失最大的，没准还是(shì)债主中国信达(dá)。

　　根据相关法(fǎ)律规定(dìng)，民事执行中，业主已经支付(fù)价款并实际占有，但未办理过户手续(xù)的，如(rú)果(guǒ)业主(zhǔ)没(méi)有过(guò)错(cuò)，人民(mín)法院不得(dé)查封、扣押、冻(dòng)结，已经查(chá)封的可以(yǐ)向法(fǎ)院提出执行异议(yì)申请，请求法(fǎ)院解(jiě)除(chú)查(chá)封(fēng)，同时(shí)可以联(lián)合起诉开(kāi)发商，要求(qiú)退(tuì)还购房款或办(bàn)理房(fáng)产(chǎn)证，并承担违约责任。

　　此(cǐ)外(wài)，今年4月，人民法院报公(gōng)布《最高人民法(fǎ)院关(guān)于商品房消费者权利保护问题的批复》，以司法解(jiě)释的(de)方式明确了购房人的优先权：

　　商(shāng)品房消费者(zhě)以居住为(wèi)目(mù)的购买房屋(wū)并已支付全部价款，主张其房屋交付请(qǐng)求权优先于建设工程价款优先(xiān)受偿权、抵押权以及(jí)其他债权的，人(rén)民(mín)法院应当予以(yǐ)支持。只支付了部分价款(kuǎn)的商品(pǐn)房消费者(zhě)，在一审法庭辩论(lùn)终结前已实(shí)际支(zhī)付剩余价款的(de)，可(kě)以适用前(qián)款规定。

　　也就是说，如果这75套(tào)房子(zi)均为“已售未网签”，那么(me)这(zhè)笔不(bù)良债权，实际(jì)上是个烫(tàng)手山芋。可能不仅不能卖出去回本，抵押的这75套房(fáng)子(zi)，还会被业主讨回去。

　　中国信(xìn)达，将会赔(péi)了夫(fū)人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老(lǎo)赖(lài)”

　　这次(cì)债(zhài)权公司中国信达申请(qǐng)不(bù)良债权转(zhuǎn)让，可以追溯(sù)到金(jīn)谷信(xìn)托踩(cǎi)雷赫华恒(héng)瑞。

　　天眼查显示，目前中国信(xìn)达已经成为赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞(ruì)为中(zhōng)赫集团旗下子公司。2019年(nián)4月22日，中赫集团、中赫置(zhì)地等(děng)选择退出了赫华恒瑞(ruì)的股东(dōng)行(xíng)列，中国金谷国际(jì)信托(tuō)有限(xiàn)责(zé)任(rèn)公司成为了唯一股东，后者由中国(guó)信(xìn)达(dá)资产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作(zuò)为房地产(chǎn)开发商，相较其(qí)他房企，中赫(hè)集(jí)团既没有(yǒu)很大规模，也没有很高的(de)国民知(zhī)名度，但却在(zài)北(běi)京豪宅圈(quān)留下一个个(gè)传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫(hè)集(jí)团进入北京的第(dì)一个(gè)豪宅项目，2011年，中赫(hè)置(zhì)地推出钓鱼岛七号院3号楼(lóu)，高达(dá)30万/平米的(de)天价，成为(wèi)当时京城最贵的楼盘，引(yǐn)发了市场强烈(liè)震惊。

　　随后开(kāi)发的万柳书院，更是被誉为“北京(jīng)海(hǎi)淀(diàn)顶端豪宅”。2012年，中赫置地以(yǐ)26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大型知名房企手中(zhōng)，抢下了北京万柳地块，成为北京当(dāng)年(nián)的“双料地王”。很快，万柳书院就(jiù)以神秘高(gāo)端的(de)姿态杀入市场，无论是(shì)一(yī)块(kuài)块从荷兰运回来的灰砖垒起来的(de)五米(mǐ)高墙，还是每棵成(chéng)本超6万(wàn)的成年银杏树，还是每平米(mǐ)20万元(yuán)的(de)价格(gé)，都令业内外(wài)震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄(xiāo)八的顶(dǐng)儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这(zhè)句(jù)顺口溜中，就可(kě)看出(chū)其在北京(jīng)豪(háo)宅圈的地位。2014年末(mò)上市的它，对手是当时有名的(de)融(róng)创(chuàng)观澜(lán)嘉(jiā)苑、佳兆业广场、恒(héng)大华(huá)府等，现如今(jīn)，它远(yuǎn)远(yuǎn)超过这(zhè)些对(duì)手。

　　去年，万柳书院一套(tào)300平米(mǐ)的法(fǎ)拍房(fáng)，最终成交(jiāo)价1.09亿、单价(jià)达(dá)到惊人(rén)的36万元/平米，说明(míng)万柳书院虽然已(yǐ)经推出(chū)了8年之久，但其依旧在(zài)北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团(tuán)开(kāi)发(fā)的豪宅，也吸引(yǐn)了不(bù)少知名人士，如知名演员宋丹(dān)丹，就住在钓鱼台(tái)七号院。而柳传志(zhì)、丁磊等知(zhī)名商业大(dà)佬(lǎo)则居住在万(wàn)柳书院。

　　几大豪宅(zhái)的成功(gōng)奠定了中赫(hè)集团的“高端路线(xiàn)”，也因此，它(tā)被外界贴上了，“卖(mài)北京城最(zuì)贵的房，拿北京城最贵的地”，“做地产中的(de)‘劳斯莱斯’”的(de)标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的背(bèi)后(hòu)，这个地产界“劳斯莱斯”却多次成为被(bèi)执行人(rén)，被执行标的高达11亿。

　　今年(nián)年初，因为履行能(néng)力而拒不履行(xíng)生效法律文书确定义务，中赫集团(tuán)正式成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被(bèi)北京国(guó)安坑了？

　　中赫集(jí)团如今沦落到这个地步，其实是有迹可(kě)循的。

　　事实上，早在今年(nián)年初“万柳书院(yuàn)少(shǎo)爷(yé)”走(zǒu)红之(zhī)时，深蓝(lán)财经(jīng)就曾深挖出背后的中赫集团，发现其深陷财务危机。

　　从(cóng)知(zhī)名豪宅的开发商到沦为“老赖”，中赫集团实控人周金辉的人(rén)生轨迹跟着急转(zhuǎn)直下。而追根溯源，这个转折点，就(jiù)在于(yú)收购北(běi)京国安。

　　近十年来，房企纷(fēn)纷(fēn)开始了多元化转型，但转型之(zhī)路并不好走。早在2008年开始(shǐ)，中赫(hè)集团就尝试过多(duō)元化业务，先后(hòu)进军能源市场、团购网站(zhàn)，但最终(zhōng)都惨(cǎn)淡收场。最终，周金辉将转(zhuǎn)型的(de)目光，放到了体育领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁金服(fú)与IDG资(zī)本(běn)退(tuì)出后，中赫集团(tuán)以35.5亿元(yuán)参股国(guó)安足球俱乐(lè)部64％股权，成为国安的(de)新东家(jiā)。接着在2021年6月，中赫集团从当兵的家暴几率大吗，当过兵的人会家暴吗中信集团(tuán)手中拿下北京国安(ān)俱乐部(bù)36％股权，至此拿下北京国(guó)安俱乐部全部股(gǔ)权。如果北京(jīng)国安的估(gū)值一(yī)直没变，那么中赫集团(tuán)拿(ná)下(xià)北京(jīng)国(guó)安(ān)，总计花费了约55.5亿(yì)。

　　看到这里(lǐ)，有人(rén)也许会感叹：卖豪宅真(zhēn)是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这(zhè)样，中(zhōng)赫为(wèi)什(shén)么又要质押(yā)股权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中(zhōng)赫集团(tuán)及(jí)其实控(kòng)人周金(jīn)辉夫(fū)妇将其手中(zhōng)的中(zhōng)赫集团股份质押陆续质押，据(jù)企查查显(xiǎn)示，目前中赫集团共有11条(tiáo)股权出(chū)质记录。质(zhì)权人包括(kuò)海(hǎi)金商业保(bǎo)理、北京建(jiàn)工、山东国际(jì)信托、中融信托、中信建(jiàn)设(shè)等。

　　这与(yǔ)入主北京国安的时间完(wán)全吻合。

　　然而，入主北京(jīng)国安(ān)后，不仅国(guó)安的经营状况没(méi)有得到改善，中赫集(jí)团也被拉(lā)入(rù)泥淖。

　　据北京产权交易(yì)所官网信息显示，2020年，北京(jīng)国安足球俱乐(lè)部实现营业收入1.03亿元，净(jìng)利润-12.09亿(yì)元(yuán)。截至2020年末，该俱(jù)乐(lè)部资产总计5.38亿(yì)元(yuán)，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金(jīn)压力，中赫集团和周金辉夫妇还(hái)在持续质押手中的中赫集(jí)团股(gǔ)份(fèn)，但国(guó)安(ān)和中(zhōng)赫(hè)的(de)经(jīng)营状况却持续没有(yǒu)好转。

　　不仅(jǐn)中赫(hè)集团(tuán)被5次列被执行人，执行(xíng)标的高达11亿，北京国安也3次(cì)与中赫集团、中(zhōng)赫(hè)置地(dì)、及中赫集(jí)团股东周(zhōu)金(jīn)辉、李彩霞(xiá)等共同成为被执行人，执行标(biāo)的约10.45亿。

　　今(jīn)年1月(yuè)，因为履行(xíng)能力而(ér)拒不(bù)履(lǚ)行生效法律文书确(què)定义务(wù)，上述被执行人成为(wèi)“老赖”。只有北京国(guó)安，目前幸(xìng)免于难。不过在实控(kòng)人都(dōu)成为老赖的(de)情况下(xià)，被执行(xíng)10个多亿的北京国安，又如何能独(dú)善其身？

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 当兵的家暴几率大吗，当过兵的人会家暴吗