经济日报母亲三周年祭日需要准备什么祭品，三周年祭日需要准备什么祭品爸爸文章指(zhǐ)出，一季(jì)度，房地产(chǎn)市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和(hé)延(yán)续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言，当前(qián)首要(yào)任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热(rè)点城市而言，有关(guān)政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复母亲三周年祭日需要准备什么祭品，三周年祭日需要准备什么祭品爸爸(fù)，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体(tǐ)下行趋势后，今年一(yī)季(jì)度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头。也(yě)应该看到，前期积压的购房需(xū)求较为集中(zhōng)释放后，最(zuì)近(jìn)一些城(chéng)市成交量(liàng)出(chū)现小幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举(jǔ)措(cuò)巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经(jīng)济大盘(pán)的需要。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财(cái)富的(de)60％都用在(zài)住房上。一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极(jí)变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳定性和(hé)延续(xù)性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对市场企稳(wěn)十分关键。近(jìn)期(qī)有些城(chéng)市(shì)房(fáng)地产交(jiāo)易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中(zhōng)释放(fàng)后的自然(rán)调整，市场(chǎng)修复过(guò)程中短期上下波动是正常现象，当(dāng)前房地产市场整体(tǐ)仍处(chù)于(yú)温和(hé)复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口(kǒu)流(liú)动和(hé)住(zhù)房改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房(fáng)地产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开展房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我国(guó)全面实(shí)现不动产统一登记，很(hěn)多(duō)人将其(qí)视为房地产税征收(shōu)开始的信(xìn)号。并就此(cǐ)担心，房地(dì)产税一旦(dàn)征收(shōu)，持有房产的成本(běn)就(jiù)会增加，如果持(chí)有人选择(zé)卖掉手中房产，市(shì)场供(gōng)应量加大，房(fáng)价有(yǒu)所(suǒ)下降，市场会(huì)走向低(dī)迷(mí)。应(yīng)明确(què)的是，不动(dòng)产统一登(dēng)记并不意味与房地产税开(kāi)始征收(shōu)有必然(rán)联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表示，房(fáng)地(dì)产税(shuì)改革试点依照全国人大(dà)常委会的授(shòu)权进行(xíng)，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了调查摸底和(hé)初步研究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备(bèi)扩大房地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革试(shì)点城(chéng)市的条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的(de)情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调(diào)整优(yōu)化房地(dì)产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近明确(què)，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金支(zhī)付首(shǒu)付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压(yā)力。河北(běi)承德市(shì)明确(què)，三孩家庭首次(cì)申请住房公积(jī)金贷款，最高额度(dù)100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一(yī)线城市(shì)的房地产市场调控政策(cè)一直备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续重点(diǎn)关注刚需和(hé)改善性需求，会对其他一(yī)线等(děng)热点城市(shì)提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政(zhèng)策还有进一步(bù)细(xì)化的空(kōng)间。保交楼对(duì)市场信心(xīn)恢(huī)复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按(àn)时拿(ná)到所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些(xiē)城市降低限(xiàn)购(gòu)门槛、调整限(xiàn)购区(qū)域(yù)，对市场(chǎng)恢复起(qǐ)到(dào)了带动(dòng)作用，未来(lái)各(gè)地有望(wàng)进(jìn)一(yī)步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市(shì)场的作用十(shí)分(fēn)明显，有(yǒu)观点认为(wèi)“房地产短(duǎn)期看金融(róng)”。实(shí)际上，去年下半年(nián)以来(lái)出台的(de)“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门针对(duì)房(fáng)地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为(wèi)今(jīn)年以(yǐ)来(lái)市场(chǎng)企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将在(zài)供需两端发力，既更(gèng)好满足房企合理融(róng)资需求(qiú)，又支持刚需(xū)和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需(xū)求，更多城市(shì)可(kě)能通过下调房(fáng)贷利率等(děng)举措降低(dī)购房者成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏是(shì)防(fáng)止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当(dāng)前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需及时(shí)转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房指导价举母亲三周年祭日需要准备什么祭品，三周年祭日需要准备什么祭品爸爸(jǔ)措(cuò)已实施两(liǎng)年(nián)，主管部门对(duì)二手房源标注交易参(cān)考指导(dǎo)价(jià)，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项调(diào)控(kòng)措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易(yì)平台上看不到的二手(shǒu)房交易(yì)指导(dǎo)价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点城市(shì)的政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放(fàng)松会(huì)不会让市场重(zhòng)回(huí)过热(rè)状态？需要政策制(zhì)定(dìng)者根(gēn)据市场情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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