OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库科技，引发了(le)公募REITs扩募风波，如今，二级(jí)市场的(de)影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT开盘(pán)继续(xù)延续此(cǐ)前几日(rì)的下跌(diē)走势，午后跌幅一(yī)度扩(kuò)大，尾(wěi)盘有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最(zuì)近(jìn)3个(gè)交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩(kuò)募拟新(xīn)购入基础设施资(zī)产(chǎn)张(zhāng)润大厦(shà)的重(zhòng)要承租方之一，目(mù)前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议(yì)的通(tōng)知(zhī)。同时，在公告中，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关注哲库科技(jì)后续情况，积极做好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此(cǐ)外(wài)，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相(xiāng)关负责人(rén)也表(biǎo)示，近(jìn)期(qī)已同步启动了应急预(yù)案(àn)，排摸储(chǔ)备租(zū)户(hù)，积极应对(duì)哲库提前退租的可能事项。由于张润大(dà)厦(shà)是(shì)全国首批REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目，公司(sī)领导(dǎo)高度重(zhòng)视(shì)，浦(pǔ)东新区(qū)国资委也高度关(guān)注。

　　多位业(yè)内人士表示，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT近期市(shì)场波动较(jiào)大(dà)，但其实不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目短期(qī)出租率(lǜ)下跌并不会从(cóng)根(gēn)本(běn)上影响其内(nèi)外价值，投资(zī)者应理性看(kàn)待(dài)。

　　张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT

　　二(èr)级市场价格(gé)继续(xù)波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲库(kù)科技的事件继(jì)续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开，此后二级市场价(jià)格开始(shǐ)震荡(dàng)走(zǒu)低，午(wǔ)盘(pán)收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所回升，最终报(bào)收3.512元(yuán)，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园REIT最近(jìn)几个交(jiāo)易(yì)日二级市场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以(yǐ)来(lái)跌(diē)幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以来，华(huá)安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全(quán)市场(chǎng)公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体表现上看，目前(qián)上市的8只(zhǐ)产(chǎn)业园(yuán)区(qū)基础设施REITs中(zhōng)，仅博时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余(yú)7只均(jūn)有不同程度下跌(diē)，8只(zhǐ)产业园区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已经(jīng)披(pī)露张江(jiāng)光大园项(xiàng)目出租率(lǜ)有(yǒu)所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突(tū)发事件，因此导(dǎo)致二级市场价格出(chū)现波动。”一(yī)位业内(nèi)人士分(fēn)析称(chēng)。

　　不过(guò)，在上述(shù)人士看来，尽(jǐn)管出于风险(xiǎn)规避的(de)原因，最近(jìn)几个(gè)交(jiāo)易日场内资(zī)金(jīn)有所流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短(duǎn)期出租率下跌并不(bù)会(huì)从根本上影响(xiǎng)其内外(wài)价值。

　　他也同时(shí)表示，目(mù)前随着二级市(shì)场价格下跌(diē)，风险也得到一定(dìng)释放(fàng)，但是价格涨(zhǎng)跌会受到基本(běn)面(miàn)、情绪面等多重因(yīn)素影(yǐng)响，不好判断价格(gé)是(shì)不(bù)是已经完全触底。

　　此外，还(hái)有(yǒu)一(yī)位业内(nèi)人士表示，今年整(zhěng)体REITs市场(chǎng)表现(xiàn)低迷，不少(shǎo)产品(pǐn)年内二级市场为什么家人的核酸检测都出来了,我的还没有出来，和家人一起做的核酸检测为什么我的没出结果跌幅较(jiào)大(dà)，其实有些隐含收益率高的产品具备一定的投资价值(zhí)，很适(shì)合稳健类投资(zī)者(zhě)。此外，伴(bàn)随着(zhe)经济复苏(sū)的步伐，产业园区、物流类(lèi)等REITs产品具备一(yī)定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰(chí)私募基金执行董事高(gāo)如(rú)星对此表(biǎo)示(shì)，若张江园区最(zuì)终能顺利解决招商，平稳过(guò)度对经(jīng)营现金流没有(yǒu)造成大的影响，“事件性(xìng)利空(kōng)下调至得这么(me)急、这么深，加上前期本身园(yuán)区类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他(tā)也强(qiáng)调，最终还是落到租金(jīn)收入受不(bù)受影响，影响多大，估计园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯(xīn)片子(zi)公(gōng)司哲(zhé)库科技(jì)。随后(hòu)5月12日晚(wǎn)，华安张(zhāng)江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入基(jī)础设施资产张润(rùn)大厦(shà)的重要承(chéng)租方之一，目(mù)前未收(shōu)到哲库科技及(jí)OPPO方(fāng)面关于停止(zhǐ)执行已签(qiān)租赁协(xié)议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT进(jìn)一步(bù)表示，原始权(quán)益(yì)人将继续密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报中披露的张江光大园项目(mù)出租率下降事项，一度二(èr)级市场(chǎng)价格出(chū)现回落。在随后召开(kāi)的业绩(jì)说(shuō)明会中管理人就相关事项进行(xíng)了解(jiě)释说(shuō)明，市场信(xìn)心得到了一(yī)定提振，二(èr)级市场价格(gé)表现也趋(qū)于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上和线(xiàn)下的扩募(mù)说(shuō)明会上，运(yùn)营团队(duì)表示了对张江(jiāng)光大(dà)园项目的信心，预(yù)计签署意向书(shū)和合同(tóng)谈判(pàn)中的储备租户(hù)正常转化后，项目(mù)出租率将得(dé)到回升。没想到(dào)仅过了(le)不到(dào)三周的时(shí)间，张江(jiāng)REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起了市场(chǎng)各方的广泛关(guān)注(zhù)，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益人(rén)相关负责人坦言，事发突然(rán)确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科(kē)技消(xiāo)息的(de)第一(yī)时(shí)间即奔赴现场进行了沟通和核实工(gōng)作，并同步启动了应急预案，排(pái)摸储备租户，积极(jí)应(yīng)对哲库提前退租的(de)可(kě)能事项。由(yóu)于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度重视，据悉新区国资委也高度(dù)关(guān)注。

　　当谈(tán)及储备租户(hù)情况，相关(guān)负责人介(jiè)绍说，目前储(chǔ)备租户(hù)还是比较丰(fēng)富的(de)，覆(fù)盖(gài)了芯片(piàn)测试、人(rén)工(gōng)智能、航天产业、信息技术等产业客(kè)户，租赁意向面积超(chāo)过了2万(wàn)方。从意向储备转化(huà)为实际租户(hù)需要一些(xiē)时间。

　　“我们(men)正在(zài)着手通过签署租赁意向书来尽(jǐn)快锁定一些重要(y为什么家人的核酸检测都出来了,我的还没有出来，和家人一起做的核酸检测为什么我的没出结果ào)租户。虽(suī)然收了三(sān)个月履约保(bǎo)证金给了我们一些空间(jiān)，但本(běn)着对首批扩募(mù)、对市场负责的态度，我们肯定要全(quán)力与时(shí)间(jiān)赛跑，把这(zhè)些(xiē)面积在短期内完成去化。”相(xiāng)关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已(yǐ)持(chí)有(yǒu)的同(tóng)区(qū)域的张江光大园项目一季度(dù)末也有将近(jìn)30％的空(kōng)置(zhì)率(lǜ)，原始权(quán)益人(rén)有那么多(duō)储备租户，之前的空置率为何未能得到(dào)解决。

　　对此相关负责人解释，张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)一直以来都坚持以市(shì)场化运营为导(dǎo)向，历史运营表现(xiàn)稳定，租户的调租和换(huàn)租都属于正常(cháng)情(qíng)况，而这(zhè)次项目的大租户退租正好(hǎo)发(fā)生在(zài)市场(chǎng)活(huó)跃度的短期低点，目前市(shì)场情况已有所(suǒ)好转。在看到出(chū)租率下滑(huá)情况(kuàng)没(méi)有得(dé)到(dào)及时修复后，张江这边也作(zuò)了(le)一定的(de)资(zī)源调(diào)配和倾斜(xié)，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园(yuán)项目在给租户(hù)的分(fēn)隔空(kōng)间、交(jiāo)付标准、租(zū)金(jīn)水平等方面也有一些(xiē)差异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的(de)成新度高一些，单(dān)价也(yě)贵一些(xiē)，张江光(guāng)大园单层以一千平(píng)的(de)面积为主，还有一(yī)些独栋(dòng)形态的物业。租户(hù)自身也会(huì)有诉求，也(yě)会根据自(zì)身需求和预(yù)算(suàn)挑(tiāo)选区域内的(de)不同物业。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新(xīn)老资产的管理人都变成了(le)一家，后续我们在资源共享和联合(hé)营(yíng)销(xiāo)方面(miàn)能更加充分发(fā)挥协(xié)同效应，相信可以做得更好(hǎo)。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的定(dìng)位和展望，相关负责人表示，张江集团(tuán)和张江(jiāng)高科目前在(zài)管资产约五百万方(fāng)，还有一些其他在开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打造张江(jiāng)园区产业空间资产(chǎn)上市(shì)平台目标的坚(jiān)实后盾和储备资源(yuán)。“我们非(fēi)常重视张江REIT这个(gè)资本平台和它(tā)未来的发展。”相(xiāng)关负责人表示(shì)，“这次扩募是我(wǒ)们(men)实现基金扩容的第(dì)一步，也是至关重要的(de)一(yī)步，眼(yǎn)下我们可能(néng)面临(lín)了一些突发情况需要解决，但是这(zhè)和我们(men)在张江科学城(chéng)这(zhè)三十年建设(shè)发展过程中所经历的相(xiāng)比(bǐ)，只能算是一个非常(cháng)小的插曲(qū)。我们有信心(xīn)排除万难，尽一切可能化解当前(qián)突发事件的所有负面影响，维持预期(qī)和市场的信心。”

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 为什么家人的核酸检测都出来了,我的还没有出来，和家人一起做的核酸检测为什么我的没出结果