杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异(yì)化购房(fáng)区域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买二套房，依然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近奥巴马对中国友好么，奥巴马对中国关系日，一(yī)则关于杭(háng)州楼(lóu)市政策的(de)消息在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的购(gòu)房者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)求证确(què)认，这是一(yī)则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管(g奥巴马对中国友好么，奥巴马对中国关系uǎn)理局局长王(wáng)进表示，目(mù)前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区，除临安(ān)区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异(yì)化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买(mǎi)第二套住(zhù)房，依然需要落户满(mǎn)5年，其(qí)中符合(hé)条(tiáo)件(jiàn)的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策(cè)，促进(jìn)刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需(xū)求(qiú)释放，加(jiā)大力度(dù)促进房地产市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房地产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人(rén)转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭(tíng)或在(zài)杭州有城(chéng)镇社(shè)保（或(huò)个人所(suǒ)得税）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区购买住房(fáng)（含(hán)新建商品住(zhù)房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落(luò)户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地产调控政策(cè)精准度(dù)。”易(yì)居研究院智库中心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系(xì)统思(sī)维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各(gè)地从(cóng)实际情(qíng)况出发(fā)完善政策。充分考(kǎo)虑到(dào)不同社(shè)会群体的不同(tóng)情况，有针对(duì)性(xìng)地(dì)满足(zú)居民(mín)刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市(shì)场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域(yù)限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保即(jí)可购买新房或(huò)二手(shǒu)房(fáng)，本(běn)地(dì)户籍无需社(shè)保(bǎo)，购买二套(tào)房不再(zài)受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的(de)住(zhù)房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域(yù)的差别化购(gòu)房政策，进一步缓解(jiě)住房(fáng)供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)市住房(fáng)保障和(hé)房产(chǎn)管理局、杭州城西科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联(lián)合发(fā)布《关于城西科创大走廊实施(shī)差异化(huà)购(gòu)房(fáng)的通(tōng)知》，明确在城西科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊范(fàn)围内(nèi)实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售(shòu)证的新建商(shāng)品住(zhù)房项目(mù)，应提供不(bù)少于准售房源总套(tào)数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围(wéi)内(nèi)稳定就业或(huò)落户满一定年(nián)限(xiàn)的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭(háng)州楼市呈现成(chéng)交量(liàng)增多(duō)、价格企稳(wěn)的(de)回暖迹象(xiàng)。今年一季(jì)度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一(yī)季(jì)度(dù)全国(guó)城市市(shì)本(běn)级涉宅(zhái)用(yòng)地(dì)出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全(quán)国前(qián)列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成(chéng)交二手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调(diào)控(kòng)措施，积极促(cù)进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时将进一步改善预(yù)期，扩(kuò)大有效需(xū)求(qiú)，发挥好金融(róng)支持作用，确保房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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