楼市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多(duō)地楼市热度(dù)有所回升，新房(fáng)二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期(qī)间，15个城市(shì)中有8个(gè)城市新房(fáng)成(chéng)交量赶超去年，其(qí)余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度(dù)的(de)下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间，上海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)成(chéng)交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城(chéng)市受出(chū)游情绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭(háng)州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新(xīn)房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成交量同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在(zài)回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和供应(yīng)角度(dù)看，4月中下旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持在高位(wèi)，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将保持一(yī)定规模，但城市分化(huà)行情加剧(jù)，热点城市在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动(dòng)下市(shì)场活(huó)跃度有望保持(chí)，而多(duō)数城市市(shì)场调整压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计(jì)，一线城(chéng)市的政策(cè)方向与价格(gé)走(zǒu)势均是测量市场温(wēn)度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海在(zài)公积(jī)金贷款方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心(xīn)发布(bù)关于(yú)公开征(zhēng)求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二(èr)孩及以上家庭(tíng)支持(chí)政(zhèng)策的(de)通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未(wèi)成年）使用住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自住(zhù)住房的，住房(fáng)公积金贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金管理委(wěi)员会发布(bù)《关于本(běn)市实(shí)施多子(zi)女(nǚ)家庭住房(fáng)公积金(jīn)支(zhī)持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公(gōng)积金租赁提取(qǔ)规定的(de)多子女家(jiā)庭，可按(àn)照实际房租支出提取住房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷(dài)款规定(dìng)的多子女家庭购(gòu)买首套住(zhù)房，最高(gāo)贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额(é)）在本市(shì)最(zuì)高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进对(duì)时(shí)代周报记(jì)者(zhě)表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政策(cè)是一线城市支持合理购房需求(qiú)的重(zhòng)要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭(tíng)降低(dī)买(mǎi)房成本，预(yù)计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访(fǎng)量相比节(jié)前明显增(zēng)加。假期(qī)中有11个项目开(kāi)始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期(qī)推出(chū)一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适度(dù)放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样牛鬼蛇神是什么生肖“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上牛鬼蛇神是什么生肖新(xīn)。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去(qù)年同期，整体推(tuī)货量比(bǐ)去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者不完全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼盘有营(yíng)销动作(zuò)，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师(shī)吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州房企(qǐ)推新意愿有明(míng)显提(tí)升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个(gè)，不少(shǎo)货量(liàng)来自于品牌大(dà)盘。余(yú)货(huò)+新货(huò)叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市(shì)场(chǎng)成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热(rè)度攀升(shēng)，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭州新房市(shì)场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋交易(yì)合同网(wǎng)签备(bèi)案、个人(rén)住房信息查询等(děng)业务(wù)。受此影响，房企开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销(xiāo)力(lì)度(dù)较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范(fàn)围(wéi)内(nèi)的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作(zuò)较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者(zhě)外(wài)出旅游居(jū)多，看房人(rén)数也明显少于往(wǎng)年。从板块情(qíng)况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等(děng)大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心(xīn)认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概(gài)率事件(jiàn)，二季度市场的整体成(chéng)交仍(réng)将(jiāng)进一(yī)步走低(dī)。不过，热(rè)点(diǎn)恒热(rè)，而低能级(jí)城市(shì)仍(réng)难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指(zhǐ)出(chū)，从今年(nián)“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于后续市场置业(yè)情绪的进一(yī)步回升。利好政策频(pín)频出台为(wèi)楼市(shì)成交稳步修复提供了(le)强有(yǒu)力的保(bǎo)障(zhàng)，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预计随(suí)着经(jīng)济步伐加快，住(zhù)房消费市(shì)场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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