上任仅(jǐn)33天(tiān)，知名(míng)房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中(zhōng)国金茂(mào)公(gōng)司主席(xí)、执行董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在(zài)中(zhōng)国金(jīn)茂任何附属公(gōng)司的职务。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及中国金茂(mào)执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位(wèi)执行董(dǒng)事(shì)及角色确(què)定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠毅先生(shēng)（高(gāo)级(jí)副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂(mào)公告(gào)称，原(yuán)任首席执行官(guān)的李从(cóng)瑞接(jiē)任该公司主席(xí)兼执(zhí)行(xíng)董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李(lǐ)从瑞(ruì)在金茂(mào)内部的权(quán)重要超过(guò)他的前任们。据(jù)了解(jiě)，此前(qián)的(de)中0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号国金茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁(níng)、李凡荣3人(rén)均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高(gāo)管团队(duì)也大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总(zǒng)裁陶(táo)天海升(shēng)任(rèn)中国(guó)金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展拳(quán)脚的(de)时候，李(lǐ)从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有职务的原因(yīn)，公告称是“因(yīn)工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入(rù)中(zhōng)化集团，先后在上海石油储罐公(gōng)司(sī)、中化(huà)国际实(shí)业、舟山国家石(shí)油储备基(jī)地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化方兴(xīng)地产（中国金茂(mào)前身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市场，带领方(fāng)兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引来了(le)万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等(děng)11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名(míng)沿用(yòng)了方兴在上海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问(wèn)世，并连(lián)续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地(dì)产(chǎn)宣布更名为(wèi)中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去(qù)了(le)地产(chǎn)二(èr)字，标志(zhì)着金(jīn)茂从传(chuán)统地产开(kāi)发商向城(chéng)市运营商转变，这也是李从瑞(ruì)提(tí)出(chū)的“双(shuāng)轮两翼(yì)”的转(zhuǎn)型(xíng)升级战略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞(jìng)得(dé)“地王”，并(bìng)于(yú)2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用(yòng)4个月金(jīn)茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿(yì)元的(de)跨(kuà)越。

　　而到(dào)了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约(yuē)销(xiāo)售额(é)已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房(fáng)企第(dì)一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞(ruì)把一个(gè)销售额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元的小(xiǎo)房企(qǐ)，带到了行业第一梯(tī)队，销售额最(zuì)高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)随着(zhe)他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括(kuò)他持有的股票(piào)市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万(wàn)股票，2019年(nián)年薪(xīn)加上(shàng)期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国金(jīn)茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方(fāng)面，2021年(nián)中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的(de)毛利(lì)率下(xià)降不少，2022年(nián)又(yòu)持(chí)续下滑至(zhì)16％。同期归(guī)母净利润(rùn)更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国(guó)金茂(mào)的签约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至(zhì)2023年4月末，中国(guó)金(jīn)茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计(jì)签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院统(tǒng)计的数据显示，今年(nián)前5月，中国金茂(mào)的销售额(é)为728亿元，在(zài)一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根获董(dǒng)事(shì)会(huì)委任为中国金茂(mào)主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员(yuán0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号)会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得(dé)清华大学机械工程系焊接技(jì)术(shù)与工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管理人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级国际商(shāng)务师专业(yè)技(jì)术(shù)资格，在化工(gōng)和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全(quán)生产等方面有30年(nián)丰富经(jīng)验(yàn)，被称为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增根曾担任中化集(jí)团(tuán)人力资源部副总经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油(yóu)公司副(fù)总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际(jì)（控(kòng)股）股份有限公司党(dǎng)委书(shū)记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和(hé)中国中化股份有限公司总经理助理、安全(quán)总监(jiān)等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中(zhōng)化(huà)控(kòng)股(gǔ)有(yǒu)限(xiàn)责(zé)任(rèn)公(gōng)司氯碱(jiǎn)事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任(rèn)为中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会委(wěi)员(yuán)及(jí)首席执行官的陶天海，此次(cì)职务没有变化。

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