继(jì)今年2只新能源公募(mù)REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集(jí)团(tuán)高速公路封闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会(huì)准予注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显(xiǎn)示，中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为(wèi)6亿份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基金合(hé)同期限为(wèi)19年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中(zhōng)金基金应自(zì)本批复下发之日起6个(gè)月内(nèi)进行基金的募集活动，募集(jí)期限(xiàn)自基金份额发售之日起不得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基金的销售机构和上海证券(quàn)交易(yì)所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市(shì)交易、登(dēng)记、会(huì)计(jì)核(hé)算(suàn)、客户(hù)服务和募集(jí)准备等工作。通过建立和(hé)完善内部合规控制(zhì)制度、风险防范机(jī)制和(hé)应(yīng)急(jí)计划等措施，防范(fàn)和化解基金募集和运(yùn)作过程中(zhōng)的风(fēng)险，保护基金份(fèn)额持有人的合(hé)法权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资(zī)产看(kàn)，中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础(chǔ)设施(shī)资产为位于湖北省武汉市东湖(hú)高(gāo)新区(qū)（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区资(zī)产(chǎn)，合(hé)计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关(guān)山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首个国家级光电子信(xìn)息产(chǎn)业基(jī)地(dì)核心(xīn)载体、中国孵(fū)化器事(shì)业发源地(dì)的(de)光谷光电子信(xìn)息产业园的核(hé)心子园区(qū)，光谷软件园及互联(lián)网+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集(jí)成电路、软件(jiàn)开发及金(jīn)融创(chuàng)新服(fú)务等(děng)高新技术产业，不断完(wán)善创(chuàng)新产业(yè)链，打造创(chuàng)新产业(yè)集群，其中(zhōng)光(guāng)谷软件园是科技(jì)部认定(dìng)的“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和商务部认(rèn)定的“中(zhōng)国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资(zī)集(jí)团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是(shì)光谷(gǔ)区域最(zuì)重(zhòng)要的投融资及建设主体，也是资产规(guī)模最(zuì)大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集群(qún)建设和(hé)经济社会发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科投已建成(chéng)运营及在建的可租赁(lìn)物业面积(jī)超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产业园区小学生用HB还是2B铅笔好，小学生用hb铅笔还是2h铅笔(qū)类资产为(wèi)主，均为光谷片(piàn)区具有重要影(yǐng)响力(lì)和持续竞争力的(de)优质物业，为基金提供了(le)丰富的(de)可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子(zi)公司武汉光谷(gǔ)资产投资管(guǎn)理(lǐ)有限公司作(zuò)为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为山(shān)东省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山(shān)东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也是山(shān)东省“九纵(zòng)五横一环(huán)七射多(duō)连”高速(sù)公(gōng)路网最西边的(de)“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的(de)重要组成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接(jiē)河(hé)南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集(jí)团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山(shān)东高(gāo)速(sù)股(gǔ)份有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多个交通基(jī)础设施领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营(yíng)里程达6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要上市平台(tái)，主要(yào)从事(shì)交(jiāo)通基础设施的投(tóu)资(zī)及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来(lái)，中金(jīn)基金将与山高集团、山(shān)高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相(xiāng)关负(fù)责(zé)人告诉记(jì)者，中金(jīn)基金通过扎实(shí)研究与(yǔ)专业运作，积(jī)极参(cān)与公(gōng)募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)继(jì)续(xù)加强公募REITs领域投入(rù)，在(zài)实(shí)践中不(bù)断提(tí)高投资与运管能力(lì)，努力实(shí)现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健运(yùn)营，积极探(tàn)索不同基础设施(shī)资产(chǎn)类型及优质基础(chǔ)设施资(zī)产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者(zhě)合(hé)法权益(yì)，切(qiè)实提高投资者(zhě)获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配(pèi)置的重(zhòng)要方向。

　　分基(jī)金公司来看(kàn)，目前中金基金发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行(xíng)产品数(shù)量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿(yì)元(yuán)。平安基金(jīn)、中信建(jiàn)投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过(guò)70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新(xīn)基金、国(guó)泰君(jūn)安资(zī)管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在(zài)公(gōng)募(mù)REITs等多元(yuán)化产品规(guī)模(mó)增长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基(jī)金总规模已经越(yuè)过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显(xiǎn)示，截至2023年一(yī)季度末(mò)，中金基(jī)金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位居行业中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债(zhài)券基金、混(hùn)合基金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了(le)基本面投(tóu)资、主动(dòng)、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多(duō)为头部(bù)券(quàn)商机构(gòu)，以及(jí)部分(fēn)拥(yōng)有(yǒu)在(zài)一级市场耕耘(yún)深厚股东背景的基金(jīn)管理人，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中信证券、中信建投小学生用HB还是2B铅笔好，小学生用hb铅笔还是2h铅笔、国泰君安等(děng)，都在(zài)这一创新产品赛(sài)道取得了(le)领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公司规模提供了新的(de)增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金经(jīng)理也(yě)表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国(guó)家(jiā)战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基础设施资产，带(dài)动新增(zēng)投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存(cún)量(liàng)资产、扩大(dà)有效(xiào)投资和(hé)降低(dī)实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产品发(fā)行的日益常态化，公(gōng)募基金也将为实体经(jīng)济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创(chuàng)新，提升(shēng)了服(fú)务实体经济能力。

　　而在(zài)今年(nián)3月下旬(xún)，证(zhèng)监会还发布(bù)了(le)《关于进(jìn)一(yī)步推(tuī)进基础设施领(lǐng)域(yù)不动产(chǎn)投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通(tōng)知》，共提出(chū)4方面12条措施，进(jìn)一(yī)步(bù)推进REITs常态(tài)化(huà)发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增(zēng)强消费能(néng)力、改善消费(fèi)条件、创新消费(fèi)场景的消费基础(chǔ)设施(shī)发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审(shěn)核注册流(liú)程。三是坚持规范(fàn)与发展并重(zhòng)，突(tū)出以(yǐ)“管资产”为核(hé)心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四(sì)是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉及(jí)各类问题(tí)，推(tuī)动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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