一线城(chéng)市，也不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的(de)消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心(xīn)城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的(de)一(yī)举一动都具有(yǒu)风(fēng)向(xiàng)标(biāo)意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导价如(rú)果取消，首先(xiān)有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参(cān)考价（指导(dǎo)价(jià)），银行(xíng)核定(dìng)房价以网签备案(àn)价和评(píng)估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件(jiàn)。据证券时(shí)报(bào)21日(rì)消息，目(mù)前深圳(zhèn)多家(jiā)大(d哈巴狗是什么意思，哈基米是什么意思à)行表(biǎo)示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参(cān)考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续(xù)的关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次政策(cè)大概率为(wèi)真，更多体现为银(yín)行贷(dài)款等领域按(àn)照(zhào)新(xīn)的规则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横(héng)空出世。当时(shí)，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但(dàn)经历(lì)了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付(fù)3成210万，加上(shàng)需要全款支(zhī)付的(de)部分，实际首付去(qù)到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州等(děng)10多个城(chéng)市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价(jià)的(de)10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为(wèi)例，全(quán)国70个(gè)大中城市房价只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导(dǎo)价(jià)出台当(dāng)年，深圳二手住宅成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近(jìn)八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与(yǔ)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)发布当(dāng)月相比，如今二手房挂(guà)牌价(jià)低于及接近参(cān)考价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破(pò)产。据媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案例(lì)属实(shí)，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三(sān)年的房贷和持有成(chéng)本，差(chà)不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年(nián)感(gǎn)受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话(huà)不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导(dǎo)价的城市陆(lù)陆(lù)续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭(tíng)和(hé)职(zhí)住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也(yě)考虑(lǜ)予以多(duō)孩(hái)家(jiā)庭在新房计分制(zhì)度(dù)政策上的(de)支持。

　　从最新公布(bù)的(de)3月份(fèn)70个大(dà)中城(chéng)市商品住宅销售价格(gé)变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依哈巴狗是什么意思，哈基米是什么意思然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等(děng)城市价(jià)格都是同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发文，全面(miàn)推动二手房“带(dài)押过户”全国(guó)实(shí)施，这是一条被(bèi)广泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于(yú)激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面(miàn)理解(jiě)一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在(zài)路上...

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