从抱团涨价到(dào)集(jí)体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在(zài)两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一(yī)位热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市(shì)场引发(fā)轰动，这位来自于佛(fú)山南(nán)海万(wàn)达华府(fǔ)的(de)“热(rè)心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同(tóng)为(wèi)万达(dá)华府(fǔ)业主(zhǔ)的(de)中(zhōng)介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降(jiàng)价，并通过话术(shù)让(ràng)其他业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护(hù)房产价值，其中三(sān)房(fáng)挂牌(pái)价不要(yào)低(dī)于300万元，同时(shí)立刻从恶(è)意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也开(kāi)始了第二次护(hù)盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到(dào)中(zhōng)介散播的负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业租(zū)售中心联(lián)手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价掉入(rù)第二梯队(duì)，房产价(jià)值缩(suō)水超(chāo)过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南(nán)京(jīng)中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑(yuàn)的(de)业(yè)主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地产(chǎn)行(xíng)业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求导致房价回调，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主(zhǔ)称(chēng)实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介则(zé)向(xiàng)时代财经(jīng)确认(rèn)，该倡议书(shū)已(yǐ)在(zài)网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代(dài)财经指出，目前没(méi)有接到(dào)业主上(shàng)调挂牌价或(huò)下架房源的(de)通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成(chéng)交(jiāo)量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼(lóu)市启动复(fù)苏行情，二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)在(zài)今年3月冲(chōng)至近一(yī)年的(de)峰值，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房合计成交5745套(tào)，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客(kè)户太少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据显示，万(wàn)达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南(nán)京的中建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却(què)得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南(nán)京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地块一路(lù)之隔的小区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地块低(dī)价出让，集体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地(dì)产投(tóu)资(zī)人士的说法称上(shàng)述春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句传(chuán)言属实。时代财(cái)经(jīng)了解(jiě)到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当(dāng)时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价(jià)差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多(duō)地业(yè)主(zhǔ)再(zài)次(cì)打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊天截图流(liú)出，有业主提(tí)议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据(jù)显示，绿城(chéng)全运村(cūn)当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到(dào)的情(qíng)况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划(huà)的原因归结于西安(ān)二手房市场(chǎng)连续(xù)多(duō)月(yuè)的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月，除了(le)西(xī)安，还有杭州和(hé)长沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开(kāi)始号(hào)召邻居停(tíng)止贱卖房产的(de)行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之(zhī)城的(de)业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱(bào)团涨价的(de)现象常(cháng)见于(yú)楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等(děng)热门(mén)城市(shì)部分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团涨价(jià)的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建局针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区(qū)二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)城市(shì)分别(bié)有22个和(hé)9个，比上月分(fēn)别增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二(èr)手房成交量出现了(le)环(huán)比回落(luò)，二(èr)手房挂牌量(liàng)持续(xù)走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破(pò)11.54万套(tào)，而去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力(lì)更(gèng)弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量明显增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求(qiú)（主要(yào)买(mǎi)小(xiǎo)户型(xíng)、特别(bié)是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速(sù)萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位(wèi)的挂牌(pái)量(liàng)，业(yè)主下调挂(guà)牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域的一家门店负责人(rén)告诉时代财经(jīng)，“客(kè)户(hù)都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的房源都(dōu)没人(rén)看，要(yào)么(me)价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择多(duō)了(le)”，而在(zài)挂牌量激(jī)增(zēng)的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信(xìn)心都(dōu)下降了(le)”。

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