楼市小阳春过后(hòu)，新房(fáng)市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一”小长假期(qī)间(jiān)，多(duō)地楼市热(rè)度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二(èr)手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中(zhōng)心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受(shòu)出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五一(yī)”假期新(xīn)房零成(chéng)交，成都、北(běi)京新(xīn)房成交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态(tài)势。今(jīn)年第(dì)二季(jì)度，分化行情(qíng)七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁是(shì)否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供(gōng)应角度(dù)看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上市面积(jī)保持在高位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预计5月新(xīn)房(fáng)销售将保持一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市在供给(gěi)放量、土拍情绪(xù)上(shàng)升(shēng)等因素带(dài)动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策(cè)方向与(yǔ)价格(gé)走势(shì)均是(shì)测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州和上海(hǎi)在公积(jī)金贷款方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心发布(bù)关于(yú)公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心关于贯彻落(luò)实(shí)二孩及以上家庭支持(chí)政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二(èr)孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成(chéng)年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金(jīn)贷款购买首(shǒu)套自(zì)住住房的，住(zhù)房公(gōng)积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积(jī)金(jīn)管理委员会发(fā)布《关(guān)于本市(shì)实(shí)施多子女家庭住(zhù)房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上海市住房(fáng)公积金租(zū)赁提取规定的多子(zi)女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公积金(jīn)。符合本(běn)市住房公积金贷(dài)款规定的(de)多子(zi)女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷(dài)款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进对时(shí)代(dài)周(zhōu)报记(jì)者表示(shì)，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实(shí)的公积金(jīn)政(zhèng)策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)降低买房成本，预(yù)计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市(shì)场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束(shù)认(rèn)购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加(jiā)之住房公(gōng)积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多(duō)家(jiā)开(kāi)发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展(zhǎn)部(bù)调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年(nián)同(tóng)期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以加推房源、开放营(yíng)销(xiāo)中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预(yù)计后(hòu)续市场成交动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”的出游热度(dù)攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受(shòu)出游(yóu)原因(yīn)影响，新(xīn)房出现下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促(cù)销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大(dà)之外(wài)，主城范围内的楼盘(pán)相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也(yě)明(míng)显少于往年。从板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块(kuài)项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多(duō)数板块(kuài)来(lái)访低(dī)于日(rì)常。

　　对(duì)于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需求端(duān)刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是(shì)大(dà)概(gài)率事(shì)件，二(èr)季度(dù)市场的整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。不过，热点恒热(rè)，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年(nián)内供(gōng)应高峰期，短期(qī)供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件，整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究中心进一步(bù)表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中心则(zé)指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情(qíng)况来看(kàn)，多城新(xīn)房(fáng)、二手房成交回升释(shì)放了一定的(de)积极(jí)信号(hào)，有利于(yú)后续市场(chǎng)置业情绪的进一步(bù)回升。利(lì)好政策(cè)频频出(chū)台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成(chéng)交回升(shēng)的(de)重要因素之(zhī)一。预(yù)计随着经济(jì)步伐加(jiā)快，住(zhù)房消费市(shì)场进七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市(shì)成(chéng)交有望迎来企稳回(huí)升态(tài)势。

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