曾说出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈不算什(shén)么”，网(wǎng)罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等(děng)一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈(chén)红天，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管的三项物(wù)业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦(lún)落(luò)至此，他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，会(huì)有人愿意(yì)伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改(gǎi)革开放后第一(yī)代(dài)深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元(yuán)人民币(bì)，位(wèi)居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2紫菜是不是海鲜015年8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元紫菜是不是海鲜(yuán)购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢(chuáng)共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信(xìn)报报(bào)道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自(zì)己居住(zhù)的(de)豪宅都要被(bèi)卖(mài)了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的(de)红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开招标(biāo)出售(shòu)。其在港的(de)另(lìng)一豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物(wù)业，无一逃(táo)过被公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。这也(yě)间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实(shí)上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始人陈红(hóng)天在(zài)香(xiāng)港的三(sān)个核心物业被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信公众(zhòng)号发文(wén)回应，近两(liǎng)个月，多笔大(dà)额应收账款被对方临时(shí)悔约，同时(shí)受到(dào)一宗(zōng)大额交易买方于完成交(jiāo)易(yì)前几天突然(rán)悔约(yuē)，造成(chéng)关(guān)联(lián)违约。再加(jiā)上(shàng)内地多项(xiàng)正常(cháng)业务办(bàn)理过程遭遇到非正常的(de)障碍(ài)。系(xì)列事(shì)件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去(qù)一个(gè)多(duō)月，这些(xiē)物业就陆续(xù)被挂(guà)出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次(cì)现金(jīn)流断(duàn)裂的(de)原因，可以追溯到其2017年(nián)投(tóu)资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资(zī)英国房地(dì)产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中出击英国(guó)房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次(cì)超过美国，成为英国房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的最(zuì)大买家。陈红天的(de)祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更名(míng)为“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民(mín)币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下(xià)两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋(dòng)写字(zì)楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化集团公司(sī)——英国石(shí)油公司(sī)、世界权威金(jīn)融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年(nián)租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额并(bìng)未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告(gào)违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味该物(wù)业(yè)沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话(huà)，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名(míng)。但其言论(lùn)，却(què)相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身边算(suàn)不了什么(me)，长(zhǎng)和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点(diǎn)”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通(tōng)过同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年(nián)企业(yè)家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还是(shì)营业收(shōu)入(rù)、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什(shén)么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东(dōng)海(hǎi)黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成(chéng)员就包含了深(shēn)港两地(dì)122家优质(zhì)民营(yíng)企业，其中包(bāo)括(kuò)74家上市公(gōng)司(sī)，近(jìn)3000家整体关(guān)联(lián)公司，资产总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年(nián)发(fā)展，同心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)员上市企业增长到了(le)90家(jiā)，资产总额达到了(le)4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另外一个(gè)顶级富豪圈(quān)子——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部及同心有关成员还共同出资8.8紫菜是不是海鲜亿元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我们一(yī)群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企业(yè)家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美(měi)制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如(rú)火如荼的(de)时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人(rén)不喜欢(huān)新的股东，或(huò)者(zhě)不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一(yī)个做法，那就是辞(cí)职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到(dào)了(le)香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈(chén)红天在(zài)香港的(de)三项核心物(wù)业都陆(lù)续被债权(quán)人上架出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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